Costos de venta en Sint Maarten: lo que realmente paga el propietario (2026)

La mayoría de los propietarios pregunta cuánto cuesta una venta. La mejor pregunta es qué llega a su cuenta después del cierre. En el lado holandés de Sint Maarten, la respuesta es más sencilla de lo que muchos vendedores esperan. Aquí está quién paga qué, adónde va el dinero el día del cierre y cómo calcular su propia cifra antes de poner la propiedad en venta. Esta guía la escribe Andreu Realty, con licencia en el lado holandés y en el lado francés.

1. La respuesta corta

En el lado holandés, el propietario paga tres cosas: los honorarios de corretaje, la cancelación de cualquier hipoteca y las cuotas de condominio prorrateadas hasta la fecha de cierre. La venta no paga impuesto sobre las ganancias de capital. El impuesto de transferencia del 4% lo paga el comprador, igual que los demás costos de cierre.

Esa es toda la estructura. El resto de esta guía mira cada línea de cerca. Para el proceso completo, lea nuestra guía del propietario para vender en Sint Maarten.

2. Lo que paga el vendedor

Los honorarios de corretaje. Se acuerdan por escrito en su contrato de venta, antes de que empiece el marketing. Revise lo que cubren: la valoración, las fotos, los portales, la publicidad, las visitas, la negociación y el expediente hasta el cierre. Pregúntenos lo que quiera en la página vender con Andreu Realty o por teléfono.

La cancelación de la hipoteca. Si la propiedad tiene hipoteca, el saldo se paga con el producto de la venta ante el notario, y la hipoteca se cancela para que el comprador reciba un título libre. Es su propia deuda, no un costo de vender, pero sale de la misma liquidación. Pida pronto a su banco el saldo de cancelación y pregunte si se aplica algún cargo por pago anticipado.

Las cuotas de condominio, prorrateadas. Si vende un condominio, paga su parte de las cuotas y cargos hasta la fecha de transferencia. El comprador asume desde ese día. Ponga al día cualquier atraso antes del cierre: el notario lo revisa y ningún comprador lo asumirá.

3. Lo que paga el comprador

Esta parte suele sorprender a vendedores de otros mercados. En el lado holandés, estos costos están del lado del comprador:

• el impuesto de transferencia del 4%;

• los gastos de notaría y registro.

Los compradores presupuestan alrededor del 5,5% del precio de compra para el total. Las preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Sint Maarten explican cómo los planifican.

¿Por qué le importa a usted? Porque su comprador hace la misma cuenta. Un comprador con un presupuesto total de $700,000 mira propiedades alrededor de $660,000 en el lado holandés. Su precio compite con todos los demás anuncios después de esos costos, en los dos lados de la isla.

4. Impuesto sobre las ganancias de capital

No hay impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de una propiedad en el lado holandés de Sint Maarten. Si compró hace años y la propiedad subió de valor, esa ganancia no paga aquí un impuesto sobre las ganancias de capital.

Una advertencia honesta. Ese es el lado de Sint Maarten del cuadro. Si es residente fiscal en otro país, ese país puede tener sus propias reglas sobre la venta. Somos asesores inmobiliarios, no fiscales: consulte a su contador antes de firmar.

5. Un ejemplo con cifras: $650,000

El 2 de noviembre de 2026 teníamos en venta 44 condominios y penthouses, de $285,000 a $2,950,000, con un precio de oferta mediano de $650,000. Tomemos esa cifra como ejemplo. Es una ilustración, no una valoración.

Supongamos un condominio vendido en $650,000, con una cuota mensual de $600, y cierre el día 15 de un mes de 30 días.

Del lado del comprador:

• precio de compra: $650,000;

• impuesto de transferencia del 4%: $26,000;

• costos de cierre totales de alrededor del 5,5%: unos $35,750;

• total del comprador: unos $685,750.

Del lado del propietario:

• precio de venta: $650,000;

• menos los honorarios de su contrato de venta;

• menos el saldo de cualquier hipoteca;

• menos la cuota de la primera mitad del mes: unos $300;

• lo que queda es su ingreso neto de la venta.

El depósito del comprador, normalmente del 10% y aquí de $65,000, lo guarda el notario, no una de las partes. Se aplica al precio en el cierre. No aparece ninguna línea de impuesto sobre las ganancias de capital del lado del propietario, porque en el lado holandés no existe.

