Cupecoy, Sint Maarten

Cupecoy se trouve à la pointe ouest de la partie néerlandaise, juste à la frontière française, là où des falaises de grès et des grottes marines descendent vers une petite plage. La plupart des logements sont des appartements dans des résidences sécurisées et dans le village-marina de Porto Cupecoy, avec la plage de Mullet Bay et le seul golf de l'île juste à côté. Les restaurants, le casino et la vie nocturne de Maho sont à quelques minutes, tout comme l'aéroport.

À vendre avec Andreu Realty au 7 octobre 2026 : 23 biens. 18 appartements et penthouses de 380 076 $ à 1 399 000 $ (prix médian d'environ 770 000 $), dont neuf dans le village-marina de Porto Cupecoy, les autres à Cupecoy Beach Club, Sapphire Beach Club, Fourteen at Mullet Bay et dans le nouveau programme Ocean Blue Residence ; les maisons de ville de La Maddalena à partir de 625 000 $ ; trois villas à 1 650 000 $, 1 950 000 $ et 3 750 000 $ ; et des places de port à la marina de Porto Cupecoy à partir de 180 000 $. Un autre appartement est sous compromis, et 14 biens de Cupecoy figurent comme vendus sur notre site.

Ce que paient les propriétaires : les charges de copropriété de ces annonces vont d'environ 357 $ à 1 415 $ par mois, selon la résidence et la surface. Demandez les derniers comptes et le fonds de réserve avant de faire une offre. Cupecoy est du côté néerlandais : un notaire de droit civil conduit la vente et les frais d'acquisition tournent autour de 5,5 % du prix, taxe de transfert de 4 % comprise.

Cupecoy convient aux acquéreurs qui veulent un appartement sécurisé qu'ils peuvent fermer en partant, la plage et la marina à pied, et l'aéroport tout près. Plusieurs annonces incluent une place de port.

Acquérir un appartement à Cupecoy : les points à vérifier. Commencez par la résidence, car chacune a ses propres règles et son propre budget. Les résidences de Porto Cupecoy, autour de la marina, ont été construites entre 2000 et 2010 ; Cupecoy Beach Club, Sapphire Beach Club et The Cliff font face à la mer le long du rivage de Cupecoy ; Fourteen at Mullet Bay a été achevée en 2023 ; Ocean Blue Residence doit être livrée en 2027. Comparez les charges sur la même base : certaines copropriétés facturent au mois, d'autres au trimestre (2 700 $ par trimestre à Cupecoy Beach Club, par exemple). Sur nos 16 appartements à vendre dont les charges sont publiées, l'équivalent mensuel va de 357 $ à 1 415 $, avec une médiane d'environ 720 $ (9 octobre 2026). Demandez à l'association le budget, le fonds de réserve, les procès-verbaux des deux dernières années et tout appel de fonds exceptionnel prévu, et ce que couvrent les charges, par exemple l'assurance de l'immeuble, la sécurité et les piscines. Lisez le règlement sur la location de courte durée avant de compter sur un revenu locatif. Pour une construction neuve comme Ocean Blue, dont les charges ne sont pas encore fixées, demandez par écrit le budget estimé du promoteur, l'échéancier de paiement et la date de livraison. La plupart des appartements sont vendus meublés (15 de nos 18 appartements et penthouses à vendre) : faites annexer l'inventaire au contrat d'achat. Et obtenez un devis d'assurance, y compris contre les cyclones, avant de signer.