Villa 3 chambres avec 2 appartements indépendants à vendre à Guana Bay, Sint Maarten

Le luxe caribéen au service d’un investissement durable Découvrez l’une des propriétés de prestige les plus singulières à vendre à Sint Maarten, où architecture moderne, autonomie énergétique et revenus locatifs exceptionnels se conjuguent en un bien remarquable. Niché dans les collines paisibles de Guana Bay, ce domaine de construction récente s’étend sur un vaste terrain de 3 780 m² en pleine propriété et offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la mer des Caraïbes, tout en constituant une opportunité d’investissement sans équivalent sur l’île. Conçue pour les acquéreurs en quête d’art de vivre comme de performance financière, la propriété comprend une spacieuse villa contemporaine de 5 chambres et 4 salles de bains, ainsi que deux appartements entièrement indépendants, permettant aux propriétaires de profiter d’une vie insulaire luxueuse tout en percevant des revenus locatifs réguliers tout au long de l’année. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances aux Caraïbes ou un bien d’investissement performant, ce domaine offre une flexibilité inégalée. Aperçu de l’investissement Contrairement aux villas de luxe traditionnelles, cette propriété a été conçue pour générer plusieurs sources de revenus tout en maintenant des charges d’exploitation exceptionnellement basses. Les propriétaires peuvent occuper la résidence principale tout en louant les appartements, louer les trois logements en longue durée, ou maximiser leur rendement grâce au marché florissant de la location saisonnière à Sint Maarten. L’infrastructure entièrement autonome de la propriété réduit considérablement l’un des postes de dépenses les plus importants de l’immobilier caribéen — les services publics — permettant aux investisseurs de conserver une part plus importante de leurs revenus locatifs. Revenus estimés en location saisonnière Cette propriété a été analysée sur la base de projections locatives réalistes du marché. Villa principale La résidence de prestige est idéalement adaptée au marché de la location saisonnière haut de gamme. Basse saison : 525 $ par nuit Haute saison : 700 $ par nuit Période des fêtes : 1 000 $ par nuit Appartement 1 & Appartement 2 Chaque appartement peut générer des revenus locatifs de manière indépendante tout au long de l’année. Basse saison : 150 $ par nuit Haute saison : 220 $ par nuit Période des fêtes : 325 $ par nuit Revenu locatif saisonnier brut annuel estimé Environ 190 000 $ par an Cette combinaison d’hébergements de luxe et de plusieurs unités locatives crée un bien de rendement exceptionnel, doté d’un solide potentiel de flux de trésorerie. Potentiel de location longue durée Pour les investisseurs recherchant des revenus récurrents et stables, la propriété affiche également d’excellentes performances sur le marché de la location longue durée. Revenus locatifs mensuels estimés : Villa principale : environ 4 000 $ Appartement un : environ 1 400 $ Appartement deux : environ 1 400 $ Revenu mensuel total estimé : 6 800 $ Cette flexibilité permet aux propriétaires d’adapter leur stratégie d’investissement en fonction des conditions du marché tout en maintenant un rendement régulier. Pourquoi cette propriété offre un meilleur rendement Les biens de luxe génèrent souvent des revenus importants, mais sont grèvés de charges d’exploitation considérables. Cette villa a été conçue pour répondre à ce défi. Une infrastructure entièrement autonome La propriété comprend : Un système d’énergie solaire haute performance Un stockage d’énergie par batteries Une grande citerne privée d’eau douce Un système de culture hydroponique Un système privé de gestion des déchets Associées à l’absence de charges de copropriété, ces caractéristiques réduisent sensiblement les coûts annuels de détention tout en augmentant la rentabilité à long terme. Des charges d’exploitation réduites améliorent directement le revenu net d’exploitation (NOI), ce qui rend ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs avertis. Des prestations de prestige pensées pour la vie aux Caraïbes Chaque aspect de cette résidence