Vendre son bien à Sint Maarten : le guide du propriétaire 2026

Vendre un bien à Sint Maarten, ce n'est pas planter un panneau et attendre. Votre acquéreur n'est probablement pas sur l'île. Il est à New York, Toronto, Paris ou Miami, et compare votre appartement ou votre villa avec toutes les annonces des deux côtés de la frontière, le soir, sur son téléphone. Ce guide s'adresse aux propriétaires qui veulent bien vendre en 2026 : comment se déroule la vente, ce qui vous reste, ce qu'il faut préparer et combien de temps cela prend. Il est rédigé par Andreu Realty, agence titulaire d'une licence côté hollandais comme côté français.

1. Commencer par le prix

Tout part du prix. Trop haut, le bien reste en ligne et les acquéreurs remarquent une annonce qui dure depuis des mois. Trop bas, vous laissez de l'argent sur la table.

Une bonne estimation n'est ni une intuition ni un souhait. C'est un prix que vous pouvez défendre, appuyé sur des comparables : les ventes récentes et les biens en vente dans le même immeuble ou le même quartier, des deux côtés de l'île. Les acquéreurs font eux-mêmes cette comparaison. Un deux-chambres à Maho est mis en balance avec Cupecoy, Simpson Bay et la partie française avant même de réserver un vol.

Ce qui fait varier le prix : l'emplacement et la vue, l'immeuble et ses charges, l'état et les finitions, le mobilier et, pour beaucoup d'acquéreurs, l'historique locatif. Pour voir ce qui s'est réellement vendu, consultez nos biens vendus. Au 19 octobre 2026, les prix affichés vont de 215 000 $ pour un studio à Maho à 1 150 000 $ pour un penthouse à Blue Marine pour les appartements, et de 1 695 000 $ à Dawn Beach à 3 500 000 € aux Terres Basses pour les villas.

Notre estimation gratuite et confidentielle comprend une analyse du marché des deux côtés, un prix de mise en vente et un calendrier recommandés, un plan de commercialisation et une estimation de votre produit net de vente.

2. Savoir ce qui vous reste

Côté hollandais, la vente de votre bien n'est soumise à aucun impôt sur la plus-value. La taxe de transfert de 4 % est à la charge de l'acquéreur, qui prévoit au total environ 5,5 % de frais d'acquisition. Ces frais se trouvent de son côté de la table.

Côté vendeur, prévoyez :

• les honoraires d'agence convenus dans votre mandat ;

• la mainlevée d'un éventuel prêt hypothécaire, réglée sur le prix de vente chez le notaire ;

• votre part des charges de copropriété jusqu'à la date du transfert, calculée au prorata.

Côté français, la fiscalité dépend de votre situation, et le notaire en fait le calcul avant la signature. Dans les deux cas, demandez une estimation de votre produit net avant la mise en vente. C'est le chiffre qui compte pour vous.

3. Préparer le dossier avant la mise en vente

Les acquéreurs sérieux posent tous les mêmes questions, et une vente ralentit quand les réponses prennent des semaines. Réunissez avant la première visite :

• le titre de propriété (côté hollandais, l'acte notarié de votre bien) ;

• votre dernier avis de taxe foncière (grondbelasting) côté hollandais ;

• pour un appartement : le budget de la copropriété, le solde du fonds de réserve, le règlement intérieur et les procès-verbaux des dernières assemblées ;

• les baux en cours et, si le bien est loué, l'historique locatif : revenus, taux d'occupation et charges ;

• pour une villa : le plan de bornage, les permis de construire et les plans des éventuelles extensions.

Un dossier complet inspire confiance. Il permet aussi à la banque et au notaire de l'acquéreur d'avancer plus vite une fois l'accord signé.

4. Présenter le bien à un acquéreur qui n'est pas là

La plupart des acquéreurs découvrent votre bien sur un écran. Montrez-leur ce qu'ils verraient sur place :

• des photos professionnelles, avec drone et vidéo quand la vue ou le terrain font la différence ;

• un plan et des surfaces exactes ;

• les petites réparations faites avant le shooting, pas après l'offre ;

• si un locataire occupe les lieux, des créneaux de visite convenus à l'avance.

