Appartements à vendre à Sint Maarten

Front de mer. Marina. Pied-à-terre clés en main.

39 appartements et penthouses à vendre aujourd'hui, de $285,000 à $2,950,000. Chaque bien est vérifié par Andreu Realty, agence habilitée côté néerlandais et côté français.

Où sont les appartements

Cupecoy en tête : la marina de Porto Cupecoy, Cupecoy Beach Club, The Cliff, Fourteen à Mullet Bay. Simpson Bay et Pelican Key pour la plage, près de l'aéroport. Maho pour la location saisonnière. Cay Hill et Pointe Blanche pour les constructions neuves.

Acheter depuis l'étranger

Aucune restriction pour les acquéreurs étrangers à Sint Maarten. Un notaire indépendant vérifie le titre de propriété et enregistre l'acte. Comptez 30 à 60 jours entre le compromis signé et la remise des clés, selon le financement et les parties en présence. Côté néerlandais, les frais d'acquisition représentent en général environ 5,5 % du prix, dont 4 % de droits de mutation. La signature peut se faire à distance, par procuration.

Propriétaire. Et bailleur.

La location saisonnière est autorisée côté néerlandais. Les règles varient selon les résidences : nous vérifions le règlement et les charges mensuelles de chaque copropriété avant votre offre. Andreu Realty gère votre appartement pour des honoraires de 20 %.

Prix des appartements par quartier, octobre 2026

Au 8 octobre 2026, cette page présente 38 appartements et penthouses à vendre, de 285 000 à 2 950 000 US$, avec un prix médian de 650 000 US$. Huit sont sous 400 000 US$ : des studios et des appartements d'une chambre à Maho, Simpson Bay, Oyster Pond et Pelican Key, ainsi que des lots neufs à Ocean Blue (Cupecoy) et Belair Plaza (Cay Hill). Treize se situent entre 400 000 et 700 000 US$, à Cupecoy, Maho, Cole Bay, Point Blanche, Pelican Key, Guana Bay et Little Bay. Neuf sont affichés de 700 000 US$ à 1 million, dont six à Porto Cupecoy. Huit dépassent le million, parmi lesquels Aqualina et Le Papillon, en front de mer à Simpson Bay, un penthouse avec piscine privée à Porto Cupecoy et le penthouse Aquamarina à Maho, à 2 950 000 US$. Cupecoy en compte 18 sur 38. Par taille : de 285 000 à 650 000 US$ pour une chambre, de 380 000 à 1 290 000 US$ pour deux chambres, de 695 000 à 2 200 000 US$ pour trois chambres.

Ce que coûte un appartement au quotidien

Chaque résidence facture des charges de copropriété. Sur les appartements proposés aujourd'hui, elles vont d'environ 350 US$ par mois, à Simpson Bay Yacht Club et The Hills, à 1 500 US$ par mois au Papillon ; Cupecoy Beach Club et Aqualina, en front de mer, sont autour de 1 200 US$. Certaines résidences facturent au trimestre, et les programmes neufs comme Ocean Blue n'ont pas encore fixé leurs charges. Demandez ce qu'elles couvrent avant de comparer deux résidences. Les 38 appartements sont côté néerlandais : les prix sont en dollars US et la vente est signée devant un notaire de droit civil. Comptez environ 5,5 % du prix en frais d'acquisition, dont 4 % de droits de mutation, et un dépôt de 10 % à la signature du contrat. La plupart sont prêts à vivre : 26 sur 38 sont vendus entièrement meublés. Andreu Realty gère la location pour le compte des propriétaires, pour 20 % des revenus locatifs.

Avant de faire une offre

Demandez au syndic le budget, le fonds de réserve et le procès-verbal de la dernière assemblée des copropriétaires : vous saurez quels travaux sont prévus et qui les paie. Demandez le règlement de la résidence sur la location saisonnière avant de compter sur un revenu locatif. Pour un programme neuf, demandez l'échéancier des paiements, la date de livraison et ce qui est livré meublé ; dix des appartements de cette page ont été livrés en 2025 ou le seront en 2026 ou 2027, à Ocean Blue, Concord Residences, Vivid Residences, Belair Plaza, MountBlu, Princess Heights et The Hills. Prenez notre estimation locative comme point de départ et demandez l'historique des réservations quand il existe. Deux appartements sont vendus avec un anneau d'amarrage : à la marina de Porto Cupecoy et à Simpson Bay Yacht Club. Dites-nous comment vous comptez utiliser l'appartement et nous sélectionnerons les résidences qui vous conviennent.

Les questions des acquéreurs

Combien coûte un appartement à Sint Maarten ?

Andreu Realty propose actuellement 39 appartements et penthouses à la vente, de $285,000 à $2,950,000. Le prix dépend du secteur, de la résidence et de la vue ; les charges mensuelles de copropriété varient selon la résidence et figurent sur chaque annonce.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Sint Maarten ?

Oui. Il n'existe aucune restriction pour les acquéreurs étrangers à Sint Maarten, et le droit de propriété est protégé par le droit néerlandais des Caraïbes.

Quels sont les frais d'acquisition pour un appartement ?

Côté néerlandais, les frais à la charge de l'acquéreur représentent en général environ 5,5 % du prix : 4 % de droits de mutation, plus les honoraires du notaire et les frais d'enregistrement. Ces montants peuvent évoluer.

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter un appartement ?

Simpson Bay, Cupecoy, Maho, Pelican Key et Oyster Pond sont les secteurs les plus recherchés, des résidences en front de mer aux appartements d'investissement avec vue océan.

Faut-il être sur place pour acheter ?

Non. Les acquéreurs internationaux peuvent conclure l'achat à distance en donnant procuration au notaire, qui signe les documents en leur nom.

Puis-je louer mon appartement ?

Oui. La location saisonnière est autorisée côté néerlandais, et les secteurs proches des plages et de l'animation comme Simpson Bay, Maho et Cupecoy sont très demandés. Andreu Realty propose une gestion locative complète pour des honoraires de 20 %.

Quelles sont les charges mensuelles d'un appartement à Sint Maarten ?

Chaque appartement supporte des charges mensuelles versées à l'association des copropriétaires, variables selon la résidence. Elles peuvent couvrir l'assurance de l'immeuble, le fonds de réserve, la sécurité et les équipements communs comme la piscine. Nous vérifions leur montant et ce qu'elles comprennent avant toute offre.