Frais de vente à Sint Maarten : ce que paie vraiment le propriétaire (2026)

il y a 12 heures

6 min de lecture

La plupart des propriétaires demandent ce que coûte une vente. La meilleure question est ce qui arrive sur votre compte après la signature. Côté hollandais de Sint Maarten, la réponse est plus simple qu'on ne le croit. Voici qui paie quoi, où va l'argent le jour de la signature, et comment calculer votre propre chiffre avant de mettre en vente. Ce guide est écrit par Andreu Realty, agence habilitée côté hollandais et côté français.

1. La réponse courte

Côté hollandais, le propriétaire paie trois choses : les honoraires d'agence, la mainlevée d'un éventuel prêt hypothécaire, et les charges de copropriété réglées au prorata jusqu'à la date de signature. La vente ne supporte aucun impôt sur la plus-value. La taxe de transfert de 4 % est payée par l'acquéreur, comme les autres frais de clôture.

C'est toute la structure. La suite de ce guide regarde chaque ligne de près. Pour l'ensemble du processus de vente, lisez notre guide du propriétaire pour vendre à Sint Maarten.

2. Ce que paie le vendeur

Les honoraires d'agence. Ils sont fixés par écrit dans votre mandat de vente, avant tout marketing. Regardez ce qu'ils couvrent : l'estimation, les photos, les portails, la publicité, les visites, la négociation et le suivi du dossier jusqu'à la signature. Posez-nous toutes vos questions sur la page vendre avec Andreu Realty, ou par téléphone.

La mainlevée du prêt. Si le bien est hypothéqué, le solde est remboursé sur le prix de vente chez le notaire, et l'hypothèque est levée pour que l'acquéreur reçoive un titre libre. C'est votre propre dette, pas un coût de la vente, mais elle sort du même décompte. Demandez tôt à votre banque un décompte de remboursement, et vérifiez si des frais de remboursement anticipé s'appliquent.

Les charges de copropriété, au prorata. Si vous vendez un appartement, vous payez votre part des charges jusqu'à la date du transfert. L'acquéreur prend le relais ce jour-là. Réglez tout arriéré avant la signature : le notaire le vérifie, et un acquéreur ne le reprendra pas.

3. Ce que paie l'acquéreur

Cette partie surprend souvent les vendeurs venus d'autres marchés. Côté hollandais, ces frais sont du côté de l'acquéreur :

la taxe de transfert de 4 % ;
les frais de notaire et d'enregistrement.

Les acquéreurs prévoient environ 5,5 % du prix d'achat pour l'ensemble. La FAQ immobilier Sint Maarten détaille comment ils les budgètent.

Pourquoi cela vous concerne-t-il ? Parce que votre acquéreur fait le même calcul. Un acquéreur avec un budget total de 700 000 $ regarde des biens autour de 660 000 $ côté hollandais. Votre prix se compare à toutes les autres annonces après ces frais, des deux côtés de l'île.

4. L'impôt sur la plus-value

Il n'y a pas d'impôt sur la plus-value lors de la vente d'un bien côté hollandais de Sint Maarten. Si vous avez acheté il y a des années et que le bien s'est valorisé, ce gain ne subit ici aucun impôt sur la plus-value.

Une précaution, en toute franchise. C'est le côté Sint Maarten du tableau. Si vous êtes résident fiscal d'un autre pays, celui-ci peut avoir ses propres règles sur cette vente. Nous sommes conseillers en immobilier, pas conseillers fiscaux : vérifiez auprès de votre comptable avant de signer.

5. Un exemple chiffré à 650 000 $

Le 2 novembre 2026, 44 appartements et penthouses étaient à vendre chez nous, de 285 000 $ à 2 950 000 $, avec un prix demandé médian de 650 000 $. Prenons ce chiffre comme exemple. C'est une illustration, pas une estimation.

Supposons un appartement vendu 650 000 $, avec 600 $ de charges mensuelles, et une signature le 15 d'un mois de 30 jours.

Côté acquéreur :

prix d'achat : 650 000 $ ;
taxe de transfert de 4 % : 26 000 $ ;
frais de clôture totaux à environ 5,5 % : environ 35 750 $ ;
total pour l'acquéreur : environ 685 750 $.

Côté propriétaire :

prix de vente : 650 000 $ ;
moins les honoraires prévus dans votre mandat ;
moins le solde d'un éventuel prêt ;
moins les charges de la première moitié du mois : environ 300 $ ;
le reste est votre produit net de vente.

Le dépôt de l'acquéreur, en général 10 %, ici 65 000 $, est détenu par le notaire, pas par l'une des parties. Il s'impute sur le prix à la signature. Aucune ligne d'impôt sur la plus-value n'apparaît côté propriétaire : côté hollandais, il n'y en a pas.

