La guía del comprador e inversor en Sint Maarten

Cómo comprar

Comprar una propiedad en Sint Maarten y Saint-Martin

Una isla, dos países, una sola guía. De la primera visita al notario.

Los extranjeros pueden comprar en ambos lados de la isla, a su nombre o a través de una sociedad. La moneda, los trámites y los gastos cambian en la frontera. Esta guía explica cómo funciona una compra en el lado holandés (Sint Maarten) y en el lado francés (Saint-Martin), cuánto cuesta y por dónde empezar. Andreu Realty tiene licencia en ambos lados.

Quién puede comprar

No hay restricciones para compradores extranjeros en ninguno de los dos lados de la isla. Puede comprar a su nombre o a través de una sociedad. Comprar una vivienda no da derecho de residencia: cada lado tiene su propio sistema migratorio, y un permiso en un lado no vale en el otro.

Lado holandés o lado francés

En el lado holandés las propiedades se anuncian y se pagan en dólares estadounidenses, y allí está la mayoría de los condominios de la isla y su mercado de alquiler vacacional: Simpson Bay, Maho, Cupecoy, Pelican Key, Indigo Bay y Dawn Beach. En el lado francés los precios están en euros; es conocido por las fincas privadas de Terres Basses, la playa de Orient Bay y el pueblo de Grand Case. Oyster Pond está entre los dos.

Comprar en el lado holandés

El precio se acuerda a través de su agente y se firma un contrato de compraventa. Un depósito, normalmente del 10 %, se ingresa en la cuenta de garantía de un notario de derecho civil. El notario verifica el título, redacta la escritura e inscribe la transmisión. El cierre lleva de 30 a 60 días, según la financiación y las partes implicadas. Es neutral: actúa para la operación, no para el comprador ni para el vendedor.

Comprar en el lado francés

Una vez aceptada la oferta, las partes firman un contrato preliminar, el compromis de vente, y el comprador paga un depósito, normalmente del 5 % al 10 %, que guarda el notario. Las condiciones, como la financiación, se incluyen en el compromis y protegen el depósito si no se cumplen en los plazos previstos. La venta se formaliza mediante escritura ante el notario.

Gastos de compra

Lado holandés: un impuesto de transmisión del 4 % más los honorarios de notario y de registro, a cargo del comprador, alrededor del 5,5 % del precio en total. Lado francés: la oficina de impuestos de la Collectivité indica un derecho de registro del 8 % sobre las ventas de inmuebles, más los honorarios del notario. Pida al notario un presupuesto por escrito antes de firmar.

Financiación

La mayoría de los compradores internacionales pagan al contado, y muchos de los que piden un préstamo lo hacen en su país con la garantía de un bien que ya tienen. Varios bancos del lado holandés indican que prestan a no residentes, normalmente en dólares. Los bancos franceses financian en el lado francés, en euros. Prevea una entrada mayor que en su país.

Impuestos durante la tenencia

Ningún lado está libre de impuestos. En el lado holandés, los particulares no pagan impuesto sobre la plusvalía, pero los ingresos por alquiler tributan y se paga un impuesto anual sobre el terreno. En el lado francés, los propietarios pagan la taxe foncière, y la plusvalía en la reventa puede tributar, con reducciones que aumentan con los años de tenencia. Su país de residencia también puede gravarle: confirme su situación con el notario y un asesor fiscal.

Alquilar la propiedad

El alquiler vacacional es el principal mercado de rentas de la isla y se concentra en el lado holandés. Los propietarios que viven fuera suelen confiar la propiedad a una empresa de gestión. Andreu Realty gestiona propiedades en alquiler para sus propietarios en la isla.

Por dónde empezar

Consulte la guía de la isla y sus 13 barrios, y después las villas, los condominios o todas las propiedades en venta. Cuéntenos cómo piensa usar la propiedad y le prepararemos una selección de edificios que encajen.

Sus preguntas, respondidas.

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Sint Maarten?

Sí. No hay restricciones para compradores extranjeros ni en el lado holandés ni en el francés. Puede comprar a su nombre o a través de una sociedad.

¿Qué moneda se usa?

Dólares estadounidenses en el lado holandés (Sint Maarten) y euros en el lado francés (Saint-Martin).

¿De cuánto es el depósito?

Normalmente del 10 % en el lado holandés, en la cuenta de garantía del notario, y del 5 % al 10 % en el lado francés, que se paga al firmar el compromis de vente y guarda el notario.

¿Cuáles son los gastos de compra?

En el lado holandés, un impuesto de transmisión del 4 % más los honorarios de notario y de registro, alrededor del 5,5 % del precio. En el lado francés, un derecho de registro del 8 % indicado por la oficina de impuestos de la Collectivité, más los honorarios del notario.

¿Comprar una propiedad da derecho a residencia?

No. Cada lado tiene su propio sistema migratorio, y ser propietario no da un permiso de residencia en ninguno de los dos.

¿Cuánto tarda el cierre?

Normalmente de 30 a 60 días desde la firma del contrato, según la financiación y las partes implicadas.

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