Venda su propiedad en Sint Maarten y Saint-Martin con Andreu Realty · Al precio justo. Visto por el mundo. Vendido.
Su villa o condominio, frente a compradores calificados de Nueva York a París.
LICENCIA EN AMBOS LADOS · ES · EN · FR · RESPUESTA EN 24 H
€3.5M VILLA ALWAYS · TERRES BASSES · VENDIDA · 2 LADOS, DOS LICENCIAS, UN ASESOR · 15 AÑOS VENDIENDO · EUROPA, MIAMI, SXM · 5.0 ★★★★★ EN GOOGLE
Vendemos casas como los inversores las compran.
Aquí los compradores quieren números: renta, ocupación, reventa. Presentamos su propiedad con esas respuestas listas, para venderla por lo que vale.
EL EQUIPO · LEER TODAS LAS RESEÑAS
Seis pasos que venden.
Nada de poner un cartel y esperar. Una campaña hecha para su propiedad.
01 · Precio con pruebas
Un análisis de mercado en ambos lados de la frontera. Un precio que puede defender.
02 · Preparada para vender
Fotografía profesional, dron y video. Su casa en su mejor versión.
03 · Lanzamiento global
Nuestra web, portales internacionales, redes y nuestra lista de compradores, en inglés, francés y español.
04 · Vender los números
Potencial de alquiler y costos, listos para cada inversor.
05 · Solo compradores serios
Cada comprador calificado antes de la visita. Su tiempo, protegido.
06 · Cierre en cualquier lado
Notario holandés o francés: le acompañamos hasta la firma, incluso a distancia.
“I thank Frida Almonte who sold my apartment in 15 days.” JAMIN CYRIL · VENDEDOR · RESEÑA DE GOOGLE
Los resultados hablan.
VENDIDA · €3,500,000 · Villa Always · Terres Basses · 6 HAB · 7 BAÑ
VENDIDA · €2,995,000 · Villa Coralia · Orient bay · 8 HAB · 8.5 BAÑ
VENDIDA · $2,100,000 · Villa de lujo con 3 apartamentos y amarre… · Point Pirouette · 6 HAB · 5 BAÑ
VENDIDA · $1,695,000 · Blue Door Villa · Dawn Beach · 4 HAB · 4 BAÑ
VENDIDA · $1,150,000 · Blue Marine Residences · Maho · 4 HAB · 4.5 BAÑ
VENDIDA · $990,000 · Impecable condominio de 2 dormitorios en… · Maho · 2 HAB · 2.5 BAÑ
VENDIDA · $920,000 · Lujoso condominio de 2 dormitorios frente… · Cupecoy · 2 HAB · 2.5 BAÑ
VENDIDA · $899,000 · Condominio de 2 dormitorios frente a la… · Cupecoy · 2 HAB · 2.5 BAÑ
Cinco pasos. Un asesor.
Valoración. Su precio, respaldado por datos.
Estrategia. Precio, calendario y compradores.
Lanzamiento. Fotos, anuncio y difusión global.
Ofertas. Nosotros negociamos. Usted decide.
Cierre. Del notario a las llaves, resuelto.
Conozca su precio.
Dos minutos aquí. Una valoración a medida, gratuita y confidencial.
Análisis de mercado en ambos lados
Precio de salida y calendario
Su plan de marketing
Estimación de su ingreso neto
¿Prefiere hablar primero? Llamar +1 721 550-0150 · WhatsApp +590 690 08-2220 · contact@andreurealty.com
Lo que todo propietario debe saber.
Ocho puntos que repasamos con cada vendedor en la valoración. Primero los hechos, para que pueda planificar.
Lo que conserva en el lado holandés
En el lado holandés no hay impuesto sobre la ganancia de capital. El impuesto de transferencia del 4 % lo paga el comprador, que calcula alrededor de un 5,5 % en gastos de cierre. Por su parte: la comisión de la agencia, la cancelación de una hipoteca si la hay y las cuotas del condominio prorrateadas hasta el cierre. Su valoración incluye una estimación de su ingreso neto.
Los documentos que conviene reunir ya
Su título de propiedad y el último recibo del impuesto predial (grondbelasting). Para un condominio: el presupuesto de la asociación, el fondo de reserva, el reglamento y las actas recientes. Si está alquilado: los contratos y el historial de alquiler. Para una villa: el levantamiento topográfico y los permisos. Un expediente completo agiliza al comprador y al notario.
