Villa Shiaou : villa 8 chambres à vendre à Cupecoy, Sint Maarten

La villa Shiaou est une villa de huit chambres et sept salles de bains au bord du lagon à Cupecoy, dans un cadre fermé, avec droits d'eau et autorisations pour un ponton privé de 20 mètres, deux appartements d'invités indépendants d'une chambre et un dernier niveau à finir. Vendue entièrement meublée. Prix demandé : 3 750 000 US$. Référence 11014.

Le bien

La maison principale offre de grands espaces de vie ouverts sur la terrasse de la piscine et le lagon. Les deux appartements d'invités ont chacun leur entrée et une terrasse sur l'eau, pour la famille, le personnel ou la location. Le dernier étage est brut : l'acquéreur peut y aménager une suite, un bureau ou un espace de réception. Nos données indiquent 13 573 pi², un chiffre qui peut inclure plus que la surface bâtie ; demandez le plan de géomètre et les plans.

• 8 chambres et 7 salles de bains, dont deux appartements d'invités d'une chambre
• Front de lagon, avec droits d'eau et autorisations pour un ponton de 20 mètres
• Piscine privée et terrasse
• Groupe électrogène, climatisation et volets anticycloniques
• Stationnement pour plus de huit voitures
• Dernier niveau à aménager ; vendue entièrement meublée

Le cadre

La villa n'a pas de charges de copropriété. Elle se trouve dans un cadre fermé et paysager, côté lagon de Simpson Bay à Cupecoy. Avant de faire une offre, demandez les autorisations du ponton et leurs conditions, le coût de construction du ponton et de finition du dernier étage, et les coûts de fonctionnement de la maison.

Le quartier : Cupecoy

Cupecoy occupe la pointe ouest du côté hollandais, juste à la frontière française, là où des falaises de grès et des grottes marines descendent vers une petite plage. La plupart des logements sont des appartements en résidences fermées et dans le village-marina de Porto Cupecoy, avec la plage de Mullet Bay et le seul golf de l'île à côté. Les restaurants de Maho et l'aéroport sont à quelques minutes. En savoir plus sur notre page consacrée à Cupecoy.

Détenir et louer

Notre estimation des revenus locatifs bruts est de 320 000 à 415 000 US$ par an. Prenez-la comme point de départ : demandez l'historique des réservations, puis déduisez le personnel, l'entretien, l'assurance et la gestion. Andreu Realty assure la gestion locative pour 20 % des loyers. Les deux appartements d'invités peuvent aussi se louer seuls pendant que le propriétaire occupe la maison.

Acheter à Cupecoy

Cupecoy se trouve côté hollandais. Les acquéreurs étrangers achètent librement, en nom propre ou via une société. Un notaire de droit civil vérifie le titre, conserve le dépôt (en général 10 %) et enregistre l'acte. Les droits de mutation sont de 4 %, à la charge de l'acquéreur, et les frais d'acquisition atteignent en général environ 5,5 % du prix. Notre guide de l’acquéreur détaille chaque étape, notre guide pour acheter une villa à Sint Maarten reprend les vérifications pour une maison de cette taille, et notre guide des places de port et maisons avec ponton présente les autres options en bord d’eau.

Pour visiter ou poser une question, appelez Andreu Realty au +1 721 550-0150, sur WhatsApp au +590 690 08-2220 ou écrivez à contact@andreurealty.com.