Ocean Blue Residence, unité 502 : penthouse 2 chambres vue mer à vendre à Cupecoy, Sint Maarten

L'unité 502 est un penthouse de deux chambres au cinquième niveau d'Ocean Blue Residence, un immeuble neuf en construction sur l'ancien site du Blue Mall, à Cupecoy. Environ 186 m² (2 000 pi²) dont une grande terrasse privée, avec vue mer. Livraison prévue en 2027. Prix : 1 190 272 $ US. Référence 11196.

Le bien

Le séjour ouvert sur la cuisine donne sur la terrasse, principal atout de l'appartement : une pièce extérieure au dernier étage, face à la mer. Les deux chambres ont des placards intégrés et leur salle de bains ; une troisième salle de bains est réservée aux invités. L'appartement est vendu semi-meublé.

• Environ 186 m² (2 000 pi²) au total, intérieur et terrasse, au cinquième niveau
• Deux chambres en suite, trois salles de bains, climatisation centrale, sols en carrelage
• Construction en béton, fenêtres anticycloniques, groupe électrogène et alarme
• Place de parking attribuée dans le garage souterrain, ascenseur

La résidence

Ocean Blue Residence est un immeuble sécurisé avec gardien 24 h/24 et caméras, piscine à débordement et plage de piscine, salle de sport, jardins paysagers et restaurant ou café sur place. Il se trouve à quelques minutes de la plage de Mullet Bay et du golf. Les charges ne sont pas encore fixées ; demandez-nous l'estimation du promoteur et ce qu'elle devrait couvrir.

Le quartier : Cupecoy

Cupecoy occupe la pointe ouest de la partie hollandaise, à la frontière française, là où des falaises de grès et des grottes marines descendent vers une petite plage. La plupart des logements sont des appartements dans des résidences sécurisées et dans le village-marina de Porto Cupecoy, qui compte un supermarché, des restaurants et des places de port sur le lagon. La plage de Mullet Bay et le seul golf de l'île sont à côté ; les restaurants, le casino et la vie nocturne de Maho, ainsi que l'aéroport, sont à quelques minutes. Une faculté de médecine et une école internationale donnent au quartier une vie à l'année. Plus de détails sur notre page du quartier de Cupecoy.

Détenir et louer

Notre estimation de revenu locatif brut, une fois l'immeuble livré, est de 75 000 à 95 000 $ US par an. C'est une estimation pour un immeuble qui n'est pas encore ouvert : comparez-la aux résidences achevées voisines, puis déduisez les charges, l'assurance, les consommations et la gestion. Andreu Realty gère la location moyennant 20 %. Vérifiez le règlement de la résidence sur la location avant de vous engager.

Acheter sur plan à Cupecoy

Cupecoy est en partie hollandaise. Un acquéreur étranger achète librement, en son nom ou via une société, et un notaire de droit civil gère le transfert. Les droits de mutation sont de 4 %, à la charge de l'acquéreur, et les frais d'acquisition totaux s'élèvent le plus souvent à environ 5,5 % du prix. Pour un bien neuf, vérifiez aussi l'échéancier de paiement, la date d'achèvement, les garanties et ce qui est prévu en cas de retard. Notre guide de l'acquéreur détaille chaque étape.

Pour consulter les plans ou poser une question, appelez Andreu Realty au +590 690 08-2220 (WhatsApp) ou au +1 721 550-0150, ou écrivez à contact@andreurealty.com.