Cole Bay, Sint Maarten

Cole Bay est le front de mer actif de l'île et l'un de ses quartiers les plus centraux, sur la rive néerlandaise du lagon de Simpson Bay, à la frontière avec la partie française. Le bord du lagon est jalonné de marinas, de shipchandlers et de chantiers navals, tandis que des domaines à flanc de colline comme Almond Grove dominent l'eau. Le pont de la chaussée relie directement Cole Bay à Simpson Bay et à l'aéroport.

À vendre avec Andreu Realty au 7 octobre 2026 : un appartement neuf de trois chambres à The Hills à 695 000 $, avec des charges de 600 $ par mois ; et à Almond Grove, sur la colline qui domine le lagon, un ensemble de trois appartements à 950 000 $ et la Villa Sophia, une villa de cinq chambres avec piscine, un appartement indépendant et un studio, à 1 590 000 $. Un bien de Cole Bay figure comme vendu sur notre site.

Cole Bay est du côté néerlandais : un notaire de droit civil conduit la vente et les frais d'acquisition tournent autour de 5,5 % du prix, taxe de transfert de 4 % comprise. Pour un immeuble à plusieurs logements, demandez les baux en cours, les compteurs par logement et les permis avant de faire une offre.

Cole Bay convient aux acquéreurs qui veulent une base centrale, avec les marinas et les chantiers navals à portée de main, la chaussée vers Simpson Bay et l'aéroport, et des biens qui peuvent se louer à l'année à des personnes qui travaillent sur l'île.

Acheter à Cole Bay : ce qu'il faut vérifier. Nos trois biens à Cole Bay sont trois achats différents, et les vérifications diffèrent. À The Hills, sur Welfare Road, un appartement neuf de trois chambres construit en 2024 (1 100 pi², 695 000 $, environ 632 $ le pied carré) est vendu entièrement meublé, avec gestion sur place et programme locatif : demandez ce que couvrent les charges de 600 $ par mois (la résidence a une piscine à débordement, une salle de sport et un groupe électrogène), le budget de la copropriété et le fonds de réserve, ainsi que les conditions et les frais du programme locatif. À Almond Grove, un quartier résidentiel fermé à flanc de colline avec gardien 24 h/24, la Villa Sophia (cinq chambres, six salles de bains, environ 5 000 pi², construite en 2008, entièrement meublée) a une piscine privée et des volets anticycloniques : demandez l'âge de la toiture et des équipements de piscine, comment la maison est alimentée en eau et en électricité en cas de coupure, ainsi que le règlement et les charges du quartier. Toujours à Almond Grove, l'ensemble de trois appartements construit en 2025 (4 606 pi², huit chambres, neuf salles de bains, semi-meublé) est proposé en pleine propriété, avec groupe électrogène, fenêtres anticycloniques et une cotisation de 500 $ par an. À 950 000 $, cela fait environ 316 700 $ par appartement. Pour tout immeuble à plusieurs logements, demandez les baux, les compteurs par logement et les permis, et vérifiez dans le titre de propriété si le terrain est en pleine propriété ou en bail de longue durée. Et obtenez un devis d'assurance, y compris contre les cyclones, avant de signer.