Les investisseurs veulent des chiffres autant que des images. Préparez le potentiel locatif et les charges courantes : copropriété, assurance, électricité et eau. Notre étude des rendements locatifs montre comment les acquéreurs les comparent.

5. D'où vient votre acquéreur

Les acquéreurs de Sint Maarten et de Saint-Martin viennent surtout des États-Unis, du Canada et d'Europe. Nous les touchons par notre site, les portails immobiliers internationaux, la publicité ciblée, notre fichier d'acquéreurs inscrits et nos alertes e-mail, en anglais, en français et en espagnol. Chaque acquéreur est qualifié avant une visite : votre temps est protégé.

Votre annonce figure aussi sur nos pages appartements à vendre et villas à vendre, où les acquéreurs commencent leur recherche, et dans nos guides de quartier, comme Maho, Cupecoy et les Terres Basses.

6. Offres, compromis et dépôt de garantie

Quand une offre arrive, nous négocions. Vous décidez. Le prix n'est qu'une condition parmi d'autres : le dépôt, les conditions de financement, la date de signature et ce qui reste dans le bien comptent aussi.

Une fois l'offre acceptée, un contrat de vente est signé. Le dépôt de l'acquéreur, en général 10 %, est conservé par le notaire, pas par l'une des parties. Le notaire vérifie ensuite le titre, les éventuelles hypothèques et les conditions du contrat.

7. Le calendrier

La vente se conclut 30 à 60 jours après la signature du contrat, selon le financement et les parties en présence. Un acquéreur au comptant avec un dossier complet se situe au début de cette fourchette ; un acquéreur qui emprunte, ou une vente qui implique une société ou plusieurs propriétaires, à la fin.

Avant cela vient la période de commercialisation, que personne ne peut promettre. Ce qui la raccourcit dépend de vous : un prix défendable, un dossier complet et une belle présentation.

8. Vendre depuis l'étranger

Beaucoup de nos vendeurs vivent hors de l'île. Vous n'avez pas besoin de venir. Nous gérons les visites, les négociations et les formalités, et vous pouvez signer par procuration auprès du notaire.

Si le bien est loué, il peut continuer à rapporter pendant la vente. Notre service de gestion locative facture 20 % des loyers et organise les visites avec les locataires.

9. Côté hollandais ou côté français

Les deux côtés concluent la vente chez un notaire, mais ce sont deux systèmes juridiques. À Sint Maarten, la vente passe par un notaire de droit civil d'inspiration néerlandaise. À Saint-Martin, par un notaire français. La fiscalité, les documents et les délais diffèrent. Andreu Realty est titulaire d'une licence des deux côtés : un seul conseiller mène votre vente, où que se trouve le bien. D'autres réponses dans notre FAQ immobilière.

Les questions des propriétaires

Combien vaut mon bien à Sint Maarten ?

Cela dépend de l'emplacement, de la vue, de l'immeuble, de l'état et de l'historique locatif. Nous comparons les ventes récentes et les biens en vente des deux côtés de l'île et vous donnons un prix que vous pouvez défendre. L'estimation est gratuite et confidentielle.

Paie-t-on un impôt sur la plus-value en vendant côté hollandais ?

Non. La vente d'un bien immobilier côté hollandais de Sint Maarten n'est soumise à aucun impôt sur la plus-value.

Qui paie la taxe de transfert ?

L'acquéreur. La taxe de transfert de 4 % côté hollandais fait partie de ses frais d'acquisition, qu'il estime à environ 5,5 % au total.

Combien de temps faut-il pour vendre ?

La vente se conclut 30 à 60 jours après la signature du contrat, selon le financement et les parties en présence. La période de commercialisation qui précède dépend surtout du prix, de la présentation et du dossier.

Puis-je vendre en vivant à l'étranger ?

Oui. Nous gérons les visites et les négociations, et vous pouvez signer par procuration auprès du notaire. Si le bien est loué, notre équipe de gestion peut le faire rapporter jusqu'à la vente.

Prochaine étape

Vous voulez savoir à quel prix votre bien se vendrait aujourd'hui ? Demandez votre estimation gratuite et confidentielle. Pour une liste plus courte, lisez comment vendre votre bien rapidement et au juste prix.