À vendre
CÔTÉ NÉERLANDAIS · SINT MAARTEN
CÔTÉ FRANÇAIS · SAINT-MARTIN
The Hills Residence : appartement neuf 1 chambre vue lagon à vendre à Simpson Bay, Sint Maarten
Appartement en copropriété
·
Simpson Bay
·
1 BD
·
1 BA
·
52 m²
253 000 €
Informations sur l'annonce
Prix
$275,000
Occupation
Libre
Année de construction
2025
Association de propriétaires
$300 par mois
Statut
Active
Rémunération de l'agent de l'acquéreur
3%
ID de l'annonce
1121
Chambres
1
Salles de bains
1
Meubles
Semi-meublé
Superficie en pieds carrés
564 SQFT
Description
Réveillez-vous face au lagon de Simpson Bay, à la marina et aux collines verdoyantes de Sint Maarten, derrière des baies vitrées du sol au plafond. Cet appartement neuf d'une chambre et une salle de bains se trouve au deuxième étage du bâtiment 2 de The Hills Residence, avec environ 52 m² (564 pi²) habitables, la climatisation centrale et l'accès à la piscine sur le toit. Prix demandé : 275 000 $ US. Annonce 1121.
LE BIEN
Le séjour s'ouvre sur le lagon par une façade vitrée à cadres noirs qui s'ouvre largement sur la brise. La cuisine équipée offre des façades taupe, un plan en quartz, une plaque à induction, un four encastré et un comptoir-bar en bois massif. La chambre dispose d'un placard à portes coulissantes ; la salle de bains est habillée de grands carreaux, avec douche à l'italienne effet pluie et robinetterie noir mat. Un placard buanderie avec lave-linge se trouve dans l'entrée. Livré en 2025 et vendu semi-meublé, il est prêt à habiter ou à louer.
- 1 chambre et 1 salle de bains, deuxième étage
- Environ 52 m² (564 pi²) ; construit en 2025
- Vue panoramique sur le lagon, la marina et les collines
- Climatisation centrale, fenêtres anti-cyclone
- Cuisine équipée avec plaque à induction et four
- Lave-linge dans l'appartement
- Parking couvert, ascenseur
- Charges mensuelles de 300 $ US
LA RÉSIDENCE
The Hills Residence est une résidence neuve et fermée au-dessus de Simpson Bay, avec piscine et solarium sur le toit face au lagon, jardins sur les toits, ascenseurs, vidéosurveillance, groupe électrogène et parking couvert. The Hills Plaza, avec boutiques et cafés, fait partie du projet.
Y VIVRE ET LE LOUER
La location courte durée est autorisée et les animaux sont acceptés. L'agent estime le revenu locatif à environ 2 500 $ US par mois. C'est un point de départ : déduisez les charges, les services, l'assurance et la gestion pour obtenir un revenu net. Andreu Realty gère les locations pour 20 % des revenus.
LE QUARTIER : SIMPSON BAY
Simpson Bay est le quartier le plus animé de l'île pour les restaurants, bars, marinas et casinos ; la plage de Simpson Bay est à quelques pas et l'aéroport international Princess Juliana à environ cinq minutes en voiture. Supermarchés, banques et yacht-clubs du lagon sont tout proches.
ACHETER À SIMPSON BAY
Simpson Bay se trouve en partie hollandaise, où les acquéreurs étrangers achètent librement, en nom propre ou via une société. Un notaire vérifie le titre, détient le dépôt (généralement 10 %) et enregistre l'acte. Les droits de mutation sont de 4 %, à la charge de l'acquéreur, et les frais d'acquisition s'élèvent généralement à environ 5,5 % du prix. Le guide de l'acquéreur d'Andreu Realty sur andreurealty.com détaille chaque étape.
Caractéristiques
Quartier
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ACHETER CÔTÉ NÉERLANDAIS
Les acquéreurs étrangers peuvent acheter librement, et la signature peut se faire à distance.
Sint Maarten relève du droit caribéen néerlandais : la propriété est pleine et entière, et le titre est transféré devant un notaire de droit civil, par procuration si vous êtes à l’étranger. Prévoyez la taxe de transfert et les frais de notaire en plus du prix — nous vous communiquons les montants exacts pour ce bien avant votre décision. Avant de vous décider, lisez notre guide de l'acquéreur, découvrez la vie à Simpson Bay sur notre page quartier et comparez tous nos biens à vendre.
ACHETER CÔTÉ FRANÇAIS
Vous achetez sous le droit français, devant notaire — non-résidents bienvenus.
À Saint-Martin, une vente se déroule en deux temps, le compromis puis l’acte, conclus devant notaire. Les droits d’enregistrement et les frais de notaire s’ajoutent au prix, et de nombreux acquéreurs peuvent financer leur achat auprès de banques françaises. Nous vous accompagnons à chaque étape, en français, en anglais ou en espagnol.
GESTION LOCATIVE
Nous pouvons gérer ce bien pour vous
Marketing, sélection des voyageurs, entretien et reporting mensuel — pour que votre bien rapporte pendant votre absence et soit prêt à votre arrivée.
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