Temporada de huracanes en Sint Maarten: plan práctico para propietarios
La temporada de huracanes del Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre, y estamos en su tramo más activo. Según el Centro Nacional de Huracanes de Estados Unidos, la actividad alcanza su pico hacia el 10 de septiembre y sigue alta en octubre. Si tiene una propiedad en Sint Maarten o Saint-Martin, el momento de prepararse es antes de que una tormenta tenga nombre.
Este es el plan que usamos con los propietarios cuyas casas gestionamos. No es complicado. Solo hay que hacerlo en el orden correcto.
Por qué importa más si no vive en la isla
La mayoría de los propietarios no está en la isla en septiembre. Ese es el verdadero riesgo. Una casa bien construida pero con una puerta mal cerrada, un desagüe tapado o los muebles de la piscina fuera puede sufrir daños que un residente habría evitado en una hora.
El huracán Irma, de categoría 5, golpeó la isla en septiembre de 2017. La isla se ha reconstruido y la construcción más reciente suele seguir normas más exigentes. Lo que marcó la diferencia en muchas casas no fue solo la estructura: fue que alguien tuviera una llave, una lista y un plan.
Antes de la temporada: la lista del propietario
Una vez al año, idealmente antes de junio. Si no lo ha hecho este año, hágalo ahora.
Techo y aberturas. Revise techo, canaletas y anclajes. Pruebe cada contraventana y asegúrese de que los herrajes y la llave están en la casa.
Árboles y desagües. Pode las ramas cerca del techo y del tendido eléctrico. Limpie desagües, canaletas y el rebosadero de la cisterna.
Un inventario. Fotografíe cada habitación, el exterior y los equipos principales. Guarde los archivos fechados en la nube. Las aseguradoras piden pruebas del estado.
Documentos. Escritura, póliza y contactos de contratistas en una sola carpeta digital accesible desde cualquier lugar.
Una persona en la isla. Alguien con llaves, su autorización para actuar y una lista escrita de tareas. Si es un administrador, acuerde de antemano qué hará y cuánto cuesta.
Cuando se anuncia una tormenta
Las autoridades emiten vigilancias y avisos, y los pronósticos suelen dar unos días de margen. Aprovéchelos:
Guardar todo. Muebles de exterior, macetas, parrillas, kayaks y sombrillas se convierten en proyectiles.
Cerrar contraventanas. Empezando por la fachada expuesta al viento previsto.
Proteger el interior. Aleje aparatos y muebles de las ventanas y elévelos en las habitaciones donde pueda entrar agua.
Piscina y agua. No vacíe la piscina. Apague la bomba. Llene la cisterna si está baja.
Electricidad. Corte los circuitos no esenciales. Si hay generador, revise combustible y ventilación.
Huéspedes. Si la propiedad está alquilada, aplique su política de cancelación y avise pronto. Una comunicación clara protege sus reseñas.
Después de la tormenta
Espere la autorización. Nadie en techos ni en edificios dañados hasta que las autoridades lo permitan.
Documente antes de reparar. Fotos y vídeos fechados de cada daño, antes de limpiar.
Evite daños mayores. Cubrir un techo con lona o tapiar una ventana suele ser lo que espera la aseguradora y forma parte del reclamo.
Llame pronto a la aseguradora. Tras un evento grave, los peritos están saturados. Los primeros reclamos se atienden primero.
Lea su póliza ahora, no en octubre
Muchos propietarios descubren los detalles de su póliza después de una tormenta. Léala con el cielo despejado y haga cuatro preguntas a su corredor:
¿Cuál es el deducible por huracán? Suele ser un porcentaje del valor asegurado, no un importe fijo. En una villa asegurada por un millón de dólares, unos pocos puntos son mucho dinero.
¿Cubre inundación o marejada? El viento y el agua pueden tratarse por separado.
¿Cubre la pérdida de ingresos por alquiler? Si la propiedad se alquila, esta cobertura puede importar tanto como el edificio.
¿Está actualizado el valor asegurado? Los costes de construcción han cambiado desde que se firmaron muchas pólizas. El infraseguro reduce la indemnización.
Comprar pensando en los huracanes
Si busca propiedad, el riesgo de huracán forma parte de la visita, no solo del presupuesto del seguro.
Año de construcción y reparaciones. Pregunte qué se construyó o rehízo después de 2017, y con qué estándar.
Techo, contraventanas y ventanas. Techos de hormigón, ventanas de impacto y contraventanas en buen estado cuentan.
Altura y exposición. Un solar bajo frente al agua en Simpson Bay tiene riesgos distintos a una casa en la ladera de Pelican Key o Point Blanche.
Reservas del edificio. En un condominio, pregunte cuánto tiene la asociación en reservas y qué cubre la póliza del edificio.
Nuestra guía del comprador cubre el resto de la revisión, y nuestras preguntas frecuentes responden las dudas habituales de los propietarios.
Preguntas que nos hacen
¿Es seguro comprar en zona de huracanes?
Todas las islas del Caribe lo son. Lo que importa es cómo está construido el inmueble, cómo se mantiene y cómo está asegurado. Una casa bien hecha, bien cuidada y con un plan claro es un activo sólido.
¿Conviene evitar comprar durante la temporada?
No. Se visita y se cierra todo el año. Una visita en octubre incluso muestra cómo se comporta la propiedad con lluvia fuerte.
¿Quién cuida mi casa si estoy fuera cuando llega una tormenta?
La persona que haya designado de antemano. Un vecino puede ayudar, pero un administrador con llaves y un plan escrito es más fiable. Es parte de lo que hace nuestro equipo de gestión de alquileres.
¿Un año de tormentas afecta los ingresos por alquiler?
Puede, si la isla recibe un impacto directo. Muchas temporadas pasan sin ninguno. Los propietarios que planifican un mal año, con reservas y la cobertura adecuada, son los que lo superan.
Si quiere que revisemos el plan de huracanes de su propiedad, escríbanos.
Fuentes: Centro Nacional de Huracanes / NOAA (EE. UU.), climatología de ciclones tropicales del Atlántico.
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