Vendez votre bien à Saint-Martin & Sint Maarten avec Andreu Realty · Au juste prix. Vu du monde entier. Vendu.
Votre villa ou votre appartement, présenté à des acquéreurs qualifiés, de New York à Paris.
AGRÉÉ DES DEUX CÔTÉS · FR · EN · ES · RÉPONSE SOUS 24 H
3,5 M€ VILLA ALWAYS · TERRES BASSES · VENDUE · 2 CÔTÉS, DEUX AGRÉMENTS, UN CONSEILLER · 15 ANS DE VENTE · EUROPE, MIAMI, SXM · 5,0 ★★★★★ NOTÉ SUR GOOGLE
Nous vendons les biens comme les investisseurs les achètent.
Ici, les acquéreurs veulent des chiffres : loyers, taux d’occupation, revente. Nous préparons ces réponses avant la mise en vente — pour vendre votre bien à sa vraie valeur.
Six leviers pour vendre.
Pas un panneau et on attend. Une vraie campagne, conçue pour votre bien.
01 · Un prix prouvé
Une analyse du marché des deux côtés de la frontière. Un prix que vous pouvez défendre.
02 · Une mise en valeur
Photos professionnelles, drone et vidéo. Votre bien sous son meilleur jour.
03 · Une diffusion mondiale
Notre site, les portails internationaux, les réseaux et notre fichier d’acquéreurs — en français, anglais et espagnol.
04 · Les chiffres qui vendent
Potentiel locatif et charges, prêts pour chaque investisseur.
05 · Des acquéreurs sérieux
Chaque acquéreur qualifié avant la visite. Votre temps est protégé.
06 · Signer des deux côtés
Notaire hollandais ou français — nous vous accompagnons jusqu’à la signature, même à distance.
“I thank Frida Almonte who sold my apartment in 15 days.” JAMIN CYRIL · VENDEUR · AVIS GOOGLE
Les résultats parlent.
VENDU · €3,500,000 · Villa Always · Terres Basses · 6 CH. · 7 SDB
VENDU · €2,995,000 · Villa Coralia · Orient bay · 8 CH. · 8.5 SDB
VENDU · $2,100,000 · Villa de luxe avec 3 appartements et… · Point Pirouette · 6 CH. · 5 SDB
VENDU · $1,695,000 · Blue Door Villa · Dawn Beach · 4 CH. · 4 SDB
VENDU · $1,150,000 · Blue Marine Residences · Maho · 4 CH. · 4.5 SDB
VENDU · $990,000 · Superbe appartement de 2 chambres à… · Maho · 2 CH. · 2.5 SDB
VENDU · $920,000 · Appartement de luxe 2 chambres en bord de… · Cupecoy · 2 CH. · 2.5 SDB
VENDU · $899,000 · Appartement 2 chambres en front de mer à… · Cupecoy · 2 CH. · 2.5 SDB
Cinq étapes. Un seul conseiller.
Estimation. Votre prix, fondé sur les données.
Stratégie. Prix, calendrier, acquéreurs cibles.
Lancement. Shooting, annonce, diffusion partout.
Offres. Nous négocions. Vous décidez.
Signature. Du notaire aux clés — on s’occupe de tout.
Connaissez votre prix.
Deux minutes ici. Une estimation sur mesure, gratuite et confidentielle.
Analyse du marché des deux côtés
Prix de mise en vente et calendrier
Votre plan marketing
Estimation de votre net vendeur
Vous préférez en parler ? Appeler +1 721 550-0150 · WhatsApp +590 690 08-2220 · contact@andreurealty.com
Ce que tout propriétaire doit savoir.
Huit points que nous passons en revue avec chaque vendeur lors de l’estimation. Les faits d’abord, pour planifier.
Ce que vous gardez côté hollandais
Côté hollandais, il n’y a pas d’impôt sur la plus-value. La taxe de transfert de 4 % est payée par l’acquéreur, qui prévoit environ 5,5 % de frais d’acquisition. De votre côté : les honoraires de l’agence, la mainlevée d’un éventuel prêt et les charges de copropriété réglées au prorata jusqu’à la signature. Votre estimation est accompagnée d’une estimation de votre net vendeur.
Les documents à réunir dès maintenant
Votre titre de propriété et le dernier avis de taxe foncière (grondbelasting). Pour un appartement : le budget de la copropriété, le fonds de réserve, le règlement et les derniers procès-verbaux d’assemblée. S’il est loué : les baux et l’historique locatif. Pour une villa : le plan de géomètre et les permis. Un dossier complet fait avancer l’acquéreur et le notaire.
