Cupecoy Beach Club : appartement 2 chambres et 3 salles de bains avec vue jardin à vendre, Cupecoy, Sint Maarten

Du salon, on sort directement sur une terrasse couverte entourée de palmiers et de jardins fleuris, au cœur du Cupecoy Beach Club, la résidence fermée en bord de plage de Rhine Road à Cupecoy. Cet appartement de deux chambres et trois salles de bains offre environ 149 m² (1 600 pi²) de plain-pied, une cuisine rénovée et deux places de parking. Vendu entièrement meublé. Prix demandé : 645 000 $ US. Annonce 1127.

LE BIEN

Le séjour et la salle à manger s'ouvrent par de larges baies coulissantes sur la terrasse couverte : le jardin fait partie de la vie de tous les jours. La cuisine a été refaite avec des meubles gris de style shaker, une crédence en mosaïque foncée, des plans de travail noirs et de l'électroménager en inox, dont une cuisinière au gaz et un réfrigérateur à portes françaises, ainsi qu'un comptoir-bar face au salon. Les deux chambres sont des suites : la principale avec un lit king et une baie vitrée sur les palmiers, la seconde avec deux lits et sa propre porte sur la terrasse. Une troisième salle de bains complète accueille les invités ; une buanderie avec lave-linge et sèche-linge, des placards intégrés et un débarras complètent le plan. L'appartement dispose de sa propre entrée carrelée au milieu des jardins.

• 2 suites et 3 salles de bains complètes
• Environ 149 m² (1 600 pi²) de plain-pied
• Terrasse couverte face aux jardins tropicaux et à la piscine
• Cuisine rénovée avec cuisinière au gaz et électroménager inox
• Buanderie avec lave-linge et sèche-linge
• Climatisation et ventilateurs de plafond
• Deux places de parking
• Vendu entièrement meublé

LA RÉSIDENCE

Le Cupecoy Beach Club domine directement la plage de Cupecoy, derrière un portail gardé 24 h/24. Les résidents partagent des piscines avec bar, une salle de sport, des jardins tropicaux matures et un chemin qui descend jusqu'au sable. Le golf de Mullet Bay est juste à côté. Les charges mensuelles de cet appartement sont de 1 000 $ US ; demandez-nous ce qu'elles couvrent (assurance, eau, personnel, fonds de réserve) avant de faire une offre.

LE QUARTIER : CUPECOY

Cupecoy est la pointe ouest de la partie hollandaise, à quelques pas de la frontière française : falaises de grès, grottes marines, petites criques et couchers de soleil sur le large. La plage de Mullet Bay, le village de la marina de Porto Cupecoy avec ses boutiques et restaurants, et les restaurants et la vie nocturne de Maho sont à quelques minutes. L'aéroport international Princess Juliana est à environ dix minutes en voiture.

Y VIVRE ET LE LOUER

L'appartement est actuellement loué. Deux suites et trois salles de bains dans une résidence fermée en bord de plage : une base familiale sur l'île comme un bien locatif. Notre estimation en location longue durée est d'environ 3 400 $ US par mois. C'est un point de départ : déduisez les charges, les services, l'assurance et la gestion pour obtenir un revenu net. Andreu Realty gère les locations pour 20 % des revenus. Renseignez-vous sur le bail en cours et le règlement de la résidence avant de compter sur ce revenu.

ACHETER À CUPECOY

Cupecoy se trouve en partie hollandaise, où les acquéreurs étrangers achètent librement, en nom propre ou via une société. Un notaire vérifie le titre, détient le dépôt (généralement 10 %) et enregistre l'acte. Les droits de mutation sont de 4 %, à la charge de l'acquéreur, et les frais d'acquisition s'élèvent généralement à environ 5,5 % du prix. Le guide de l'acquéreur d'Andreu Realty sur andreurealty.com détaille chaque étape.