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Life in Terres Basses, Saint-Martin
Vivre aux Terres Basses, c'est avant tout l'espace et l'intimité : de vastes propriétés, des routes calmes et quelques-unes des plus belles plages de l'île à quelques minutes de chez soi. Baie Longue est une longue plage calme, idéale pour marcher au coucher du soleil, et les tortues marines viennent y pondre. Sans commerce à l'intérieur du domaine, les résidents font leurs courses à Cupecoy ou à Marigot, tout proches, et rejoignent l'aéroport par le côté Cupecoy.
À proximité (vérifié en septembre 2026) : trois plages se trouvent dans les Terres Basses. Baie Longue est longue et calme, avec peu d'équipements ; Baie Rouge, à l'extrémité est, est adossée à des falaises ocre et dispose d'un parking ; Baie aux Prunes, sur la côte nord-ouest, n'a aucun service et attire bodyboardeurs et surfeurs quand la houle se lève. Toutes sont publiques et accessibles par les entrées gardées. Le Belmond La Samanna, seul hôtel autorisé dans les Terres Basses, domine Baie Longue avec ses restaurants, son bar de plage, son spa et sa cave, et ferme une partie de l'année. La marina Fort Louis, à Marigot, compte 150 places, une station de carburant et une aide aux formalités de douane, sans pont levant à franchir. Le Carrefour Market de Porto Cupecoy, juste après l'entrée de Cupecoy, est ouvert sept jours sur sept. L'hôpital public de Marigot dispose d'urgences 24 h/24, et l'aéroport Princess Juliana se rejoint par l'entrée de Cupecoy.
Qui achète ici, et ce qui se vend (octobre 2026). Les Terres Basses attirent les acquéreurs qui veulent une grande propriété derrière une entrée gardée, les plages de Baie Longue et Baie Rouge, et l'aéroport et Marigot à courte distance. Au 11 octobre 2026, Andreu Realty a une propriété à vendre aux Terres Basses, la Villa Avanti, à 7 150 000 $. Notre site affiche une vente aux Terres Basses : la Villa Always, construite en 2015, six chambres, sept salles de bains, environ 7 000 pieds carrés, piscine à débordement, terrasses et allée privée fermée, entièrement meublée, à 3 500 000 €, soit environ 500 € le pied carré. Ici, le prix au pied carré dépend autant du terrain, de la plage et de la vue que de la maison : demandez-nous la surface du terrain et l'emplacement de chaque propriété que vous comparez. Pour un premier achat moins élevé en partie française, voyez notre page Grand Case.
Biens à vendre à Terres Basses avec Andreu Realty (1)
Get to know Terres Basses, Saint-Martin
Les Terres Basses forment une enclave résidentielle fermée sur la presqu'île ouest de la partie française, composée d'environ 300 propriétés privées sur des terrains d'au moins un hectare. Elle est bordée par trois plages publiques, Baie Longue, Baie Rouge et Baie aux Prunes, et ne compte aucun commerce : le seul établissement commercial autorisé est le Belmond La Samanna. L'accès se fait par deux entrées gardées, l'une depuis Cupecoy, l'autre depuis Sandy Ground.
À vendre avec Andreu Realty au 7 octobre 2026 : la Villa Avanti, une propriété privée de cinq chambres, à 7 150 000 $. Un bien des Terres Basses figure comme vendu sur notre site ; nous y avons vendu la Villa Always pour 3,5 millions d'euros. Notre autre annonce en partie française est Lotus, une villa neuve de trois chambres à Grand Case, à 920 000 $.
Acheter en partie française : les Terres Basses sont à Saint-Martin, la vente est donc conduite par un notaire français, en euros, selon le droit civil français : une offre, un compromis de vente avec un acompte, souvent de 5 à 10 %, puis l'acte. Le service des impôts de la Collectivité de Saint-Martin indique un droit d'enregistrement de 8 % sur les ventes immobilières, honoraires du notaire en plus ; demandez une estimation écrite du total avant de signer. Un acquéreur étranger achète aux mêmes conditions qu'un acquéreur français.
Les Terres Basses conviennent aux acquéreurs qui veulent du terrain, de l'intimité et des routes privées, les plages de Baie Longue et Baie Rouge, et Marigot et l'aéroport à courte distance.
Acquérir aux Terres Basses : les points à vérifier. La Villa Avanti est proposée à 7 150 000 $ pour 8 114 pieds carrés, soit environ 881 $ le pied carré (11 octobre 2026) : cinq chambres, six salles de bains, construite en 2018, entièrement meublée et en pleine propriété, avec vue mer, garage, portail électrique, pièce de sécurité, climatisation split, système anti-moustiques par brumisation, volets anticycloniques et fenêtres anticycloniques. Elle produit sa propre eau grâce à un système de dessalement par osmose inverse : demandez son carnet d'entretien et ses coûts de fonctionnement. Aucune charge n'est indiquée : demandez à l'association des propriétaires ce qu'elle facture pour les entrées, le gardiennage et les routes. L'annonce est en dollars alors que la vente en partie française se signe en euros : demandez au notaire comment le prix et l'acompte seront fixés. Demandez aussi les permis de construire de chaque bâtiment de la propriété. Et demandez un devis d'assurance, couverture cyclone comprise, avant de signer.
Caractéristiques et commodités
Chiffres clés
3 500 000
Prix moyen des biens
60
Score de marchabilité
65
Score de transit
5000
Population
Homes for sale in Terres Basses, Saint-Martin
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