À vendre
CÔTÉ NÉERLANDAIS · SINT MAARTEN
CÔTÉ FRANÇAIS · SAINT-MARTIN
Villa Avanti : domaine privé de 5 chambres à vendre aux Terres Basses, Saint-Martin
Villa
·
Terres Basses, Saint-Martin
·
5 BD
·
6 BA
·
754 m²
6 580 000 €
Informations sur l'annonce
Prix
$7,150,000
Occupation
Libre
Année de construction
2018
Association de propriétaires
Aucune
Statut
Active
Rémunération de l'agent de l'acquéreur
3%
ID de l'annonce
11124
Chambres
5
Salles de bains
6
Meubles
Entièrement meublé
Superficie en pieds carrés
8114 SQFT
Description
La villa Avanti est une villa de plain-pied de cinq chambres et six salles de bains aux Terres Basses, le domaine fermé de la presqu'île ouest de la partie française, construite en 2018 sur un terrain en pleine propriété d'environ un hectare (10 000 m²) avec vue mer vers Saba. Environ 754 m² (8 114 pi²) habitables ; vendue entièrement meublée. Prix demandé : 7 150 000 US$. Référence 11124.
Le bien
La maison est de plain-pied, avec de hauts plafonds, un séjour et une salle à manger ouverts sur des terrasses ombragées, des espaces de repas extérieurs, la piscine et les jardins tropicaux. L'une des cinq suites est entièrement accessible en fauteuil roulant. La villa a été construite pour résister aux tempêtes et fonctionner en autonomie.
- 5 chambres et 6 salles de bains, dont une suite accessible en fauteuil roulant
- Environ 754 m² (8 114 pi²) sur un terrain d'environ 10 000 m²
- Vitrages anticycloniques, volets anticycloniques et pièce sécurisée
- Groupe électrogène et unité de dessalement (osmose inverse)
- Climatisation split, système anti-moustiques, portail électrique et garage
- Pleine propriété ; vendue entièrement meublée
Le domaine
La villa Avanti n'a pas de charges de copropriété. On entre aux Terres Basses par deux portails gardés, qui assurent la sécurité du domaine, et son règlement limite l'usage commercial : seul l'hôtel Belmond La Samanna y est autorisé. Demandez-nous les coûts de fonctionnement de la maison (personnel, jardin, piscine, groupe et eau, assurance) avant de faire une offre.
Le quartier : les Terres Basses
Les Terres Basses forment une enclave fermée d'environ 300 propriétés privées sur des terrains d'au moins un hectare. Trois plages publiques l'entourent, Baie Longue, Baie Rouge et Baie aux Prunes, et on n'y trouve aucun commerce. L'accès se fait par deux portails gardés, l'un depuis Cupecoy, l'autre depuis Sandy Ground. En savoir plus sur notre page consacrée aux Terres Basses.
Détenir et louer
Notre estimation des revenus locatifs bruts est de 440 000 à 570 000 US$ par an. Prenez-la comme point de départ : demandez l'historique des réservations, puis déduisez le personnel, l'entretien, l'assurance et la gestion. Andreu Realty assure la gestion locative pour 20 % des loyers. La location de courte durée est autorisée côté français avec enregistrement ; vérifiez les règles en vigueur auprès de la Collectivité avant de compter sur ce revenu.
Acheter aux Terres Basses
Les Terres Basses sont côté français, à Saint-Martin : la vente passe par un notaire français et le droit français s'applique. Les acquéreurs étrangers achètent librement. Pour un bien ancien, les droits d'enregistrement atteignent environ 8 % du prix ; le notaire en confirme le montant exact. Notre guide pour acheter côté français et notre guide de l’acquéreur aux Terres Basses détaillent chaque étape, et le guide de l’acquéreur compare les deux côtés.
Pour visiter ou poser une question, appelez Andreu Realty au +1 721 550-0150, sur WhatsApp au +590 690 08-2220 ou écrivez à contact@andreurealty.com.
Caractéristiques
Demander une visite
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ACHETER CÔTÉ NÉERLANDAIS
Les acquéreurs étrangers peuvent acheter librement, et la signature peut se faire à distance.
Sint Maarten relève du droit caribéen néerlandais : la propriété est pleine et entière, et le titre est transféré devant un notaire de droit civil, par procuration si vous êtes à l’étranger. Prévoyez la taxe de transfert et les frais de notaire en plus du prix — nous vous communiquons les montants exacts pour ce bien avant votre décision.
ACHETER CÔTÉ FRANÇAIS
Vous achetez sous le droit français, devant notaire — non-résidents bienvenus.
À Saint-Martin, une vente se déroule en deux temps, le compromis puis l’acte, conclus devant notaire. Les droits d’enregistrement et les frais de notaire s’ajoutent au prix, et de nombreux acquéreurs peuvent financer leur achat auprès de banques françaises. Nous vous accompagnons à chaque étape, en français, en anglais ou en espagnol.
GESTION LOCATIVE
Nous pouvons gérer ce bien pour vous
Marketing, sélection des voyageurs, entretien et reporting mensuel — pour que votre bien rapporte pendant votre absence et soit prêt à votre arrivée.
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