Grand Case, Saint-Martin

Grand Case est un ancien village de pêcheurs sur la côte ouest, calme, de la partie française, à une vingtaine de minutes de Marigot. Des cases créoles bordent le boulevard, long d'environ 1,6 kilomètre, devenu la rue des restaurants de l'île, avec une trentaine de tables, des lolos en bord de plage aux restaurants gastronomiques français. La baie offre une longue plage publique aux eaux calmes et, plus loin, après le Grand Case Beach Club, la crique plus tranquille de Petite Plage. On y trouve des maisons de village comme des villas à flanc de colline ou en bord de mer, et l'aérodrome de Grand Case–L'Espérance se trouve à la sortie du village.

À vendre avec Andreu Realty au 7 octobre 2026 : Lotus, une villa neuve de trois chambres avec piscine privée à Grand Case, à 920 000 $. Notre autre annonce en partie française est la Villa Avanti, une propriété de cinq chambres aux Terres Basses, à 7 150 000 $. Peu de maisons de Grand Case sont sur le marché au même moment ; une alerte vous envoie les nouvelles dès leur mise en vente.

Acheter en partie française : Grand Case se trouve à Saint-Martin, la vente est donc conduite par un notaire français, en euros, selon le droit civil français. Le déroulé habituel : une offre, un compromis de vente avec un acompte, souvent de 5 à 10 %, puis l'acte authentique chez le notaire. Le service des impôts de la Collectivité de Saint-Martin indique un droit d'enregistrement de 8 % sur les ventes immobilières, et les honoraires du notaire s'y ajoutent : demandez une estimation écrite du total avant de signer. Un acquéreur étranger achète aux mêmes conditions qu'un acquéreur français.

Grand Case convient aux acquéreurs qui veulent un village où tout se fait à pied, des restaurants et une plage calme, un art de vivre à la française, et Marigot à une vingtaine de minutes.

Acheter à Grand Case : les points à vérifier. Le village est bas, entre la baie et le plus grand étang salé de l'île. Le plan de prévention des risques naturels (PPRN) de Saint-Martin, approuvé le 3 novembre 2021 après l'ouragan Irma, cartographie les zones de submersion et de houle et fixe les règles de construction par zone : situez la parcelle sur ce plan avant toute offre, demandez ce qui a été réparé après 2017 et avec quels permis, et obtenez un devis d'assurance cyclone avant de signer le compromis. L'aérodrome de Grand-Case–L'Espérance est juste à l'est du village, avec des turbopropulseurs régionaux en approche au-dessus de la baie : visitez à différentes heures. Sur le boulevard, les mardis soirs en saison sont animés et le stationnement est limité. En résidence, le règlement de copropriété décide si la location de courte durée est autorisée ; un meublé de tourisme doit être déclaré à la Collectivité et les loyers sont imposables. Certains terrains en bord de mer relevaient historiquement de la zone des cinquante pas géométriques : interrogez le notaire.

Écoles et vols. Le collège Soualiga, établissement public de 550 élèves, a ouvert à La Savane, sur la route de Grand Case, en avril 2026, et le lycée Robert Weinum, avec sa section internationale, est tout proche. Depuis l'aérodrome du village, St Barth Commuter rejoint Saint-Barthélemy en 15 minutes et Air Caraïbes dessert la Guadeloupe, avec la Martinique ajoutée à l'été 2026.