Maisons, villas et investissements à vendre à Sint Maarten, des deux côtés de l’île.

Immobilier à vendre à Sint Maarten : comment fonctionne ce marché

Sint Maarten, c'est une île, deux pays, un aéroport et l'un des marchés de résidences secondaires les plus profonds des Caraïbes. Côté hollandais (Sint Maarten), on paie en dollars US, les étrangers achètent sans restriction, et la vente se conclut chez un notaire de droit civil en 30 à 60 jours, avec des frais d'acquisition d'environ 5,5 % du prix. Côté français (Saint-Martin), on paie en euros chez un notaire français, avec des frais plus élevés et la fiscalité française. Andreu Realty est agréée des deux côtés : c'est pourquoi la plupart de nos clients comparent les deux avant de choisir.

Au 5 octobre 2026, nous avons 63 annonces actives : 39 appartements et penthouses de 285 000 à 2 950 000 US$, 17 villas et maisons de 495 000 à 7 150 000 US$, ainsi que des immeubles de rapport, un local commercial et des anneaux de marina à partir de 180 000 US$ à Porto Cupecoy. Chaque bien de cette page est vérifié par notre équipe, porte son numéro MLS et s'affiche au même prix dans chaque langue.

Où cherchent les acquéreurs

Cupecoy concentre la plus grande part de notre offre : résidences fermées avec marina et plage comme Porto Cupecoy, Cupecoy Beach Club, Fourteen Mullet Bay et Ocean Blue, à côté du golf et à cinq minutes de la frontière française. Simpson Bay est le cœur des marinas et des restaurants, avec des appartements en bord de plage et des villas sur le lagon. Pelican Key et Maho offrent des appartements vue mer à deux pas de la plage. Indigo Bay est le domaine de villas fermé le plus récent de l'île, et les Terres Basses, côté français, abritent les plus grandes propriétés privées. Notre guide de l'île présente les treize quartiers.

Appartements, villas, terrains et fonds de commerce

Les appartements forment l'essentiel du marché et sont les biens les plus simples à détenir depuis l'étranger : un portail, une piscine, un syndic et un gestionnaire locatif. Parcourez les appartements à vendre à Sint Maarten par résidence. Les villas vont de la maison familiale de quatre chambres à Red Pond aux propriétés en bord de mer des Terres Basses ; voir les villas à vendre à Sint Maarten. Pour les investisseurs, nous proposons des immeubles et des biens à plusieurs unités avec revenus locatifs existants, ainsi que des fonds de commerce à vendre avec leurs locaux.

Comment se passe un achat

Vous nous indiquez le budget, l'usage (personnel, locatif ou les deux) et les quartiers qui vous plaisent. Nous envoyons une sélection sous 24 heures, organisons les visites des deux côtés de l'île et négocions l'offre. Le notaire gère la vérification du titre, les fonds et l'enregistrement ; nous restons à vos côtés jusqu'à la signature et après. Un financement est possible pour les acquéreurs étrangers auprès des banques locales, en général avec un apport plus élevé qu'en métropole. Notre guide de l'acquéreur et notre FAQ répondent aux questions sur les frais, les impôts, la résidence et les règles de location.

Après l'achat

La plupart de nos acquéreurs louent leur bien quand ils ne l'occupent pas. Le service de gestion locative d'Andreu Realty prend en charge la commercialisation, les locataires, le ménage, l'entretien et les comptes rendus au propriétaire pour 20 % des loyers : le bien se finance pendant votre absence. Pour revendre, nous fixons le prix d'après ce qui s'est réellement vendu, pas d'après les prix affichés ; voir nos biens vendus.

Andreu Realty, 36 Airport Road, Simpson Bay. Fondateur et courtier John Andreu, agréé côté hollandais et côté français, 15 ans sur l'île, une équipe de six personnes. Contactez-nous ou activez les alertes immobilières pour voir les nouveautés en premier.

