Cómo vender su propiedad en Sint Maarten: guía del propietario 2026

Vender una propiedad en Sint Maarten no es poner un cartel y esperar. Lo más probable es que su comprador no esté en la isla. Está en Nueva York, Toronto, París o Miami, comparando su condominio o su villa con todos los anuncios de ambos lados de la frontera, de noche, desde el teléfono. Esta guía es para los propietarios que quieren vender bien en 2026: cómo es el proceso, con qué se queda usted, qué hay que preparar y cuánto tarda. La escribe Andreu Realty, con licencia tanto en el lado holandés como en el francés.

1. Empiece por el precio

Todo depende del precio. Si es demasiado alto, la propiedad se queda en línea y los compradores notan un anuncio que lleva meses publicado. Si es demasiado bajo, deja dinero sobre la mesa.

Una buena valoración no es una corazonada ni un deseo. Es un precio que usted puede defender, respaldado por comparables: ventas recientes y propiedades en venta en el mismo edificio o la misma zona, en ambos lados de la isla. Los compradores hacen esa comparación por su cuenta. Un condominio de dos dormitorios en Maho se compara con Cupecoy, Simpson Bay y el lado francés antes de reservar un vuelo.

Lo que mueve el precio: la ubicación y la vista, el edificio y sus cuotas, el estado y los acabados, el mobiliario y, para muchos compradores, el historial de alquiler. Para ver lo que realmente se ha vendido, consulte nuestras propiedades vendidas. Al 19 de octubre de 2026, los precios que aparecen allí van de US$ 215.000 por un estudio en Maho a US$ 1.150.000 por un penthouse en Blue Marine en condominios, y de US$ 1.695.000 en Dawn Beach a 3.500.000 € en Terres Basses en villas.

Nuestra valoración gratuita y confidencial incluye un análisis del mercado en ambos lados, un precio de salida y un calendario recomendados, un plan de comercialización y una estimación de su importe neto de la venta.

2. Sepa con qué se queda

En el lado holandés no hay impuesto sobre la ganancia de capital por la venta de su propiedad. El impuesto de transferencia del 4% lo paga el comprador, que presupuesta en total cerca de un 5,5% en gastos de cierre. Esos gastos están del lado del comprador.

Del lado del vendedor, prevea:

• los honorarios de corretaje acordados en su contrato de exclusiva;

• la cancelación de la hipoteca, si la hay, pagada con el producto de la venta ante el notario;

• su parte de las cuotas del condominio hasta la fecha de la transferencia, liquidada a prorrata.

En el lado francés, la fiscalidad depende de su situación, y el notaire la calcula antes de la firma. En ambos casos, pida una estimación del importe neto antes de publicar. Es la cifra que le importa.

3. Prepare el expediente antes de publicar

Los compradores serios hacen las mismas preguntas, y una venta se frena cuando las respuestas tardan semanas. Reúna antes de la primera visita:

• el título de propiedad (en el lado holandés, la escritura notarial de su propiedad);

• su último recibo del impuesto predial (grondbelasting) en el lado holandés;

• para un condominio: el presupuesto de la asociación, el saldo del fondo de reserva, el reglamento interno y las actas de las últimas asambleas de propietarios;

• los contratos de arrendamiento vigentes y, si la propiedad está alquilada, el historial de alquiler: ingresos, ocupación y gastos;

• para una villa: el plano de mensura, los permisos de construcción y los planos de cualquier ampliación.

Un expediente completo genera confianza. También ayuda a que el banco y el notario del comprador avancen más rápido una vez firmado el acuerdo.

4. Preséntela para un comprador que no está aquí

La mayoría de los compradores ve su propiedad primero en una pantalla. Muéstreles lo que verían en persona:

• fotografía profesional, con dron y video cuando la vista o el terreno son lo importante;

• un plano y medidas exactas;

• las pequeñas reparaciones hechas antes de las fotos, no después de la oferta;

• si vive un inquilino, horarios de visita acordados de antemano.

