Simpson Bay, Sint Maarten

Simpson Bay s'étire entre une plage de deux kilomètres d'un côté et, de l'autre, le lagon de Simpson Bay, l'un des plus grands lagons intérieurs des Caraïbes. C'est le centre du yachting et de la vie nocturne de l'île, avec des marinas qui accueillent des superyachts, le Sint Maarten Yacht Club et une enfilade de restaurants et de bars. L'aéroport se trouve dans le quartier, et le pont levant du lagon rythme la circulation plusieurs fois par jour.

À vendre avec Andreu Realty au 7 octobre 2026 : six biens. Des appartements à partir de 350 000 $ (une chambre à The Hills Residence) et 375 000 $ (une chambre au Simpson Bay Yacht Club, avec sa place de port) ; en bord de plage, à Aqualina, un penthouse inférieur de deux chambres à 1 100 000 $, et Le Papillon, un penthouse de trois chambres à 2 200 000 $ ; une villa de quatre chambres à 1 550 000 $ ; et un immeuble de trois appartements en bord de plage à 1 300 000 $. Tout près, du même côté du lagon, nous proposons aussi la Villa Lagoon à Point Pirouette, une villa neuve au bord de l'eau avec place de port à 2 900 000 $, et White Sand à Beacon Hill, un appartement de deux chambres en bord de plage à 875 000 $.

Ce que paient les propriétaires : les charges de copropriété de ces appartements vont de 350 $ à 1 500 $ par mois. Simpson Bay est du côté néerlandais : un notaire de droit civil conduit la vente et les frais d'acquisition tournent autour de 5,5 % du prix, taxe de transfert de 4 % comprise.

Simpson Bay convient aux acquéreurs qui veulent restaurants, marinas et plage à quelques pas, et un bien locatif que les visiteurs rejoignent en quelques minutes depuis l'aéroport.

Acheter à Simpson Bay : ce qu'il faut vérifier. Comparez les résidences sur la même base, car la taille, l'âge et les charges varient beaucoup. Le Simpson Bay Yacht Club date de 2000, Aqualina de 2015, et The Hills Residence, sur Welfare Road, est neuve (2025). Sur nos appartements à vendre, le prix demandé revient à environ 434 $ le pied carré pour une chambre à The Hills Residence (807 pi²), 611 $ à Aqualina (1 800 pi²), 649 $ au Papillon (3 390 pi²) et 682 $ au Simpson Bay Yacht Club (550 pi², avec place de port) (10 octobre 2026). Les charges mensuelles sont de 350 $ à The Hills Residence et au Simpson Bay Yacht Club, 1 168 $ à Aqualina et 1 500 $ au Papillon : demandez ce qu'elles couvrent, le budget de la copropriété, le fonds de réserve et les procès-verbaux des deux dernières années, et lisez le règlement sur la location de courte durée. Si une place de port est vendue avec l'appartement, demandez si elle fait partie du titre de propriété ou si elle est louée à part, et la taille maximale du bateau. L'aéroport est dans le quartier : visitez à différentes heures et vérifiez la proximité du couloir aérien. En bord de plage, regardez la protection contre les cyclones ; Aqualina, par exemple, indique des fenêtres anticycloniques, des volets anticycloniques, un groupe électrogène et son propre système d'eau par osmose inverse. Cinq de nos six biens à Simpson Bay sont vendus entièrement meublés : faites annexer l'inventaire au contrat d'achat. Pour l'immeuble de trois appartements en bord de plage, demandez les baux en cours ou l'historique locatif, les compteurs par logement et les permis. Et obtenez un devis d'assurance, y compris contre les cyclones, avant de signer.