The Cliff : condo de luxe de 2 chambres au 8e étage avec vue mer à vendre à Cupecoy, Sint Maarten

Au 8e étage de The Cliff, juste sous le dernier niveau, cette résidence de deux chambres et deux salles de bains et demie fait face à la mer des Caraïbes. Une brise marine soutenue la traverse toute la journée, et elle est vendue entièrement meublée avec un mobilier haut de gamme et coûteux, acheté dans les meilleures enseignes de la partie française. En très bon état, prête à vivre. Prix demandé : 985 000 $ US. Annonce n° 1118.

LE BIEN

De grandes baies vitrées ouvrent le séjour et la salle à manger sur une terrasse couverte de 28 m² (300 pi²) avec vue mer directe et dégagée : petit-déjeuner, coucher de soleil et dîner, tout se passe dehors. À l'intérieur, sols en travertin, canapés en velours bleu, fauteuils sculptés, luminaires de caractère et fresques tropicales donnent au logement sa signature. La cuisine ouverte s'organise autour d'un îlot en granit, avec électroménager inox, double four encastré et réfrigérateur américain. Chaque chambre a sa propre salle de bains, la suite parentale a un dressing, et des toilettes invités complètent l'ensemble.

• 2 chambres, 2,5 salles de bains
• Environ 158 m² (1 700 pi²) au total, terrasse couverte de 28 m² comprise
• 8e étage, presque le dernier : vue mer directe et brise constante
• Vendu entièrement meublé avec du mobilier haut de gamme de la partie française
• Cuisine avec îlot en granit, double four, électroménager inox
• Sols en travertin, climatisation centrale et split, ventilateurs de plafond
• Dressing, placards intégrés, buanderie séparée avec lave-linge et sèche-linge, rangement
• Fenêtres anti-ouragan, groupe électrogène, batteries de secours, citerne, fibre
• Place de parking couverte au garage souterrain, parking visiteurs
• Construit en 2005 ; très bon état

THE CLIFF

The Cliff est l'une des résidences en front de mer les plus complètes de Cupecoy : sécurisée et gardée 24 h/24, avec concierge, piscine à débordement, piscine chauffée et jacuzzi au-dessus de la mer, piscine intérieure, spa avec sauna, salle de sport, courts de tennis et de pickleball, restaurant sur place et beach club avec accès direct au sable. Gestion sur place et programme locatif. Charges de copropriété : 1 800 $ US par mois. Pleine propriété. Animaux acceptés.

L'EMPLACEMENT

Cupecoy est la pointe ouest de la partie hollandaise, à la frontière française, là où les falaises de grès descendent vers la plage. Mullet Bay Beach et le golf sont à côté ; Porto Cupecoy, les restaurants de Maho et l'aéroport sont à quelques minutes.

POSSÉDER ET LOUER

La location courte durée est autorisée et l'immeuble a son propre programme locatif. Revenu locatif longue durée estimé : environ 5 500 $ US par mois. Le logement est libre. Andreu Realty peut gérer le bien pour 20 %.

ACHETER CÔTÉ HOLLANDAIS

Les acquéreurs étrangers achètent librement. La vente passe par un notaire ; l'acquéreur paie la taxe de transfert de 4 %, les frais totaux sont d'environ 5,5 %, et la signature intervient en 30 à 60 jours selon le financement et les parties. Pas d'impôt sur les plus-values côté hollandais. Les acquéreurs à l'étranger peuvent visiter par vidéo et signer chez le notaire par procuration.

POUR QUI

Un acquéreur qui veut un bien fini, en hauteur et face à la mer : rien à acheter, rien à rénover, juste la vue et la brise, avec la possibilité de louer en son absence.

PROCHAINE ÉTAPE

Demandez à Andreu Realty les documents de la copropriété, l'inventaire du mobilier et une visite, sur place ou par vidéo.