Guana Bay, Sint Maarten

Guana Bay est une colline résidentielle sur la côte atlantique, à l'est de Philipsburg, que l'on rejoint par une route sinueuse franchissant la crête depuis la capitale. Les villas occupent de grands terrains face à la mer et, par temps clair, à Saint-Barthélemy ; les alizés constants y maintiennent une température plus fraîche que sur la côte sous le vent. La plage en contrebas est une plage de surf, avec de forts courants et sans aménagements. Le secteur voisin de Red Pond ajoute des domaines sécurisés et de nouvelles résidences d'appartements.

À vendre avec Andreu Realty au 7 octobre 2026 : une villa avec deux appartements indépendants à 1 990 000 $, et un duplex de cinq chambres dans un ensemble sécurisé à 460 000 $. Un bien avec des logements indépendants peut être habité et loué en même temps.

Guana Bay est du côté néerlandais : un notaire de droit civil conduit la vente et les frais d'acquisition tournent autour de 5,5 % du prix, taxe de transfert de 4 % comprise. Pour les biens à plusieurs logements, demandez les compteurs par logement, les baux en cours et les permis de chaque appartement avant de faire une offre.

Guana Bay convient aux acquéreurs qui veulent de l'espace, de l'intimité et une vue mer côté Atlantique, à dix ou quinze minutes de Philipsburg.

Acquérir à Guana Bay : les points à vérifier. Le duplex de cinq chambres à 460 000 $ revient à environ 156 $ le pied carré (2 944 pieds carrés, quatre salles de bains, semi-meublé ; 11 octobre 2026). Il dispose de volets anticycloniques, d'une alarme, de caméras de surveillance, de Starlink et d'un parking attribué. Aucune charge mensuelle n'est indiquée : demandez à la copropriété le montant des charges, son budget et ce qu'elles couvrent avant de faire une offre. La villa avec deux appartements indépendants à 1 990 000 $ a été construite en 2025 et est vendue entièrement meublée, avec panneaux solaires, piscine à débordement et programme locatif, dans un domaine sécurisé : demandez les documents d'achèvement, les compteurs et les permis de chaque appartement, et les chiffres de location du programme. L'air salin et le vent constant côté Atlantique usent le métal, les pompes et les climatiseurs : faites-les vérifier par un inspecteur en bâtiment. Faites la route de la crête depuis Philipsburg à l'heure de pointe avant de vous décider. Et demandez un devis d'assurance, couverture cyclone comprise, avant de signer.