6. Los gastos que usted elige

Algunos gastos no son obligatorios, pero suelen pagarse solos con una venta más corta y fluida. La decisión es suya:

• reparaciones pequeñas antes de la sesión de fotos, no después de la oferta;

• una limpieza a fondo y un retoque de pintura;

• reunir el expediente: escritura de propiedad, último recibo de grondbelasting y documentos de la asociación.

Sea moderado. Los compradores miran el estado de la propiedad, pero también la comparan con todo lo que hay en el mercado. Nuestra guía ¿Cuánto vale mi condominio en Simpson Bay? explica cuánto pesa el estado frente a los comparables, y nuestra página de propiedades vendidas muestra lo que realmente se ha cerrado.

7. Lo que sigue corriendo hasta el cierre

Hasta la transferencia, la propiedad sigue siendo suya, y también sus costos corrientes: cuotas de condominio, seguro y servicios. Las cuotas varían mucho según el edificio. El 2 de noviembre de 2026, ejemplos de nuestros anuncios son $334 al mes en el estudio de Puerto Del Sol, $400 en el condominio de 2 habitaciones de White Sand en Beacon Hill, $1,168 en el de 2 habitaciones de Aqualina y $1,800 en The Cliff en Cupecoy. Nuestra guía de cuotas de condominio cubre más edificios y lo que incluyen las cuotas.

Por eso el tiempo tiene un costo. El cierre toma de 30 a 60 días desde el acuerdo firmado, según la financiación y las partes involucradas. Antes viene el periodo de comercialización, que depende sobre todo del precio, la presentación y el expediente. Una propiedad con un precio bien pensado soporta menos meses de estos costos.

Si la propiedad está alquilada, puede seguir generando ingresos mientras está en venta. Nuestro equipo de administración cobra el 20% de los ingresos por alquiler y coordina a los inquilinos con las visitas.

8. Vender desde el extranjero

Muchos de nuestros vendedores viven fuera. No necesita viajar: puede firmar con un poder notarial ante el notario. Pregunte al notario cómo le llegará el producto de la venta y tenga en cuenta los cargos de su banco y cualquier cambio de moneda.

9. El lado francés

Saint-Martin funciona de otra manera. Las ventas pasan por un notario francés y la situación fiscal depende de su caso. El notario la calcula antes de la firma, así que pida ese cálculo pronto. Si su propiedad está en Terres Basses, Orient Bay o Grand Case, considere que las cifras del lado holandés de esta guía no se aplican a usted. Andreu Realty tiene licencia en los dos lados: un solo asesor lleva su venta, esté donde esté la propiedad.

10. Cómo obtener su propia cifra

Hacen falta cuatro cosas para un cálculo real: un precio de venta defendible, las condiciones de su contrato, el saldo de su hipoteca y su situación de cuotas en la fecha de cierre. Las reunimos en una página. Cada valoración incluye un análisis de mercado de los dos lados, un precio recomendado, el momento adecuado y una estimación de su ingreso neto. Los propietarios de Simpson Bay, Maho y todas las demás zonas reciben el mismo trabajo.

Empiece en nuestra página para vendedores. Toma dos minutos.

Preguntas de los propietarios

¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Sint Maarten?

En el lado holandés, el propietario paga los honorarios acordados en el contrato de venta, la cancelación de cualquier hipoteca y las cuotas de condominio prorrateadas hasta el cierre. Estimamos su ingreso neto junto con su valoración.

¿Quién paga el impuesto de transferencia en Sint Maarten?

El comprador. El impuesto de transferencia del 4% en el lado holandés forma parte de sus costos de cierre, que presupuesta en alrededor del 5,5% en total.

¿Pago impuesto sobre las ganancias de capital al vender en el lado holandés?

No. No hay impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de una propiedad en el lado holandés de Sint Maarten. Si es residente fiscal en otro lugar, consulte las reglas de su país con su contador.

¿Quién guarda el depósito?

El notario. El depósito del comprador, normalmente del 10%, lo guarda el notario, no una de las partes, hasta el cierre.

¿Cómo calculo mi ingreso neto de la venta?

Parta del precio de venta y reste los honorarios, el saldo de cualquier hipoteca y sus cuotas prorrateadas. Andreu Realty incluye este cálculo en cada valoración gratuita.

Siguiente paso

Díganos cuál es la propiedad y cuánto debe sobre ella, si es el caso. Le respondemos con los comparables, un rango y una estimación de su ingreso neto: un precio que puede defender. Solicite su valoración gratuita y confidencial.