FAQ immobilier Sint Maarten & Saint-Martin · Achat, frais, fiscalité & location

Frais, fiscalité, les deux côtés de l’île, location et financement. Ce que nos acquéreurs et propriétaires nous demandent chaque semaine.

Acheter à Sint Maarten

Pas de permis. Pas de résidence exigée. Un notaire protège les deux parties à chaque vente.

Un étranger peut-il acheter un bien à Sint Maarten ?

Oui, sans aucune restriction. Ni permis, ni résidence, ni associé local. Vous pouvez acheter en nom propre ou via une société, côté hollandais comme côté français.

Comment se déroule un achat ?

Cinq étapes. Vous choisissez le bien. Vous signez une offre. Vous signez le compromis et versez un dépôt, souvent autour de 10 %, placé sous séquestre. Le notaire vérifie le titre de propriété. Vous signez l’acte chez le notaire, qui l’enregistre à votre nom. Lire le guide de l’acquéreur

Combien de temps faut-il pour finaliser l’achat ?

De 30 à 60 jours, selon le financement et la complexité des parties concernées.

Dois-je être sur l’île pour acheter ?

Non. La plupart de nos clients achètent depuis l’étranger. Vous pouvez signer par procuration, et les fonds sont versés par virement international au notaire.

Ai-je besoin d’un avocat ?

Ce n’est pas obligatoire. Un notaire indépendant vérifie le titre et enregistre la vente pour l’acquéreur comme pour le vendeur.

Quels types de biens peut-on acheter ?

Appartements en bord de mer, villas, maisons sur le lagon, terrains et programmes neufs, des deux côtés de l’île. Voir les appartements à vendre

Peut-on acheter sur plan ?

Oui. Plusieurs programmes neufs sont en vente. Ocean Blue, par exemple, doit être livré fin 2027. Nous vous expliquons l’échéancier et les garanties du promoteur avant toute signature. Voir les biens à vendre

Frais & fiscalité

Les chiffres que les acquéreurs demandent en premier. Courts et précis.

Quels sont les frais d’achat côté hollandais ?

Environ 5,5 % du prix d’achat, dont 4 % de taxe de transfert, plus les frais de notaire et d’enregistrement.

Y a-t-il un impôt sur la plus-value à Sint Maarten ?

Pas côté hollandais. Côté français, une plus-value peut être imposée — parlez-en avec nous avant d’acheter.

Y a-t-il une taxe foncière annuelle ?

Côté hollandais, elle est limitée et dépend de la valeur estimée du bien. Côté français, les taxes foncières annuelles s’appliquent.

Faut-il un compte bancaire local pour acheter ?

Non. Vous payez par virement international au notaire. Beaucoup de propriétaires ouvrent ensuite un compte local pour les charges et les revenus locatifs.

Côté hollandais ou côté français

Une île, deux pays, deux règles du jeu. Voici ce qui change.

Qu’est-ce qui change entre le côté hollandais et le côté français ?

Le droit, les frais et la fiscalité. Le côté hollandais relève du droit civil néerlandais, avec des frais d’achat plus bas et pas d’impôt sur la plus-value. Le côté français relève du droit français, avec des frais d’achat et des taxes plus élevés — et certaines des propriétés les plus exclusives de l’île, comme à Terres Basses.

Quels sont les frais d’achat côté français ?

Environ 10 % en frais de notaire et droits de mutation. Le notaire confirme le montant exact pour chaque vente.

Vendez-vous des deux côtés ?

Oui. Andreu Realty est agréée côté hollandais et côté français, et nos annonces présentent les deux ensemble. Voir tous les biens

Location & investissement

Le tourisme remplit l’île toute l’année. Voici comment les propriétaires en profitent.

Puis-je louer mon bien ?

Oui. La location courte durée est bien établie côté hollandais. Côté français, elle est autorisée, avec un enregistrement plus strict.

Quel rendement locatif puis-je espérer ?

Tout dépend de l’emplacement, de la saison et de la gestion. Avant votre achat, nous vous donnons une projection locative réaliste pour ce bien précis.

Andreu Realty peut-elle gérer mon bien ?

Oui. Nous gérons les réservations, les clients et l’entretien pendant votre absence. Nos honoraires de gestion sont de 20 %. Les charges de copropriété, l’assurance et les services varient selon l’immeuble. Voir la gestion locative

Sint Maarten est-elle un bon endroit pour investir ?

Un tourisme fort, des vols directs depuis les États-Unis, le Canada et l’Europe, pas d’impôt sur la plus-value côté hollandais et la sécurité du droit néerlandais.

Financement

Comptant ou crédit — les deux fonctionnent. Voici ce que demandent les banques.

Un étranger peut-il obtenir un prêt immobilier à Sint Maarten ?

Oui. Certaines banques locales prêtent aux non-résidents, à des conditions qui varient selon la banque et le profil. Beaucoup d’acquéreurs internationaux paient comptant.

Quel apport faut-il ?

En général 20 % à 40 % auprès des banques locales, avec des justificatifs de revenus. Nous vous mettons en relation avec les bons interlocuteurs.

Vendre votre bien

Le bon prix, les bons acquéreurs, une vente sans accroc.

Combien de temps faut-il pour vendre ?

Cela dépend du prix et de la demande. Les appartements au bon prix partent plus vite. Les villas de luxe prennent plus de temps et demandent une vraie visibilité internationale.

Ai-je besoin d’une agence pour vendre ?

Pas légalement. Mais une agence apporte l’estimation, le marketing international, des acquéreurs qualifiés et la négociation. Obtenir une estimation gratuite

Pouvez-vous louer mon bien pendant la vente ?

Oui. Nous pouvons le garder loué et entretenu jusqu’à la signature.

Vivre à SXM

Quartiers, prix, langues et résidence.

Quels sont les meilleurs quartiers où acheter ?

Côté hollandais : Cupecoy, Maho, Simpson Bay, Pelican Key, Indigo Bay et Dawn Beach. Côté français : Terres Basses, Orient Bay et Oyster Pond. Chacun correspond à un style de vie et à un budget différents. Découvrir l’île

Combien coûte un bien à Sint Maarten ?

Les appartements démarrent autour de 276 000 €. À Indigo Bay, les appartements démarrent autour de 828 000 € et les villas autour de 1,5 million $. Les propriétés en bord de mer vont bien au-delà. Voir les villas à vendre

Acheter un bien donne-t-il droit à la résidence ?

Pas à lui seul. Le côté hollandais propose un permis de séjour investisseur lié à un investissement éligible. Les règles évoluent : nous vous mettons en relation avec un conseiller local en immigration.

Quelle langue parle-t-on ?

L’anglais côté hollandais, le français côté français. L’espagnol et le néerlandais sont aussi très parlés.

Travailler avec Andreu Realty

Six conseillers. Une agence. Les deux côtés de l’île.

Pourquoi choisir Andreu Realty ?

Nous sommes agréés des deux côtés de l’île, nous parlons français, anglais et espagnol, et nous vous accompagnons de bout en bout — recherche, achat, gestion locative et revente. Lire les avis de nos clients

Comment commencer ?

Envoyez-nous un message ou un WhatsApp avec ce que vous recherchez. Un conseiller vous répond avec des biens correspondants — y compris ceux qui ne sont pas encore publiés. Créer une alerte