De la oferta aceptada al cierre
Aceptada la oferta, usted y el comprador firman un contrato de compraventa y el comprador entrega un depósito, normalmente del 10 %, que guarda el notario. El cierre suele llegar entre 30 y 60 días después de la firma del contrato, según la financiación y las partes. El notario verifica el título y registra la transferencia.
Presentar la propiedad a compradores que no están aquí
La mayoría de los compradores vienen de EE. UU., Canadá y Europa, y ven su casa primero en línea. Fotos profesionales, un plano, las medidas, las reparaciones hechas y horarios de visita claros con los inquilinos deciden quién toma el avión. Lo preparamos todo con usted.
Qué analiza una valoración
Partimos de las ventas comparables y las propiedades en venta en ambos lados de la isla, porque los compradores comparan toda la isla. Luego valoramos la ubicación, la vista, el estado y el historial de alquiler. En un condominio también cuentan el edificio y sus cuotas mensuales: los compradores los comparan. Usted recibe un precio que puede defender, un precio de salida y un calendario recomendados, su plan de marketing y una estimación de su ingreso neto.
Tres cifras que debe tener antes de vender
Primero, la comisión de la agencia, por escrito. Segundo, la cifra de cancelación de su banco si tiene hipoteca, con cualquier cargo por pago anticipado. Tercero, sus cuotas de condominio hasta el cierre. Con ellas, su ingreso neto estimado es un número real. Si es residente fiscal en otro país, consulte las reglas de ese país con su asesor.
Vender una propiedad alquilada
Un historial de alquiler claro ayuda a vender. Los inversores preguntan por renta, ocupación y reventa, así que presentamos esos números con su anuncio. Reúna sus contratos y el registro de ingresos. Si hay inquilinos, acuerde pronto los horarios de visita. Si la propiedad está vacía, nuestro equipo de gestión de alquileres puede mantenerla generando ingresos hasta la venta, con una comisión de gestión del 20 %.
Vender desde el extranjero
Muchos de nuestros vendedores viven fuera de la isla y no necesita viajar. Nos encargamos de las visitas, la negociación y los trámites. Puede firmar con un poder ante el notario, que registra la transferencia en el cierre. Pregúntenos pronto qué documentos exige su notario, para tener el poder listo a tiempo.
COSTOS DE VENTA: LO QUE PAGA EL PROPIETARIO
Vender en Sint Maarten y Saint-Martin: respuestas.
¿Cuánto vale mi propiedad en Sint Maarten o Saint-Martin?
Depende de la ubicación, la vista, el estado, el historial de alquiler y el lado de la isla. Comparamos ventas recientes y propiedades en venta en los lados holandés y francés para darle un precio que pueda defender. La valoración es gratuita y confidencial.
¿Cuánto tiempo se tarda en vender una propiedad en la isla?
Depende sobre todo del precio, la ubicación y la presentación. Una propiedad con el precio justo, presentada a los compradores adecuados, se vende más rápido. Por eso empezamos con la valoración y luego la presentamos a compradores en EE. UU., Canadá y Europa.
¿Puedo vender mi propiedad viviendo en el extranjero?
Sí. Muchos de nuestros vendedores viven fuera de la isla. Nos encargamos de las visitas, la negociación y los trámites, y usted puede firmar a distancia con un poder ante el notario.
¿Qué diferencia hay entre vender en el lado holandés y en el francés?
Ambos lados cierran ante notario, pero las reglas, los impuestos y los plazos cambian. En Sint Maarten la venta la formaliza un notario de derecho neerlandés; en Saint-Martin, un notario francés. Andreu Realty tiene licencia en ambos lados y le guía en cada paso.
¿Pueden alquilar mi propiedad mientras está en venta?
Sí. Nuestro equipo de gestión de alquileres puede mantenerla generando ingresos hasta la venta. Marque la opción al pedir su valoración.
¿Qué incluye la valoración gratuita?
Un análisis de ventas comparables en ambos lados, un precio de salida y un calendario recomendados, su plan de marketing y una estimación de su ingreso neto.
Que genere ingresos mientras espera
Cómo vender rápido y al mejor precio
Venda aquí, compre aquí: un solo equipo
SIGA EXPLORANDO
Todo Andreu Realty, en un solo lugar