Tous les biens à vendre avec Andreu Realty (72)

• Blue Marine Residence : condo 1 chambre en rez-de-jardin avec trois terrasses à vendre à Maho, Sint Maarten, Maho: $380,000
• The Cliff : condo de luxe de 2 chambres au 8e étage avec vue mer à vendre à Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $985,000
• Terrain de 6 523 sq ft à flanc de colline avec vue sur la baie à vendre à Simpson Bay, Sint Maarten, Simpson Bay: $375,000
• Sapphire Beach Club : studio meublé en front de mer à vendre à Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $345,000
• Sapphire Beach Club : condo de 2 chambres en front de mer à vendre à Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $575,000
• Puerto Del Sol : studio rénové et meublé avec vue lagon à vendre à Simpson Bay, Sint Maarten, Simpson Bay: $335,000
• Rainbow Beach Club : condo meublé de 2 chambres avec vue mer à vendre à Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $525,000
• Aquamarina : condo meublé de 2 chambres avec vue lagon à vendre à Point Pirouette, Maho, Sint Maarten, Maho: $740,000
• Rare appartement d'investissement 1 chambre à vendre à Maho, Sint Maarten, Maho: $310,000
• Blue Marine A18, Maho: $1,300,000
• Deux appartements en un au Cupecoy Beach Club, Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $625,000
• Ensemble de 3 appartements à Almond Grove, Sint Maarten, Almond Grove: $950,000
• Penthouse de plain-pied avec piscine privée à vendre à Porto Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $1,399,000
• Villa 3 chambres avec 2 appartements indépendants à vendre à Guana Bay, Sint Maarten, Guana Bay: $1,990,000
• Appartement d’angle 2 chambres à vendre à The Cliff Residence, Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $825,000
• Appartement neuf de 3 chambres à vendre à The Hills, Simpson Bay, Sint Maarten, Cole Bay: $695,000
• Ensemble de 9 appartements à vendre à Beacon Hill, Sint Maarten, Beacon Hill: $1,450,000
• Villa Del Mar : villa 4 chambres vue océan à vendre à Pelican Key, Sint Maarten, Pelican Key: $1,900,000
• Résidence 2 chambres avec jardin à vendre à Porto Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $990,000
• Villa de luxe à vendre à Simpson Bay, Sint Maarten, avec piscine privée, studio et potentiel d’agrandissement, Simpson Bay: $1,550,000
• Villa en front de mer avec deux appartements indépendants à vendre à Point Blanche, Sint Maarten, Point Blanche: $1,080,000
• Blue Marine Residence : appartement 2 chambres à vendre à Maho, Sint Maarten, Maho: $490,000
• Places de port à vendre à Sint Maarten, à la marina de Porto Cupecoy, Cupecoy: $180,000
• Appartement sur la marina avec anneau privé à vendre à Porto Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $1,290,000
• Ocean Blue Residence, unité 502 : penthouse 2 chambres vue mer à vendre à Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $1,190,272
• Ocean Blue Residence : appartements neufs vue mer et lagon à vendre à Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $380,076
• Appartement 2 chambres au bord de l'eau avec grande terrasse à vendre à Porto Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $995,000
• Appartement de luxe de 2 chambres avec marina à vendre à Porto Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $750,000
• Vivid Residences : appartements vue mer à vendre à Point Blanche, Sint Maarten, Point Blanche: $458,800
• Simpson Bay Yacht Club : appartement au bord de l'eau avec anneau à vendre à Simpson Bay, Sint Maarten, Simpson Bay: $375,000
• Maison avec 2 appartements à vendre à Saunders, Sint Maarten, Saunders: $495,000
• Villa Oceane : villa de 5 chambres vue mer à vendre à Pelican Key, Sint Maarten, Pelican Key: $2,200,000
• Villa Sophia : villa de 5 chambres à vendre à Almond Grove, Sint Maarten, Almond Grove: $1,590,000
• Appartements neufs de 3 chambres à vendre à Cay Hill, Sint Maarten, Cay Hill: $725,000
• Appartement 2 chambres côté marina à vendre à Porto Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $995,000
• Windgate : appartement rénové avec vue mer à vendre à Point Blanche, Sint Maarten, Point Blanche: $650,000