a été soigneusement conçu pour maximiser le confort, l’intimité et l’art de vivre entre intérieur et extérieur qui font de Sint Maarten l’une des destinations les plus prisées des Caraïbes. Résidence principale 5 chambres spacieuses 4 salles de bains modernes Design contemporain ouvert Cuisine aux finitions haut de gamme Vastes terrasses couvertes Piscine privée Vues panoramiques sur l’océan Garage pour trois voitures Système de vidéosurveillance Protection anticyclonique Magnifiques jardins paysagers De grandes baies vitrées coulissantes assurent une transition fluide entre l’élégant intérieur et les espaces de réception extérieurs surplombant la mer des Caraïbes. Deux appartements indépendants générateurs de revenus Les appartements indépendants offrent une polyvalence exceptionnelle. Idéaux pour : Les locations Airbnb Les locations saisonnières Les locataires longue durée L’accueil d’invités Les familles multigénérationnelles Le logement du personnel Disposer de plusieurs logements indépendants sur une même propriété offre une flexibilité rarement rencontrée sur le marché immobilier de Sint Maarten. Un luxe durable Le développement durable prend une place croissante auprès des acquéreurs haut de gamme comme des vacanciers. Cette propriété démontre que durabilité et luxe peuvent coexister harmonieusement. Les panneaux solaires, le stockage par batteries, le système de récupération d’eau et le potager hydroponique réduisent la dépendance aux services publics tout en aidant les propriétaires à abaisser leurs coûts d’exploitation année après année. Pour les investisseurs, cela se traduit par de meilleures performances financières. Pour les propriétaires occupants, c’est la garantie d’une grande sérénité et d’une plus grande autonomie énergétique. Très peu de propriétés de luxe à Sint Maarten offrent un tel niveau d’autosuffisance. Pourquoi les investisseurs choisissent Andreu Realty Chez Andreu Realty, notre spécialité est d’accompagner les acquéreurs pour investir judicieusement dans l’immobilier à Sint Maarten. Plutôt que de simplement présenter de belles propriétés, nous analysons chaque opportunité d’investissement sous l’angle de la performance financière, de la demande locative, des coûts de détention, du potentiel de valorisation et du retour sur investissement à long terme. Notre objectif est d’aider chaque client à acquérir un bien qui corresponde non seulement à son art de vivre, mais qui contribue aussi à bâtir un patrimoine durable. Que vous recherchiez une résidence de prestige, une location saisonnière ou un bien d’investissement diversifié, notre équipe met à votre service son expertise et sa connaissance du marché pour vous permettre de prendre vos décisions d’investissement en toute confiance à Sint Maarten. Points forts de la propriété Villa contemporaine de prestige sur un terrain de 3 780 m² en pleine propriété Résidence principale de 5 chambres et 2 appartements indépendants Revenu locatif saisonnier brut annuel estimé à 190 000 $ Potentiel locatif longue durée estimé à 6 800 $ par mois Infrastructure solaire entièrement autonome Aucune charge de copropriété Grande piscine privée Garage pour trois voitures Vues panoramiques sur la mer des Caraïbes Potager hydroponique et infrastructure durable Un luxe économe en énergie Une opportunité d’investissement de rendement exceptionnelle Construction récente, achevée en 2024 L’une des propriétés de luxe durables les plus singulières de Sint Maarten Équipements : 2 appartements indépendants, Climatisation, Arrière-cour, Placard intégré, Ventilateurs de plafond, Sol en carrelage céramique, Coin salon dans la cour, Design contemporain, Salles de bains attenantes, Cuisine équipée, Agencement ouvert et modulable, Terrain en pleine propriété, Entièrement meublé, Propriété clôturée avec portail, Potentiel de revenus, Piscine à débordement, Buanderie, Construction moderne, Lumière naturelle, Construction neuve, Vue sur l’océan, Stationnement sur place, Stationnement extérieur, Terrasse panoramique, Jardin privé, Panneaux solaires, Rangement, Terrasse, Jardin tropical, Deux appartements d’une chambre, Lave-linge et sèche-linge, Jardin