6. Les dépenses que vous choisissez

Certaines dépenses ne sont pas obligatoires, mais elles se rentabilisent souvent par une vente plus courte et plus fluide. La décision vous appartient :

les petites réparations avant le shooting photo, pas après l'offre ;
un grand nettoyage et un rafraîchissement de peinture ;
la constitution du dossier : titre de propriété, dernier avis de grondbelasting et documents de la copropriété.

Restez mesuré. Les acquéreurs regardent l'état du bien, mais ils le comparent aussi à tout ce qui est sur le marché. Notre guide Combien vaut mon appartement à Simpson Bay ? explique le poids de l'état du bien face aux comparables, et notre page biens vendus montre ce qui s'est réellement vendu.

7. Ce qui continue de courir jusqu'à la signature

Jusqu'au transfert, le bien reste le vôtre, tout comme ses frais courants : charges, assurance et abonnements. Les charges varient beaucoup selon les résidences. Le 2 novembre 2026, nos annonces donnent par exemple 334 $ par mois pour le studio de Puerto Del Sol, 400 $ pour le 2 chambres de White Sand à Beacon Hill, 1 168 $ pour le 2 chambres d'Aqualina et 1 800 $ à The Cliff à Cupecoy. Notre guide des charges de copropriété couvre d'autres résidences et ce que les charges comprennent.

Le temps a donc un coût. La signature intervient 30 à 60 jours après l'accord signé, selon le financement et les parties concernées. Avant cela vient la période de commercialisation, qui dépend surtout du prix, de la présentation et du dossier. Un bien estimé avec soin supporte moins de mois de ces frais.

Si le bien est loué, il peut continuer à rapporter pendant la vente. Notre équipe de gestion locative facture 20 % des revenus locatifs et coordonne les locataires avec les visites.

8. Vendre depuis l'étranger

Beaucoup de nos vendeurs vivent à l'étranger. Vous n'avez pas besoin de prendre l'avion : vous pouvez signer par procuration auprès du notaire. Demandez au notaire comment le produit de la vente vous sera versé, et prévoyez les frais de votre banque ainsi qu'un éventuel change.

9. Le côté français

Saint-Martin fonctionne autrement. Les ventes passent par un notaire français, et la fiscalité dépend de votre situation. Le notaire la calcule avant la signature : demandez cette estimation tôt. Si votre bien se trouve aux Terres Basses, à Orient Bay ou à Grand Case, considérez que les chiffres du côté hollandais de ce guide ne s'appliquent pas à vous. Andreu Realty est habilitée des deux côtés : un seul conseiller mène votre vente, où que soit le bien.

10. Comment obtenir votre propre chiffre

Il faut quatre éléments pour une vraie estimation : un prix de vente défendable, les conditions de votre mandat, le solde de votre prêt et votre position de charges à la date de signature. Nous les réunissons sur une page. Chaque estimation comprend une analyse de marché des deux côtés, un prix conseillé, le bon calendrier et une estimation de votre produit net. Les propriétaires de Simpson Bay, de Maho et de tous les autres quartiers ont droit au même travail.

Commencez sur notre page vendeurs. Deux minutes suffisent.

Les questions des propriétaires

Combien coûte la vente d'un bien à Sint Maarten ?

Côté hollandais, le propriétaire paie les honoraires prévus dans le mandat, la mainlevée d'un éventuel prêt et les charges de copropriété au prorata jusqu'à la signature. Nous estimons votre produit net avec votre estimation.

Qui paie la taxe de transfert à Sint Maarten ?

L'acquéreur. La taxe de transfert de 4 % côté hollandais fait partie de ses frais de clôture, qu'il prévoit à environ 5,5 % au total.

Vais-je payer un impôt sur la plus-value côté hollandais ?

Non. Il n'y a pas d'impôt sur la plus-value lors de la vente d'un bien côté hollandais de Sint Maarten. Si vous êtes résident fiscal ailleurs, vérifiez les règles de votre pays avec votre comptable.

Qui détient le dépôt ?

Le notaire. Le dépôt de l'acquéreur, en général 10 %, est détenu par le notaire, pas par l'une des parties, jusqu'à la signature.

Comment calculer mon produit net de vente ?

Partez du prix de vente, puis retirez les honoraires, le solde d'un éventuel prêt et vos charges au prorata. Andreu Realty inclut ce calcul dans chaque estimation gratuite.

Prochaine étape

Dites-nous quel est le bien et ce qu'il reste à rembourser, le cas échéant. Nous revenons vers vous avec les comparables, une fourchette et une estimation de votre produit net : un prix que vous pouvez défendre. Demandez votre estimation gratuite et confidentielle.