Costo de vida en St Maarten y St Martin (2026): lo que realmente pagan residentes y propietarios
Respuesta corta: el día a día cuesta más que en la mayor parte de Estados Unidos o Canadá, sobre todo por la electricidad y los productos importados. En la vivienda sí hay opciones. Esto es lo que vemos desde nuestra oficina en Simpson Bay, con cifras fechadas y con fuente.
Dos monedas en una sola isla
El lado holandés, Sint Maarten, usa el florín caribeño (XCG). Sustituyó al florín de las Antillas Neerlandesas el 31 de marzo de 2025 y está fijado en 1 US$ = 1,79 XCG (fuente). En la práctica casi todo se cotiza en dólares: alquileres, cuotas, restaurantes, propiedades. El lado francés, Saint-Martin, usa el euro.
La paridad importa para el presupuesto. En el lado holandés sus gastos en dólares se mantienen estables. En el lado francés, una factura en euros sigue el tipo de cambio.
Los impuestos que paga en caja
Lado holandés: no hay IVA. Las empresas cobran un impuesto sobre el volumen de negocios del 5% sobre bienes y servicios. Los alimentos básicos, el agua, la electricidad y el gas para cocinar están en una lista corta de exenciones (Grant Thornton).
Lado francés: tampoco hay IVA francés. Saint-Martin cobra su propio impuesto general sobre el volumen de negocios (TGCA), del 4% sobre las ventas al por menor de bienes y servicios desde octubre de 2014 (IEDOM). El Consejo Territorial votó un marco de reforma fiscal en septiembre de 2026; no se ha publicado ninguna medida concreta.
Próximamente: una tasa a los visitantes en el lado holandés, prevista para enero de 2027. El borrador actual no fija todavía el importe (SMN News).
Electricidad: la factura que primero sorprende
GEBE, la empresa del lado holandés, cobra una tarifa base de 0,25 XCG por kWh, sin cambios desde 2011, más una cláusula de combustible que sigue al petróleo. Esa cláusula subió de 0,36 XCG en abril de 2026 a 0,45 XCG por kWh en mayo de 2026 (St. Maarten News). En total 0,70 XCG, unos 0,39 US$ por kWh.
El aire acondicionado es lo que más pesa. Antes de comprar, pida al vendedor doce meses de facturas. El aire acondicionado inverter, los calentadores solares y los paneles solares cambian la factura más que cualquier otra mejora.
Supermercado y combustible
Los precios se mantuvieron estables a comienzos de 2026. El Departamento de Estadística (STAT) midió una inflación del 0,66% interanual en el primer trimestre de 2026 en el lado holandés. Los alimentos subieron un 1,29%. El combustible se movió más rápido: gasolina +5,0% y diésel +10,8% en el año (STAT vía 721 News).
Las marcas importadas cuestan más que en casa: presupueste los productos a los que no quiere renunciar. Muchos residentes hacen la compra en los dos lados de la isla.
Vivienda: alquilar, comprar o ambas cosas
La vivienda es el gasto mayor de la mayoría de los hogares. Según la encuesta del STAT citada en junio de 2026, vivienda, agua, electricidad y combustibles suponen el 37% del gasto medio de un hogar (St. Maarten News).
Si compra un condominio, la cuota mensual de la comunidad es el costo a prever. Suele cubrir el seguro del edificio, la piscina, la seguridad y las zonas comunes. En las 29 propiedades a la venta con nosotros que publican una cuota mensual (9 de octubre de 2026), va de 350 $ a 1.500 $ al mes. La mediana es de 700 $. Diez están por debajo de 600 $; siete llegan a 1.000 $ o más.
Ejemplos con cuota baja en el mercado: el 1 dormitorio en The Hills Residence, Simpson Bay (350.000 $, 350 $ al mes), el condominio en Simpson Bay Yacht Club (375.000 $, 350 $ al mes) y Princess Heights en Oyster Pond (299.000 $, 645 $ al mes). En la gama alta, los edificios frente al mar con servicios, como Aqualina en Simpson Bay, superan los 1.100 $ al mes.
Los propietarios también presupuestan el seguro del contenido, los servicios y, si alquilan, la administración. La nuestra es del 20% de los ingresos por alquiler (administración de propiedades). Los impuestos sobre la propiedad cambian según el lado de la isla; los explicamos en nuestro artículo sobre impuestos inmobiliarios.
¿Lado holandés o lado francés?
Moneda: dólares en la práctica en el lado holandés; euros en el lado francés.
Impuesto al consumo: 5% en el lado holandés; TGCA del 4% en el lado francés.
Costos de compra: alrededor del 5,5% en total en el lado holandés; el 8% de derechos de registro más los honorarios del notario en el lado francés. Vea nuestra guía del comprador.
Dónde vivir: Simpson Bay y Cole Bay por tiendas, restaurantes y el aeropuerto; Cupecoy por los condominios frente al mar; Grand Case y Orient Bay en el lado francés.
Cómo mantener bajo el costo de vida
Elija el edificio por sus cuotas, no solo por la vista. Pida el presupuesto y el fondo de reserva.
Pida un año de facturas de electricidad y prefiera viviendas con solar o aire acondicionado inverter.
Viva cerca de donde trabaja y compra: el tráfico entre Simpson Bay, Cole Bay y Philipsburg cuesta tiempo y combustible.
Si pasa parte del año fuera, alquilar la vivienda con un administrador puede cubrir los gastos fijos.
Preguntas frecuentes
¿Es caro vivir en St Maarten?
El día a día cuesta más que en la mayor parte de Estados Unidos o Canadá, sobre todo la electricidad y los productos importados. La vivienda varía mucho: las cuotas de condominio de nuestras propiedades a la venta van de 350 $ a 1.500 $ al mes (9 de octubre de 2026).
¿Qué moneda se usa en St Maarten?
El lado holandés usa el florín caribeño (XCG), fijado en 1 US$ = 1,79 XCG desde su lanzamiento el 31 de marzo de 2025, y el dólar se acepta casi en todas partes. El lado francés usa el euro.
¿Cuánto cuesta la electricidad en St Maarten?
GEBE cobra 0,25 XCG por kWh más una cláusula de combustible, que fue de 0,45 XCG por kWh en mayo de 2026: unos 0,39 US$ por kWh en total. El aire acondicionado es el mayor gasto.
¿Hay IVA en St Maarten?
No. El lado holandés cobra un impuesto sobre el volumen de negocios del 5%, con exención de alimentos básicos, agua, electricidad y gas para cocinar. El lado francés cobra su propio TGCA del 4%.
¿Cuánto cuesta mantener un condominio?
Prevea la cuota mensual de la comunidad (mediana de 700 $ en nuestras propiedades actuales), el seguro del contenido, los servicios y, si alquila, la administración al 20% de los ingresos con Andreu Realty.
Precios y cuotas de los anuncios de Andreu Realty al 9 de octubre de 2026.
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