De l’offre acceptée à la signature
Une fois l’offre acceptée, vous signez avec l’acquéreur un contrat de vente et l’acquéreur verse un acompte, en général 10 %, conservé par le notaire. La signature de l’acte intervient le plus souvent 30 à 60 jours après le contrat, selon le financement et les parties. Le notaire vérifie le titre et enregistre la mutation.
Convaincre des acquéreurs qui ne sont pas sur place
La plupart des acquéreurs viennent des États-Unis, du Canada et d’Europe, et découvrent votre bien en ligne. Photos professionnelles, plan, surfaces, réparations faites et créneaux de visite clairs pour les locataires : c’est ce qui leur fait prendre l’avion. Nous préparons tout cela avec vous.
Ce que regarde une estimation
Nous partons des ventes comparables et des biens en vente des deux côtés de l’île, car les acquéreurs comparent toute l’île. Nous pesons ensuite l’emplacement, la vue, l’état et l’historique locatif. Pour un appartement, l’immeuble et ses charges mensuelles comptent aussi : les acquéreurs les comparent. Vous recevez un prix que vous pouvez défendre, un prix de mise en vente et un calendrier recommandés, votre plan marketing et une estimation de votre net vendeur.
Trois chiffres à obtenir avant la mise en vente
D’abord, les honoraires de l’agence, par écrit. Ensuite, le montant de remboursement de votre banque s’il y a un prêt, avec les éventuelles indemnités de remboursement anticipé. Enfin, vos charges de copropriété jusqu’à la signature. Avec ces chiffres, votre net vendeur devient un montant concret. Si vous êtes résident fiscal ailleurs, vérifiez les règles de votre pays avec votre conseiller.
Vendre un bien loué
Un historique locatif clair aide à vendre. Les investisseurs demandent les loyers, le taux d’occupation et le potentiel de revente : nous présentons ces chiffres avec votre annonce. Réunissez vos baux et vos relevés de revenus. Si des locataires occupent le bien, fixez tôt les créneaux de visite. Si le bien est vide, notre service de gestion locative peut le faire rapporter jusqu’à la vente, pour des honoraires de gestion de 20 %.
Vendre depuis l’étranger
Beaucoup de nos vendeurs vivent hors de l’île, et vous n’avez pas besoin de vous déplacer. Nous gérons les visites, les négociations et les formalités. Vous pouvez signer par procuration auprès du notaire, qui enregistre la mutation à la signature de l’acte. Demandez-nous tôt quels documents votre notaire exige, pour que la procuration soit prête à temps.
COMBIEN VAUT MON APPARTEMENT ?
FRAIS DE VENTE : CE QUE PAIE LE PROPRIÉTAIRE
Vendre à Saint-Martin & Sint Maarten : nos réponses.
Combien vaut mon bien à Saint-Martin ou Sint Maarten ?
Cela dépend de l’emplacement, de la vue, de l’état, de l’historique locatif et du côté de l’île. Nous comparons les ventes récentes et les biens en vente, côté français comme côté hollandais, pour vous donner un prix que vous pouvez défendre. L’estimation est gratuite et confidentielle.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien sur l’île ?
Tout dépend surtout du prix, de l’emplacement et de la présentation. Un bien au juste prix, présenté aux bons acquéreurs, se vend plus vite. C’est pourquoi nous commençons par l’estimation, puis le présentons à des acquéreurs aux États-Unis, au Canada et en Europe.
Puis-je vendre mon bien en vivant à l’étranger ?
Oui. Beaucoup de nos vendeurs vivent hors de l’île. Nous gérons les visites, les négociations et les formalités, et vous pouvez signer à distance grâce à une procuration auprès du notaire.
Quelle différence entre vendre côté hollandais et côté français ?
Les deux côtés passent par un notaire, mais les règles, la fiscalité et les délais diffèrent. À Sint Maarten, la vente est reçue par un notaire de droit néerlandais ; à Saint-Martin, par un notaire français. Andreu Realty est agréé des deux côtés et vous accompagne à chaque étape.
Pouvez-vous louer mon bien pendant la vente ?
Oui. Notre service de gestion locative peut le faire rapporter jusqu’à la vente. Cochez simplement l’option en demandant votre estimation.
Que comprend l’estimation gratuite ?
Une analyse des ventes comparables des deux côtés, un prix de mise en vente et un calendrier recommandés, votre plan marketing et une estimation de votre net vendeur.
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