Villas à vendre à Saint-Martin et Sint Maarten

Front de mer. Vue océan. Programmes neufs. Des deux côtés de l'île.

18 villas et maisons à vendre aujourd'hui, de $495,000 à $7,150,000. Chaque bien est vérifié par Andreu Realty, agence habilitée côté néerlandais et côté français.

Où sont les villas

Cupecoy et Indigo Bay pour les constructions neuves en résidence sécurisée. Pelican Key et Simpson Bay pour la vue océan, à quelques minutes des restaurants et des marinas. Guana Bay, Red Pond et Pointe Blanche pour l'espace et l'horizon atlantique. Terres Basses et Grand Case, côté français, pour l'intimité.

Acheter depuis l'étranger

Aucune restriction pour les acquéreurs étrangers à Sint Maarten. Un notaire indépendant vérifie le titre de propriété et enregistre l'acte. Comptez 30 à 60 jours entre le compromis signé et la remise des clés, selon le financement et les parties en présence. Côté néerlandais, les frais d'acquisition représentent en général environ 5,5 % du prix, dont 4 % de droits de mutation. La signature peut se faire à distance, par procuration.

Propriétaire. Et bailleur.

La location saisonnière est autorisée côté néerlandais et permise, avec enregistrement, côté français. Andreu Realty gère votre villa pour des honoraires de 20 % : réservations, accueil, entretien.

Prix des villas par quartier, octobre 2026

Au 6 octobre 2026, nos villas sont affichées de 920 000 à 7 150 000 US$, avec un prix médian de 1 925 000 US$ ; en comptant la maison de Saunders et les maisons de ville de La Maddalena, la page présente 18 biens à partir de 495 000 US$. Quatre sont sous 1,5 million : une villa neuve du programme Lotus à Grand Case, côté français, une villa en front de mer avec deux appartements indépendants à Point Blanche, une villa de quatre chambres à Red Pond et Aquamarina à Maho. Six se situent entre 1,5 et 2 millions, à Simpson Bay, Almond Grove, Pelican Key, Guana Bay et Cupecoy, où les nouvelles Aqua Villas donnent sur l'eau, l'une avec son propre anneau d'amarrage. Cinq sont proposées de 2,2 à 3,75 millions : des villas vue mer à Pelican Key, une construction neuve à Point Pirouette, les Infinity Villas du domaine fermé d'Indigo Bay et la villa Shiaou, huit chambres à Cupecoy. Au sommet, la villa Avanti, aux Terres Basses, est affichée à 7 150 000 US$.

Côté hollandais ou côté français : ce qui change

La plupart de nos villas sont côté hollandais, à Sint Maarten : prix en dollars US, aucune restriction pour les acquéreurs étrangers, et une vente signée devant un notaire de droit civil en 30 à 60 jours. Comptez environ 5,5 % du prix en frais d'acquisition, dont 4 % de droits de mutation, et un dépôt de 10 % à la signature du compromis. Côté français, à Saint-Martin, la vente passe par un notaire français, les prix sont souvent exprimés en euros et les droits d'enregistrement atteignent environ 8 % pour les biens anciens. Deux de nos villas sont aujourd'hui côté français : la villa Avanti aux Terres Basses et le programme Lotus à Grand Case. Andreu Realty est agréée des deux côtés : un seul agent vous fait visiter les deux et vous présente la différence de coûts avant votre choix.

Avant de faire une offre

Demandez le plan de géomètre et l'extrait de titre. Les surfaces annoncées à Sint Maarten mélangent parfois le terrain et la maison ; le notaire vérifie le titre, mais les mesures sont à confirmer par l'acquéreur. Demandez les charges du domaine : la plupart de nos villas n'en ont aucune, Aquamarina à Maho affiche 1 200 US$ par mois et la villa de Point Pirouette 250 US$ par mois. Pour une construction neuve, demandez l'échéancier de paiement, la date de livraison et ce qui est livré meublé ; sept des villas de cette page ont été achevées en 2025 ou seront livrées en 2026. Si vous prévoyez de louer, prenez notre estimation locative comme point de départ et demandez l'historique des réservations quand il existe. La gestion locative d'Andreu Realty coûte 20 % des loyers. Les villas avec appartements indépendants, à Guana Bay et Point Blanche, permettent de louer une unité et d'habiter l'autre.

Les questions des acquéreurs

Combien coûte une villa à Saint-Martin ?

Andreu Realty propose actuellement 18 villas et maisons à la vente, de $495,000 à $7,150,000. Le prix dépend du secteur, de la vue, du terrain et de la situation en bord de mer.

Un étranger peut-il acheter une villa à Sint Maarten ?

Oui. Il n'existe aucune restriction pour les acquéreurs étrangers à Sint Maarten. Des acquéreurs des États-Unis, du Canada et d'Europe y achètent régulièrement, et le droit de propriété est protégé par le droit néerlandais des Caraïbes.

Quels sont les frais d'acquisition pour une villa ?

Côté néerlandais, les frais à la charge de l'acquéreur représentent en général environ 5,5 % du prix : 4 % de droits de mutation, plus les honoraires du notaire et les frais d'enregistrement. Ces montants peuvent évoluer.

Combien de temps faut-il pour acheter une villa à Sint Maarten ?

En général 30 à 60 jours, selon le financement et les parties en présence. L'acquéreur verse habituellement un dépôt d'environ 10 % sous séquestre à la signature du compromis, puis le notaire réalise le transfert de propriété.

Puis-je louer ma villa ?

Oui. La location saisonnière est autorisée côté néerlandais. Côté français, elle est permise avec des obligations d'enregistrement plus strictes. Andreu Realty propose une gestion locative complète pour des honoraires de 20 %.

Où se trouvent les villas les plus exclusives de l'île ?

Aux Terres Basses, à Indigo Bay, Cupecoy, Oyster Pond et Simpson Bay. Andreu Realty propose des villas côté néerlandais et côté français.