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Díganos los barrios, los tipos de propiedad y el presupuesto que tiene en mente. Recibirá las propiedades que encajen y las oportunidades fuera de mercado en cuanto nos lleguen, en español, inglés o francés.
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Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Sint Maarten · Compra, costos, impuestos y alquiler
Costos, impuestos, los dos lados de la isla, alquiler y financiación. Lo que compradores y propietarios nos preguntan cada semana.
Comprar en Sint Maarten
Sin permisos. Sin residencia. Un notario protege a ambas partes en cada venta.
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Sint Maarten?
Sí, sin restricciones. No necesita permiso, residencia ni socio local. Puede comprar a su nombre o a través de una sociedad, tanto en el lado holandés como en el francés.
¿Cómo funciona el proceso de compra?
Cinco pasos. Elige la propiedad. Firma una oferta. Firma el contrato de compraventa y paga un depósito, a menudo alrededor del 10 %, en custodia. El notario verifica el título. Firma la escritura ante el notario, que la registra a su nombre. Leer la guía del comprador
¿Cuánto tarda el cierre?
De 30 a 60 días, según la financiación y la complejidad de las partes involucradas.
¿Tengo que estar en la isla para comprar?
No. La mayoría de nuestros clientes compran desde el extranjero. Puede firmar mediante un poder notarial, y los fondos se envían por transferencia internacional al notario.
¿Necesito un abogado?
No es obligatorio. Un notario independiente verifica el título y registra la transferencia para el comprador y el vendedor.
¿Qué tipos de propiedades puedo comprar?
Condominios frente al mar, villas, casas frente a la laguna, terrenos y nuevos desarrollos, en ambos lados de la isla. Ver condominios en venta
¿Puedo comprar sobre plano?
Sí. Varios desarrollos nuevos están a la venta. Ocean Blue, por ejemplo, tiene prevista su entrega a finales de 2027. Le explicamos el calendario de pagos y las garantías del promotor antes de firmar. Ver propiedades en venta
Costos e impuestos
Las cifras que los compradores preguntan primero. Breves y exactas.
¿Cuáles son los costos de cierre en el lado holandés?
Alrededor del 5,5 % del precio de compra. Incluye el impuesto de transferencia del 4 % más los honorarios de notario y registro.
¿Hay impuesto sobre las ganancias de capital en Sint Maarten?
No en el lado holandés. En el lado francés, una venta puede tributar — consúltenos antes de comprar.
¿Hay un impuesto anual sobre la propiedad?
En el lado holandés es limitado y depende del valor tasado. En el lado francés se aplican impuestos anuales sobre la propiedad.
¿Necesito una cuenta bancaria local para comprar?
No. Paga por transferencia internacional al notario. Muchos propietarios abren una cuenta local más adelante para los gastos y los ingresos por alquiler.
Lado holandés o lado francés
Una isla, dos países, dos reglas. Esto es lo que cambia.
¿Qué cambia entre el lado holandés y el lado francés?
La ley, los costos y los impuestos. El lado holandés se rige por el derecho civil neerlandés, con costos de cierre más bajos y sin impuesto sobre las ganancias de capital. El lado francés se rige por la ley francesa, con costos de compra e impuestos más altos — y algunas de las propiedades más exclusivas de la isla, como Terres Basses.
¿Cuáles son los costos de cierre en el lado francés?
Alrededor del 10 % en honorarios de notario y derechos de transmisión. El notario confirma el monto exacto en cada venta.
¿Venden en ambos lados?
Sí. Andreu Realty tiene licencia en el lado holandés y en el francés, y nuestros anuncios muestran ambos juntos. Ver todas las propiedades
Alquiler e inversión
El turismo llena la isla todo el año. Así es como ganan los propietarios.
¿Puedo alquilar mi propiedad?
Sí. El alquiler a corto plazo está bien establecido en el lado holandés. En el lado francés está permitido, con un registro más estricto.
¿Qué rentabilidad puedo esperar?
Depende de la ubicación, la temporada y la gestión. Antes de comprar, le damos una proyección de alquiler realista para esa propiedad concreta.
¿Puede Andreu Realty administrar mi propiedad?
Sí. Nos encargamos de las reservas, los huéspedes y el mantenimiento mientras usted está fuera. Nuestra comisión de administración es del 20 %. Las cuotas de comunidad, el seguro y los servicios varían según el edificio. Ver administración de alquileres
¿Es Sint Maarten un buen lugar para invertir?
Turismo fuerte, vuelos directos desde Estados Unidos, Canadá y Europa, sin impuesto sobre las ganancias de capital en el lado holandés y la seguridad del derecho neerlandés.
Financiación
Al contado o con hipoteca — ambas opciones funcionan. Esto es lo que piden los bancos.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en Sint Maarten?
Sí. Algunos bancos locales prestan a no residentes, con condiciones que varían según el banco y el perfil. Muchos compradores internacionales pagan al contado.
¿Cuánto debo dar de entrada?
Normalmente entre el 20 % y el 40 % con los bancos locales, más comprobantes de ingresos. Le presentamos a los prestamistas adecuados.
Vender su propiedad
El precio justo, los compradores adecuados, un cierre limpio.
¿Cuánto se tarda en vender?
Depende del precio y la demanda. Los condominios con buen precio se venden más rápido. Las villas de lujo tardan más y necesitan la exposición internacional adecuada.
¿Necesito una agencia para vender?
Legalmente no. Pero una agencia aporta la valoración, el marketing internacional, compradores calificados y la negociación. Obtener una valoración gratuita
¿Pueden alquilar mi propiedad mientras está a la venta?
Sí. Podemos mantenerla alquilada y en buen estado hasta el cierre.
Vivir en SXM
Barrios, precios, idiomas y residencia.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar?
Lado holandés: Cupecoy, Maho, Simpson Bay, Pelican Key, Indigo Bay y Dawn Beach. Lado francés: Terres Basses, Orient Bay y Oyster Pond. Cada una se adapta a un estilo de vida y un presupuesto distintos. Descubrir la isla
¿Cuánto cuesta una propiedad en Sint Maarten?
Los condominios empiezan alrededor de $300,000. En Indigo Bay, los condominios empiezan alrededor de $900,000 y las villas alrededor de 1,5 millones $. Las propiedades frente al mar van mucho más allá. Ver villas en venta
¿Comprar una propiedad da derecho a residencia?
No por sí solo. El lado holandés ofrece un permiso de residencia para inversionistas vinculado a una inversión que cumpla los requisitos. Las normas cambian, así que le ponemos en contacto con un asesor local de inmigración.
¿Qué idioma se habla?
Inglés en el lado holandés, francés en el lado francés. El español y el neerlandés también se hablan mucho.
Trabajar con Andreu Realty
Seis asesores. Una oficina. Ambos lados de la isla.
¿Por qué elegir Andreu Realty?
Tenemos licencia en ambos lados de la isla, hablamos español, inglés y francés, y le acompañamos en todo el proceso — búsqueda, compra, administración de alquileres y reventa. Leer las opiniones de clientes
¿Cómo empiezo?
Envíenos un mensaje o un WhatsApp con lo que busca. Un asesor le responde con propiedades a su medida — incluidas las que aún no son públicas. Crear una alerta
