Comprar un condominio en Sint Maarten (SXM): precios, zonas, cuotas y cómo funciona

Comprar un condominio en Sint Maarten es sencillo para un comprador extranjero. No hay restricciones a la propiedad extranjera, un notario de derecho civil independiente se ocupa del título y del dinero, y usted puede cerrar la compra sin estar en la isla. Las verdaderas preguntas son otras: qué edificio, cuánto es la cuota mensual y si los números siguen cuadrando una vez contadas esas cuotas.

Esta guía utiliza los condominios que tenemos en venta al 30 de septiembre de 2026, de modo que los precios y las cuotas que siguen proceden de anuncios reales, no de estimaciones. Puede verlos todos en nuestra página de condominios en venta en Sint Maarten.

Cuánto cuesta hoy un condominio en Sint Maarten

Andreu Realty tiene actualmente 40 condominios y penthouses en venta, de US$ 285.000 a US$ 2.950.000. El punto medio del mercado es US$ 650.000: la mitad de nuestros condominios está por debajo de ese precio y la otra mitad por encima.

• Menos de US$ 400.000: estudios y condominios de un dormitorio en Maho, Simpson Bay, Pelican Key y Oyster Pond. Ejemplos: un condominio de un dormitorio junto a la piscina en Maho Village por US$ 285.000 y un condominio de un dormitorio llave en mano en The Hills, Simpson Bay, por US$ 350.000.

• De US$ 450.000 a US$ 700.000: condominios de dos dormitorios en Cupecoy, Maho, Point Blanche y Little Bay, entre ellos Blue Marine en Maho por US$ 490.000 y varias residencias en Cupecoy Beach Club, Sapphire Beach Club y Fourteen at Mullet Bay en torno a US$ 650.000.

• De US$ 750.000 a US$ 1.400.000: residencias más grandes en la marina o frente al mar, sobre todo en Porto Cupecoy, además de The Cliff y White Sand en Beacon Hill.

• Más de US$ 2.000.000: penthouses, como Le Papillon en la playa de Simpson Bay por US$ 2.200.000 y el penthouse de cuatro dormitorios de Aquamarina por US$ 2.950.000.

Dónde están los condominios

Casi la mitad de nuestros condominios (19 de 40) están en Cupecoy, con precios de US$ 380.000 a US$ 1.399.000. Allí están las grandes residencias: Porto Cupecoy con su marina, Cupecoy Beach Club, Rainbow y Sapphire Beach Club, The Cliff y Fourteen at Mullet Bay, junto al campo de golf y la universidad de medicina.

Simpson Bay y Maho son las zonas donde todo se hace a pie, cerca del aeropuerto, los restaurantes y la vida nocturna, con precios de entrada desde US$ 285.000 en Maho y US$ 350.000 en Simpson Bay. Pelican Key empieza en US$ 340.000 por un estudio nuevo con vista al mar. Point Blanche y Cay Hill y Little Bay, más cerca de Philipsburg, ofrecen edificios más nuevos de US$ 380.000 a US$ 725.000.

¿Compara edificios en Cupecoy? Vea Condominios en Cupecoy: Porto Cupecoy, Cupecoy Beach Club, The Cliff, Fourteen y Ocean Blue comparados.

Las cuotas mensuales de la comunidad: la cifra que los compradores olvidan

Todo condominio paga una cuota mensual a la asociación de propietarios. En nuestros anuncios actuales va de unos US$ 350 al mes por un condominio de un dormitorio en The Hills o Simpson Bay Yacht Club a US$ 1.700 al mes por uno de dos dormitorios en The Cliff. Los de dos dormitorios en Porto Cupecoy están en su mayoría entre US$ 595 y US$ 721 al mes. Algunos edificios facturan por trimestre.

Pregunte qué cubre la cuota antes de comparar dos edificios. El seguro del edificio, el fondo de reserva, la seguridad, la piscina, el gimnasio y los suministros de las zonas comunes están incluidos en algunas cuotas y se facturan aparte en otras. Un precio más bajo con una cuota alta puede costar más en diez años que lo contrario.

Cómo funciona la compra

• Usted presenta una oferta por escrito; una vez aceptada, se firma un contrato de compraventa y se paga un depósito al notario.

• Un notario de derecho civil independiente verifica el título y registra la escritura. El notario actúa para ambas partes.

• Calcule entre 30 y 60 días desde el contrato firmado hasta la entrega de llaves.

• Puede cerrar a distancia otorgando un poder al notario.

• Los gastos de cierre del comprador en el lado holandés suelen sumar alrededor del 5,5 % del precio, incluido el impuesto de transmisión del 4 %. Los precios están sujetos a cambios.

Algunos bancos locales prestan a compradores extranjeros, normalmente con un pago inicial del 20 % al 40 %, y muchos compradores pagan al contado. Nuestra guía de financiación para no residentes y las preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Sint Maarten tratan ambos temas con más detalle.

Alquilar su condominio cuando no está

El alquiler de corta estancia está bien establecido en el lado holandés, y los condominios cerca de las playas de Simpson Bay, Maho y Cupecoy son los que mejor se alquilan. Las rentabilidades brutas estimadas habituales para condominios son del 6 % al 10 % anual, según la ubicación, el edificio y la gestión. Revise primero las normas de alquiler del edificio: algunos limitan las estancias cortas.

Si prefiere delegarlo, la administración de propiedades de Andreu Realty tiene una comisión del 20 %. Las cuotas de la comunidad, el seguro y los suministros varían según el edificio y se suman a ello, así que calcule la cifra neta, no la bruta.

Obra nueva o reventa

Varios desarrollos nuevos están en venta ahora: Ocean Blue Residence en Cupecoy, Vivid Residences en Point Blanche, Concord Residences en Pelican Key, y Belair Plaza y MountBlu Estate en Cay Hill. La obra nueva le ofrece una distribución moderna y pagos por etapas, pero a veces la cuota de la comunidad aún no está fijada, así que pida el presupuesto. Una reventa le muestra la cuota real, el historial real de alquiler y el estado del edificio.

Antes de firmar: cinco comprobaciones

• La cuota de la comunidad, qué incluye y si hay prevista una derrama extraordinaria.

• El fondo de reserva y el seguro del edificio, incluida la cobertura contra huracanes.

• Las normas de alquiler del edificio, si piensa alquilar.

• El estacionamiento, el trastero y, en la laguna, si el amarre está incluido o se vende aparte.

• Las ventas recientes en el mismo edificio, que su agente puede facilitarle.

Díganos su presupuesto y la zona que le gusta, y le enviaremos los condominios que encajan, incluidos los que aún no son públicos: cree una alerta de propiedades o contacte con Andreu Realty. ¿Prefiere una casa? Vea nuestras villas en venta en Sint Maarten, o lea condominio o villa: cómo elegir.