Le Papillon : penthouse 3 chambres en bord de plage à vendre à Simpson Bay, Sint Maarten

Un penthouse de trois chambres sur la plage de Simpson Bay, dans la Résidence Le Papillon, avec environ 315 m² (3 390 pi²) intérieurs et un toit-terrasse privé de 80 m² avec jacuzzi et cuisine d'extérieur. Accès direct à la plage, palier d'ascenseur privé, vendu entièrement meublé. Prix demandé : 2 200 000 $ US. Référence 11024.

Le bien

Le séjour, la salle à manger et la cuisine s'ouvrent sur des terrasses face à Simpson Bay et à la mer. Les trois chambres sont en suite et un cabinet de toilette est réservé aux invités. Le toit est le second séjour du penthouse : jacuzzi, douche extérieure, cuisine avec barbecue au gaz, coin repas et salon.

• Trois chambres en suite et un cabinet de toilette (4 salles de bains au total)
• Environ 315 m² (3 390 pi²) intérieurs, plus le toit-terrasse de 80 m²
• Climatisation centrale, ventilateurs de plafond, espace de travail, lave-linge et sèche-linge
• Accès privé par ascenseur et parking sécurisé pour deux voitures
• Vue panoramique sur la baie et accès direct à la plage

La résidence

Le Papillon est une petite résidence en bord de plage à Simpson Bay, avec ascenseur et parking attribué. Les charges du penthouse sont de 1 500 $ US par mois ; demandez-nous ce qu'elles couvrent et comment l'immeuble a traversé les saisons cycloniques passées avant de faire une offre.

Le quartier : Simpson Bay

Simpson Bay s'étire entre une plage de deux kilomètres d'un côté et le lagon de Simpson Bay de l'autre. C'est le centre nautique et nocturne de l'île, avec des marinas qui accueillent des superyachts, le Sint Maarten Yacht Club et une enfilade de restaurants et de bars. L'aéroport est dans le quartier, et le pont-levis du lagon rythme la circulation quelques fois par jour. Plus de détails sur notre page du quartier de Simpson Bay.

Détenir et louer

Notre estimation de revenu locatif brut pour le penthouse est de 145 000 à 190 000 $ US par an. Prenez-la comme point de départ : demandez l'historique de réservations, puis déduisez les 1 500 $ de charges mensuelles, l'assurance, les consommations et la gestion. Andreu Realty gère la location moyennant 20 %. Les trois-chambres en bord de plage avec toit-terrasse privé sont rares à Simpson Bay, ce qui soutient des tarifs à la nuit plus élevés.

Acheter à Simpson Bay

Simpson Bay est en partie hollandaise. Un acquéreur étranger achète librement, en son nom ou via une société. Un notaire de droit civil vérifie le titre, conserve le dépôt (en général 10 %) et enregistre l'acte. Les droits de mutation sont de 4 %, à la charge de l'acquéreur, et les frais d'acquisition totaux s'élèvent le plus souvent à environ 5,5 % du prix. Notre guide de l'acquéreur détaille chaque étape, et nos guides des penthouses et des appartements en bord de plage à vendre à Sint Maarten comparent Le Papillon aux autres options.

Pour visiter ou poser une question, appelez Andreu Realty au +590 690 08-2220 (WhatsApp) ou au +1 721 550-0150, ou écrivez à contact@andreurealty.com.