Terrain de 6 523 sq ft à flanc de colline avec vue sur la baie à vendre à Simpson Bay, Sint Maarten

Construisez votre propre maison au-dessus de Simpson Bay. Ce terrain résidentiel de 606 m² (environ 6 523 sq ft) se trouve sur le flanc de colline, à l'écart de Billy Folly Road, côté hollandais de Sint Maarten, avec vue sur la baie de Simpson Bay et son mouillage. Prix demandé : 375 000 US$. Annonce n° 1116. LE TERRAIN - Surface : 606 m² / environ 6 523 sq ft - Rectangle régulier d'environ 15 à 16 m de large sur 39 m de profondeur - Terrain en pente, idéal pour une maison qui épouse le relief et s'ouvre sur la vue - Vue sur la baie de Simpson Bay - Onyx Road, à l'écart de Billy Folly Road, Simpson Bay - Accès par servitude de passage enregistrée ; les propriétaires partagent l'entretien de la voie d'accès - Terrain borné, avec certificat de mesurage - Terrain nu, prêt pour votre architecte CE QUE VOUS POUVEZ CONSTRUIRE Le titre de propriété fixe des règles de construction claires, qui protègent le quartier et votre vue : - Une résidence principale et une annexe, par exemple un pool house ou un local de rangement - Résidence principale jusqu'à deux niveaux, 3 m maximum par niveau - Annexe de plain-pied, jusqu'à 5 m de haut - Emprise au sol jusqu'à 40 % du terrain : environ 242 m² / 2 609 sq ft - Retraits de 3 m par rapport aux limites voisines et à la route - Toitures en pente entre 20 et 45 degrés - Au moins deux places de stationnement sur le terrain - Usage résidentiel uniquement, aucune activité commerciale - Fosse septique ou cuve de rétention obligatoire en l'absence de tout-à-l'égout Une esquisse préliminaire montre une villa sur deux niveaux d'environ 180 m² d'emprise, avec carport couvert, terrasse et piscine. Elle est donnée à titre d'illustration, ce n'est pas un plan de permis. LA SITUATION Le terrain est situé sur la colline résidentielle entre Billy Folly Road et Welfare Road, au-dessus de Simpson Bay. Kim Sha Beach, les restaurants et bars de Simpson Bay, les marinas du lagon et les supermarchés sont à quelques minutes en voiture, et l'aéroport Princess Juliana est tout proche. ACHETER UN TERRAIN À SIMPSON BAY Côté hollandais : les acquéreurs étrangers achètent librement. Droits de mutation de 4 % à la charge de l'acquéreur ; frais d'acquisition totaux d'environ 5,5 % ; signature sous 30 à 60 jours. Le dépôt de l'acquéreur, généralement 10 %, est conservé par le notaire. Les permis de construire sont délivrés par le gouvernement de Sint Maarten : faites vérifier vos plans par votre architecte au regard du titre et des règles d'urbanisme avant de signer. POUR QUI Les acquéreurs qui veulent concevoir et construire leur propre villa avec vue, à quelques minutes de tout ce qu'offre Simpson Bay, plutôt que d'acheter une maison déjà construite. PROCHAINE ÉTAPE Demandez à Andreu Realty le titre de propriété, le plan de bornage et une visite du terrain, sur place ou par appel vidéo.