Deux appartements en un au Cupecoy Beach Club, Cupecoy, Sint Maarten

Un appartement en rez-de-chaussée au Cupecoy Beach Club, sur la plage de Cupecoy à la pointe ouest de la partie hollandaise, organisé en deux logements indépendants : un studio et un appartement d'une chambre. Ensemble, ils offrent deux chambres, trois salles de bains et environ 149 m² (1 600 pi²). Rénové récemment et vendu entièrement meublé. Prix demandé : 625 000 $ US. Référence 11220.

Le bien

Les deux logements se trouvent juste en face de la piscine. Le propriétaire peut habiter l'un et louer l'autre, louer les deux à des vacanciers différents, ou les réunir pour une famille. Dans une résidence composée surtout d'appartements de deux et trois chambres, cette souplesse est peu courante.

• Deux logements indépendants, un studio et un une-chambre, chacun avec sa salle de bains, plus une troisième salle de bains
• Environ 149 m² (1 600 pi²) au total, en rez-de-chaussée
• Rénové, entièrement meublé, climatisation split, ventilateurs de plafond, placards intégrés, lave-linge et sèche-linge
• Balcon, local de rangement, parking visiteurs
• Toit en béton, groupe électrogène, citerne, fibre
• Pleine propriété

La résidence

Le Cupecoy Beach Club est une copropriété sécurisée en bord de plage, avec gardien 24 h/24 et caméras, gestion sur place, piscine commune avec bar, salle de sport, espace barbecue et jardins entretenus. Les résidents accèdent directement à la plage de Cupecoy, et le golf de Mullet Bay est voisin. Les charges sont de 933 $ US par mois et couvrent la sécurité, la piscine et les parties communes ; demandez-nous le détail.

Le quartier : Cupecoy

Cupecoy se trouve à la frontière avec la partie française, là où des falaises de grès et des grottes marines descendent vers une petite plage. La plupart des logements sont des appartements dans des résidences sécurisées et dans le village-marina de Porto Cupecoy, qui compte un supermarché, des restaurants et des places de port sur le lagon. La plage de Mullet Bay et le seul golf de l'île sont à côté ; les restaurants, le casino et la vie nocturne de Maho, ainsi que l'aéroport, sont à quelques minutes. Une faculté de médecine et une école internationale donnent au quartier une vie à l'année. Plus de détails sur notre page du quartier de Cupecoy.

Détenir et louer

Notre estimation de revenu locatif brut est de 55 000 à 75 000 $ US par an, les deux logements loués en courte durée. Prenez-la comme point de départ : demandez l'historique de réservations, puis déduisez les 933 $ de charges mensuelles, l'assurance, les consommations et la gestion. Andreu Realty gère la location moyennant 20 %. Vérifiez le règlement de la résidence sur la location avant de faire une offre ; nous le faisons pour chaque bien.

Acheter à Cupecoy

Cupecoy est en partie hollandaise. Un acquéreur étranger achète librement, en son nom ou via une société. Un notaire de droit civil vérifie le titre, conserve le dépôt (en général 10 %) et enregistre l'acte. Les droits de mutation sont de 4 %, à la charge de l'acquéreur, et les frais d'acquisition totaux s'élèvent le plus souvent à environ 5,5 % du prix. Notre guide de l'acquéreur détaille chaque étape, et notre comparatif des résidences de Cupecoy situe le Beach Club par rapport à ses voisines.

Pour visiter ou poser une question, appelez Andreu Realty au +590 690 08-2220 (WhatsApp) ou au +1 721 550-0150, ou écrivez à contact@andreurealty.com.