À vendre
CÔTÉ NÉERLANDAIS · SINT MAARTEN
CÔTÉ FRANÇAIS · SAINT-MARTIN
Puerto Del Sol : studio rénové et meublé avec vue lagon à vendre à Simpson Bay, Sint Maarten
Condominium
·
Simpson Bay
·
1 BD
·
1 BA
·
45 m²
308 000 €
Informations sur l'annonce
Prix
$335,000
Occupation
Libre
Année de construction
Association de propriétaires
334 $ par mois
Statut
Active
Rémunération de l'agent de l'acquéreur
3 %
ID de l'annonce
1109
Chambres
1
Salles de bains
1
Meubles
Entièrement meublé
Superficie en pieds carrés
484 SQFT
Description
Un studio entièrement rénové et meublé d'environ 45 m² (484 sq ft) au dernier étage de Puerto Del Sol, la résidence de style méditerranéen de Welfare Road, au cœur de Simpson Bay. Le balcon couvert donne sur le lagon de Simpson Bay et les pontons de la marina ; restaurants, bars, casinos, supermarchés et plage sont à quelques minutes à pied. Prix demandé : 335 000 US$. Référence 1109.
Le bien
Pas un studio ordinaire. La rénovation a dissimulé toute la cuisine et la buanderie derrière des placards toute hauteur, pour un espace de vie net et dégagé ; même le réfrigérateur se cache derrière une façade assortie. Une cloison en verre dépoli sépare le coin nuit du séjour tout en laissant passer la lumière. Sols en grès cérame, hauts plafonds, climatisation split et ventilateurs de plafond.
- Studio avec 1 salle de bains, 3e étage, ascenseur
- Environ 45 m² (484 sq ft) habitables plus un balcon couvert
- Vendu meublé, entièrement équipé, clé en main
- Rénové en 2026
- Vue lagon et marina depuis le balcon
- Cuisine et lave-linge/sèche-linge dissimulés, placards intégrés
- Volets anticycloniques, toit en béton, groupe électrogène, fibre optique
- Une place de parking couverte
- Vidéosurveillance et sécurité 24h/24
La résidence
Puerto Del Sol est une résidence basse avec commerces et restaurants au rez-de-chaussée, une marina côté lagon et une cour centrale. Pas de piscine ni de salle de sport : en échange, l'adresse la plus centrale de Simpson Bay. Charges de copropriété : 334 US$ par mois. Pleine propriété.
L'emplacement
Simpson Bay est le centre de la restauration, de la vie nocturne et de la plaisance de l'île, avec une plage de deux kilomètres d'un côté et le lagon de l'autre. Depuis Puerto Del Sol, on rejoint à pied les restaurants et bars du strip, les casinos, les supermarchés et les marinas ; l'aéroport international Princess Juliana est à environ 3,5 km. Découvrez notre page quartier Simpson Bay.
Posséder et louer
Les locations de courte durée sont autorisées et le bien est libre : le nouveau propriétaire peut l'occuper ou le louer dès le premier jour. L'emplacement central et la vue lagon sont exactement ce que recherchent les vacanciers à Simpson Bay. Andreu Realty peut gérer le bien pour des honoraires de 20 %.
Acquérir à Simpson Bay
Partie hollandaise : les acquéreurs étrangers achètent librement. Droits de mutation de 4 % à la charge de l'acquéreur ; frais de clôture totaux d'environ 5,5 % ; signature sous 30 à 60 jours. Le dépôt de l'acquéreur, en général 10 %, est conservé par le notaire. Les acquéreurs à l'étranger peuvent visiter en visioconférence et signer chez le notaire par procuration. Notre guide de l'acquéreur détaille chaque étape.
Pour qui
Un investisseur ou un visiteur régulier qui veut un pied-à-terre rénové, clé en main, en plein Simpson Bay à un prix accessible, avec la possibilité de le louer en courte durée.
Prochaine étape
Demandez à Andreu Realty les documents de la copropriété et une visite, sur place ou en visioconférence.
Pour visiter ou poser une question, appelez Andreu Realty au +1 721 550-0150, WhatsApp +590 690 08-2220, ou écrivez à contact@andreurealty.com.
Caractéristiques
Demander une visite
Demandez une visite directement auprès de l'agent immobilier.
ACHETER CÔTÉ NÉERLANDAIS
Les acquéreurs étrangers peuvent acheter librement, et la signature peut se faire à distance.
Sint Maarten relève du droit caribéen néerlandais : la propriété est pleine et entière, et le titre est transféré devant un notaire de droit civil, par procuration si vous êtes à l’étranger. Prévoyez la taxe de transfert et les frais de notaire en plus du prix — nous vous communiquons les montants exacts pour ce bien avant votre décision. Avant de vous décider, lisez notre guide de l'acquéreur, découvrez la vie à Simpson Bay sur notre page quartier et comparez tous nos appartements à vendre.
ACHETER CÔTÉ FRANÇAIS
Vous achetez sous le droit français, devant notaire — non-résidents bienvenus.
À Saint-Martin, une vente se déroule en deux temps, le compromis puis l’acte, conclus devant notaire. Les droits d’enregistrement et les frais de notaire s’ajoutent au prix, et de nombreux acquéreurs peuvent financer leur achat auprès de banques françaises. Nous vous accompagnons à chaque étape, en français, en anglais ou en espagnol.
GESTION LOCATIVE
Nous pouvons gérer ce bien pour vous
Marketing, sélection des voyageurs, entretien et reporting mensuel — pour que votre bien rapporte pendant votre absence et soit prêt à votre arrivée.
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