• Concord Residences : appartement 2 chambres vue océan à vendre à Pelican Key, Sint Maarten, Pelican Key: $650,000
• Le Diamant Blanc : immeuble d'appartements à vendre à Oyster Pond, Sint Maarten, Oyster Pond: $3,800,000
• Aquamarina : villa 3 chambres avec jardin privé à vendre à Maho, Sint Maarten, Maho: $1,495,000
• Immeuble de 3 appartements en front de mer à vendre à Simpson Bay, Sint Maarten, Simpson Bay: $1,300,000
• Lotus : villa neuve de 3 chambres à vendre à Grand-Case, Saint-Martin, Grand Case: $920,000
• Local commercial à vendre à Belair Plaza, Cay Hill, Sint Maarten (type B), Cay Hill: $465,000
• Villa Avanti : domaine privé de 5 chambres à vendre aux Terres Basses, Saint-Martin, Terres Basses: $7,150,000
• Aqua Villa neuve en bord d’eau, à vendre à Cupecoy, Saint-Martin, Cupecoy: $1,650,000
• Princess Heights : appartement d'une chambre vue mer à vendre à Oyster Pond, Sint Maarten, Oyster Pond: $299,000
• Aqua Villa : villa de 4 chambres avec anneau privé à vendre à Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $1,950,000
• La Terrasse : appartement 1 chambre au bord de la piscine à vendre à Maho Village, Sint Maarten, Maho: $285,000
• Cupecoy Beach Club : appartement 3 chambres en bord de plage à vendre à Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $1,200,000
• Appartement 2 chambres vue jardin à vendre au Cupecoy Beach Club, Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $650,000
• Infinity Villas by Elie Saab : villas Highline 5 chambres à vendre à Indigo Bay, Sint Maarten, Indigo Bay: $3,708,000
• Duplex de 5 chambres à vendre à Guana Bay, Sint Maarten, Guana Bay: $460,000
• Fourteen Mullet Bay : appartement d'une chambre vue mer à vendre à Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $650,000
• Aqualina : appartement de 2 chambres en bord de mer à vendre à Simpson Bay, Sint Maarten, Simpson Bay: $1,100,000
• Le Papillon : penthouse 3 chambres en bord de plage à vendre à Simpson Bay, Sint Maarten, Simpson Bay: $2,200,000
• The Hills Residence : appartement d'une chambre clés en main à vendre à Simpson Bay, Sint Maarten, Simpson Bay: $350,000
• Villa de 4 chambres à vendre à Red Pond, Sint Maarten, Red Pond: $1,490,000
• Fourteen Mullet Bay : appartement 1 chambre vue golf et océan à vendre à Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $650,000
• Solea Residence : appartement de 2 chambres avec vue panoramique à vendre à Little Bay, Sint Maarten, Little Bay: $650,000
• Sapphire Beach Club : appartement de 2 chambres en bord de mer à vendre à Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $650,000
• La Maddalena : maisons de ville neuves de 3 chambres à vendre à Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $657,632
• Bureaux à vendre à Belair Plaza, unité 12, Cay Hill, Sint Maarten, Cay Hill: $416,000
• Concord Residence : studio neuf vue mer à vendre à Pelican Key, Sint Maarten, Pelican Key: $340,000
• Villa Shiaou : villa 8 chambres à vendre à Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $3,750,000
• Appartement moderne de 3 chambres à vendre à Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $750,000
• Appartement 3 chambres vue océan à vendre à Porto Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $895,000
• Aquamarina : penthouse 4 chambres à vendre à Maho, Sint Maarten, Maho: $2,950,000
• White Sand : appartement de 2 chambres en front de mer à vendre à Beacon Hill, Sint Maarten, Beacon Hill: $875,000
• Appartement 2 chambres sur plan à vendre à Belair Plaza, Cay Hill, Sint Maarten, Cay Hill: $380,000
• Appartement 2 chambres vue océan en dernier étage à vendre à Porto Cupecoy, Sint Maarten, Cupecoy: $790,000
• Infinity Villas by Elie Saab : villas Frontline 4 chambres à vendre à Indigo Bay, Sint Maarten, Indigo Bay: $3,250,000
• Concord Residences : penthouse 2 chambres vue océan à vendre à Pelican Key, Sint Maarten, Pelican Key: $1,100,000
• Villa Lagoon : villa neuve de 3 chambres au bord de l'eau avec anneau privé à vendre à Point Pirouette, Sint Maarten, Point Pirouette: $2,900,000