Cupecoy Beach Club : appartement 3 chambres en bord de plage avec vue mer à vendre à Cupecoy, Sint Maarten

Réveillez-vous face à la mer des Caraïbes dans cet appartement de trois chambres et trois salles de bains au Cupecoy Beach Club, résidence fermée en bord de plage sur Rhine Road, à Cupecoy. Environ 181 m² (1 950 pi²) sur deux niveaux, avec une terrasse couverte face à la mer, un solarium privé et un toit-terrasse au-dessus des palmiers. Vendu entièrement meublé. Prix demandé : 1 200 000 US$. Référence 1126.

Le bien

Le plan donne la priorité à la vue. Le séjour s'ouvre par des baies coulissantes sur la terrasse couverte ; la cuisine et la salle à manger, quelques marches plus haut, profitent d'une double hauteur sous plafond : la mer se voit depuis le canapé, la table et le plan de travail. Les chambres sont réparties sur les deux niveaux, ce qui préserve l'intimité des propriétaires, de la famille et des invités ; la chambre de l'étage ouvre sur son propre solarium, et le toit-terrasse offre un second espace extérieur pour les couchers de soleil. Un cellier privé et une place de parking attribuée complètent l'appartement.

• 3 chambres et 3 salles de bains
• Environ 181 m² (1 950 pi²) de surface intérieure sur deux niveaux
• Terrasse couverte face à la mer, dans le prolongement du séjour
• Solarium privé et toit-terrasse
• Cuisine ouverte et salle à manger sous double hauteur
• Volets anticycloniques
• Place de parking attribuée et cellier
• Vendu entièrement meublé

La résidence

Le Cupecoy Beach Club domine directement la plage de Cupecoy, derrière un portail gardé 24 h/24. Les résidents partagent une piscine avec bar, une salle de sport et des jardins tropicaux, avec un chemin qui descend jusqu'au sable. Le golf de Mullet Bay est voisin. Les charges mensuelles de cet appartement sont de 1 200 US$ ; demandez-nous ce qu'elles couvrent (assurance, eau, personnel, fonds de réserve) avant de faire une offre.

Le quartier : Cupecoy

Cupecoy occupe la pointe ouest de la partie hollandaise, à quelques pas de la frontière française. La côte y alterne falaises de grès, grottes marines et petites criques, et les couchers de soleil donnent sur le large. La plage de Mullet Bay, le village-marina de Porto Cupecoy avec ses commerces et restaurants, ainsi que les restaurants et la vie nocturne de Maho sont à quelques minutes. L'aéroport international Princess Juliana est à une dizaine de minutes en voiture.

Détenir et louer

Un trois-chambres sur la plage convient aussi bien comme pied-à-terre familial que comme location saisonnière. Nous estimons le revenu locatif brut entre 85 000 et 110 000 US$ par an. Prenez ce chiffre comme un point de départ : déduisez les charges mensuelles, les consommations, l'assurance et la gestion pour obtenir un revenu net. Andreu Realty assure la gestion locative pour 20 %. Vérifiez le règlement de la résidence sur la location de courte durée avant de compter sur ce revenu.

Acheter à Cupecoy

Cupecoy se trouve en partie hollandaise, où les acquéreurs étrangers achètent librement, en nom propre ou via une société. Un notaire de droit civil vérifie le titre, conserve le dépôt de garantie (généralement 10 %) et enregistre l'acte. Les droits de mutation sont de 4 %, à la charge de l'acquéreur, et les frais d'acquisition s'élèvent le plus souvent à environ 5,5 % du prix. Le guide de l'acquéreur d'Andreu Realty, sur andreurealty.com, détaille chaque étape.