Los inversores quieren cifras además de imágenes. Tenga listos el potencial de alquiler y los gastos corrientes: cuotas del condominio, seguro, servicios. Nuestro estudio de rentabilidad del alquiler muestra cómo los comparan los compradores.

5. De dónde viene su comprador

Los compradores de Sint Maarten y Saint-Martin vienen sobre todo de Estados Unidos, Canadá y Europa. Llegamos a ellos con nuestro sitio, portales inmobiliarios internacionales, publicidad dirigida, nuestra base de compradores registrados y alertas por correo electrónico, en inglés, francés y español. Cada comprador se califica antes de una visita: su tiempo está protegido.

Su anuncio aparece también en nuestras páginas de condominios en venta y villas en venta, donde los compradores empiezan su búsqueda, y en nuestras guías de barrios, como Maho, Cupecoy y Terres Basses.

6. Ofertas, contrato de compraventa y depósito

Cuando llega una oferta, negociamos. Usted decide. El precio es una condición entre varias: el depósito, las condiciones de financiamiento, la fecha de cierre y lo que se queda en la propiedad también cuentan.

Una vez aceptada, se firma un contrato de compraventa. El depósito del comprador, normalmente del 10%, lo guarda el notario, no una de las partes. A partir de ahí el notario verifica el título, las hipotecas que pueda haber y las condiciones del contrato.

7. El calendario

El cierre lleva de 30 a 60 días desde la firma del contrato, según el financiamiento y las partes involucradas. Un comprador al contado con el expediente completo está en el extremo corto; un comprador con hipoteca, o una venta en la que participa una sociedad o varios propietarios, en el extremo largo.

Antes viene el período de comercialización, que nadie puede prometer. Lo que lo acorta depende de usted: un precio defendible, un expediente completo y una buena presentación.

8. Vender desde el extranjero

Muchos de nuestros vendedores viven fuera de la isla. No necesita viajar. Nos ocupamos de las visitas, las negociaciones y los trámites, y usted puede firmar mediante poder ante el notario.

Si la propiedad está alquilada, puede seguir generando ingresos mientras está en venta. Nuestro equipo de administración de propiedades cobra el 20% de los ingresos por alquiler y coordina las visitas con los inquilinos.

9. Lado holandés o lado francés

En ambos lados la venta se cierra ante notario, pero son dos sistemas jurídicos. En Sint Maarten la venta pasa por un notario de derecho civil de base neerlandesa. En Saint-Martin, por un notaire francés. Los impuestos, los documentos y los plazos son distintos. Andreu Realty tiene licencia en ambos lados, así que un solo asesor lleva su venta, esté donde esté la propiedad. Encontrará más respuestas en nuestras preguntas frecuentes.

Preguntas de los propietarios

¿Cuánto vale mi propiedad en Sint Maarten?

Depende de la ubicación, la vista, el edificio, el estado y el historial de alquiler. Comparamos ventas recientes y propiedades en venta en ambos lados de la isla y le damos un precio que usted puede defender. La valoración es gratuita y confidencial.

¿Pago impuesto sobre la ganancia de capital si vendo en el lado holandés?

No. En el lado holandés de Sint Maarten no hay impuesto sobre la ganancia de capital por la venta de una propiedad.

¿Quién paga el impuesto de transferencia?

El comprador. El impuesto de transferencia del 4% en el lado holandés forma parte de sus gastos de cierre, que presupuesta en cerca de un 5,5% en total.

¿Cuánto se tarda en vender?

El cierre lleva de 30 a 60 días desde la firma del contrato de compraventa, según el financiamiento y las partes involucradas. El período de comercialización previo depende sobre todo del precio, la presentación y el expediente.

¿Puedo vender si vivo en el extranjero?

Sí. Nos ocupamos de las visitas y las negociaciones, y usted puede firmar mediante poder ante el notario. Si la propiedad está alquilada, nuestro equipo de administración puede mantenerla generando ingresos hasta la venta.

Próximo paso

¿Quiere saber en cuánto se vendería hoy su propiedad? Solicite su valoración gratuita y confidencial. Para una lista más breve, lea cómo vender su propiedad rápido y al precio correcto.