Porto Cupecoy : condo rénové de 2 chambres avec vue marina à vendre à Cupecoy, Sint Maarten

Au 5e étage de Porto Cupecoy, ascenseur à la porte, ce condo entièrement rénové de deux chambres et deux salles de bains donne depuis son balcon sur la marina, les jardins et la mer. Vendu entièrement meublé, prêt à vivre. Prix demandé : 695 000 $ US. Annonce n° 1119.

LE BIEN

Le balcon fait toute la valeur de la vue : salon d'un côté, table à manger de l'autre, et la marina de Porto Cupecoy puis la mer des Caraïbes au-delà de la balustrade. À l'intérieur, la rénovation de 2025 a donné au plan ouvert un séjour lumineux avec smart TV, un coin repas et une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot et électroménager inox. La chambre principale dispose d'un lit king-size avec matelas haut de gamme, d'une smart TV et d'une salle de bains attenante luxueuse avec double vasque et douche à l'italienne. La seconde chambre, aménagée en lit king-size ou lits jumeaux, ouvre aussi sur le balcon ; une seconde salle de bains avec douche la dessert. Un cellier séparé ainsi qu'un lave-linge et un sèche-linge complètent le plan.

• 2 chambres, 2 salles de bains
• Environ 94 m² (1 010 pi²) intérieurs plus un balcon de 22 m² (241 pi²), soit environ 125 m² (1 350 pi²) au total
• 5e étage avec ascenseur : vue marina, jardins et mer
• Entièrement rénové en 2025, vendu entièrement meublé
• Cuisine contemporaine avec électroménager inox et cellier
• Smart TV dans le séjour et la chambre principale
• Climatisation centrale, ventilateurs de plafond, sols en carrelage, lave-linge et sèche-linge
• Place de parking couverte attribuée plus parking visiteurs
• Vitrages anti-cycloniques, groupe électrogène, citerne, eau dessalée, internet fibre
• Construit en 2012 ; immeuble de 8 étages avec ascenseur

PORTO CUPECOY

Porto Cupecoy est le village-marina de la partie hollandaise : une résidence fermée et gardée construite autour d'une marina de 100 places, avec piscine de type resort et bassin, pool bar, salle de sport, courts de tennis, spa, jardins paysagers et bureau de gestion sur place. La place du village compte huit restaurants et bars, un salon de coiffure, des boutiques et une épicerie : le quotidien se vit à pied. Charges de copropriété : environ 435 $ US par mois (1 300 $ US par trimestre). Animaux acceptés.

L'EMPLACEMENT

Cupecoy est la pointe ouest de la partie hollandaise, à côté de la frontière française. Mullet Bay Beach et le golf sont voisins, Cupecoy Beach est à quelques pas, et les restaurants et casinos de Maho, les supermarchés et l'aéroport Princess Juliana sont à quelques minutes en voiture.

POSSÉDER ET LOUER

Les condos de Porto Cupecoy sont demandés toute l'année, par les vacanciers comme par les locataires longue durée. Revenu locatif longue durée estimé : environ 4 000 $ US par mois. Le bien est actuellement partiellement loué. Andreu Realty peut gérer le bien moyennant des honoraires de 20 %.

ACHETER EN PARTIE HOLLANDAISE

Les acquéreurs étrangers achètent librement. La vente passe par un notaire de droit civil ; l'acquéreur paie les 4 % de droits de mutation, les frais de clôture totaux sont d'environ 5,5 % et la signature intervient sous 30 à 60 jours selon le financement et les parties. Pas d'impôt sur la plus-value en partie hollandaise. Les acquéreurs à l'étranger peuvent visiter en visio et signer chez le notaire par procuration.

À QUI IL CONVIENT

Un acquéreur qui veut un bien rénové, clé en main, avec vue marina dans un village à services complets, en résidence ou en location facile à gérer depuis l'étranger.

PROCHAINE ÉTAPE

Demandez à Andreu Realty les documents de copropriété, l'inventaire du mobilier et une visite, sur place ou en visio.