Appartements à Cupecoy : Porto Cupecoy, Cupecoy Beach Club, The Cliff, Fourteen et Ocean Blue comparés

Cupecoy compte plus d'appartements à vendre que tout autre secteur de Sint Maarten : 19 des 40 appartements et penthouses proposés aujourd'hui par Andreu Realty s'y trouvent, d'environ 380 000 $ à 1 399 000 $. Les résidences sont voisines, mais elles ne se ressemblent pas. L'une est un village-marina, trois sont en bord d'océan, une est une tour près du golf et une autre est encore en construction. Ce comparatif s'appuie sur nos annonces au 30 septembre 2026.

Retrouvez-les toutes sur notre page appartements à vendre à Sint Maarten, ou commencez par le guide du quartier de Cupecoy.

Porto Cupecoy : le village-marina

Porto Cupecoy est construit autour d'une marina sur le lagon de Simpson Bay, avec un supermarché, des restaurants et des places de yacht au sein de la résidence. La plupart de nos annonces à Cupecoy s'y trouvent : neuf appartements, d'un appartement d'une chambre avec vue marina à 595 000 $ à un penthouse de plain-pied de trois chambres avec piscine privée à 1 399 000 $. Les deux-chambres vont de 750 000 $ à 1 290 000 $, le haut de la fourchette étant un appartement sur la marina vendu avec sa place de bateau. Les charges mensuelles sont les plus basses des résidences existantes : 357 $ pour l'appartement d'une chambre, 595 $ à 975 $ pour les deux-chambres et environ 700 $ pour un trois-chambres.

Cupecoy Beach Club : sur la plage

Le Cupecoy Beach Club est une résidence en bord de plage avec accès privé à la plage. Nous y proposons quatre appartements, d'un deux-chambres rénové divisible en deux unités à louer, à 625 000 $, jusqu'à un trois-chambres en bord de plage à 1 200 000 $. Les charges y sont plus élevées qu'à Porto Cupecoy : environ 900 $ à 1 200 $ par mois, facturées au trimestre pour certains lots.

Sapphire Beach Club et The Cliff : face à l'océan, avec les prestations d'un resort

Sapphire Beach Club est une résidence en bord de plage avec les prestations d'un resort ; notre deux-chambres y est à 650 000 $, avec 1 100 $ de charges par mois. The Cliff est une résidence face à l'océan avec les prestations d'un resort et les charges les plus élevées du secteur : 1 700 $ par mois pour l'appartement d'angle de deux chambres affiché à 825 000 $, actuellement sous compromis.

Fourteen at Mullet Bay : la tour près du golf

Fourteen est une tour livrée en 2023, à côté du golf et de la plage de Mullet Bay. Nos deux appartements d'une chambre y sont à 650 000 $ chacun, avec 550 $ de charges par mois. On y paie plus cher par chambre qu'ailleurs à Cupecoy, pour un immeuble récent, la hauteur et les vues. L'un d'eux : cet appartement d'une chambre avec vue océan à Fourteen.

Ocean Blue Residence : acheter sur plan

Ocean Blue Residence est un programme neuf d'appartements avec vue mer ou lagon, d'environ 380 000 $ pour un appartement d'une chambre à 1 190 272 $ pour un penthouse de deux chambres. Les annonces indiquent des livraisons en 2027 et 2028, et les charges mensuelles ne sont pas encore fixées. Demandez le budget prévisionnel avant de signer.

Les charges mensuelles, côte à côte

• Porto Cupecoy : 357 $ (une chambre), 595 $ à 975 $ (deux chambres), environ 700 $ (trois chambres), 1 415 $ (penthouse avec piscine)

• Fourteen at Mullet Bay : 550 $ (une chambre)

• Cupecoy Beach Club : environ 900 $ à 1 200 $

• Sapphire Beach Club : 1 100 $ (deux chambres)

• The Cliff : 1 700 $ (deux chambres)

• Ocean Blue Residence : à définir

Des charges ne se comparent qu'une fois que l'on sait ce qu'elles couvrent. L'assurance de l'immeuble, la sécurité, la piscine et les consommations des parties communes sont comprises dans certaines charges et facturées à part dans d'autres.

Les revenus locatifs estimés

Chaque annonce indique un revenu locatif brut estimé. Sur nos annonces actuelles à Cupecoy, les estimations vont d'environ 40 000 $ à 60 000 $ par an pour les appartements d'une chambre, de 55 000 $ à 85 000 $ pour la plupart des deux-chambres et de 85 000 $ à 120 000 $ pour les trois-chambres. Ce sont des estimations, pas des garanties, et les charges de copropriété, l'assurance, les consommations et les 20 % d'honoraires de gestion viennent en déduction. Vérifiez le règlement de chaque résidence avant de compter sur la location de courte durée.

Quelle résidence vous correspond

• Vous avez un bateau, ou vous voulez commerces et restaurants au pied de l'immeuble : Porto Cupecoy.

• Vous voulez descendre directement sur le sable : Cupecoy Beach Club ou Sapphire Beach Club.

• Vous voulez les prestations d'un resort face à l'océan et acceptez les charges : The Cliff.

• Vous voulez un immeuble récent avec des vues, près du golf : Fourteen at Mullet Bay.

• Vous pouvez attendre un appartement neuf à un prix d'entrée plus bas : Ocean Blue Residence.

Indiquez-nous votre budget et nous vous enverrons les appartements de Cupecoy qui correspondent, y compris ceux qui ne sont pas encore publiés : créez une alerte immobilière ou contactez Andreu Realty. Pour l'acquisition elle-même, lisez acheter un appartement à Sint Maarten.

Vous comparez d'autres secteurs ? Lisez notre comparatif des appartements à Simpson Bay, Maho et Pelican Key.

D'autres questions ? Notre FAQ sur l'immobilier à Sint Maarten répond à celles que les acquéreurs et les vendeurs posent le plus souvent.