Oyster Pond & Dawn Beach, Sint Maarten

Oyster Pond est un lagon abrité sur la côte est de l'île, entouré de collines verdoyantes ; la frontière franco-néerlandaise passe au milieu de l'eau. Côté néerlandais, Dawn Beach déroule 1,4 kilomètre de sable blanc avec un récif corallien tout proche du rivage, bordé par le resort JW Marriott, l'Oyster Bay Beach Resort et des résidences peu denses de villas, d'appartements et de maisons de ville sur les collines. Philipsburg est à une dizaine de minutes à l'ouest, la Baie Orientale à dix minutes au nord.

À vendre avec Andreu Realty au 7 octobre 2026 : un appartement rénové d'une chambre à Princess Heights, au-dessus de Dawn Beach, à 299 000 $, avec des charges de 645 $ par mois ; et Le Diamant Blanc, un immeuble rénové de 11 logements meublés, à 3 800 000 $. Un bien de Dawn Beach figure comme vendu sur notre site.

Oyster Pond est traversé par la frontière. Côté néerlandais, un notaire de droit civil conduit la vente et les frais d'acquisition tournent autour de 5,5 % du prix, taxe de transfert de 4 % comprise. Côté français de l'étang, un notaire français conduit la vente en euros, et le service des impôts de la Collectivité de Saint-Martin indique un droit d'enregistrement de 8 %, honoraires du notaire en plus. Vérifiez de quel côté se trouve un bien avant de comparer les prix.

Oyster Pond convient aux acquéreurs qui veulent une côte plus calme tournée vers le lever du soleil, une plage protégée par le récif et une marina, avec Philipsburg et la Baie Orientale à une dizaine de minutes chacune.

Acheter à Oyster Pond et Dawn Beach : ce qu'il faut vérifier. Vérifiez d'abord de quel côté de la frontière se trouve le bien : le notaire, la devise de l'acte et les frais d'acquisition changent. À Princess Heights, l'appartement d'une chambre à 299 000 $ revient à environ 399 $ le pied carré (750 pi², une chambre, deux salles de bains), avec des charges de 645 $ par mois, une salle de sport, une piscine commune et une entrée fermée (10 octobre 2026) : les charges sont élevées pour la surface, demandez précisément ce qu'elles couvrent, ainsi que le budget de la copropriété et le fonds de réserve. Le Diamant Blanc, construit en 2022, est un immeuble de 11 logements meublés, 16 chambres au total, avec piscine commune, toit-terrasse, gardien 24 h/24 et volets anticycloniques, proposé à 3 800 000 $, soit environ 345 500 $ par logement : demandez l'état locatif, le taux d'occupation par mois, les charges d'exploitation, les compteurs par logement et les permis. Sur la côte est, les alizés soufflent en continu et l'air salin use le métal : regardez les garde-corps, les climatiseurs et les menuiseries. Et obtenez un devis d'assurance, y compris contre les cyclones, avant de signer.