Le Guanahani pasa a Airelles: el mayor hotel de Saint-Barthélemy cambia de manos y Meliá firma 145 residencias en Roatán

Le Guanahani se convirtió en Airelles Le Guanahani el 1 de noviembre y puso fin a la etapa de Rosewood en el mayor hotel de Saint-Barthélemy. El empresario francés Stéphane Courbit compró este resort de 66 llaves a los herederos de David Bonderman a través de su grupo LOV. El precio no es público, pero fuentes inmobiliarias locales dijeron al Journal de Saint-Barth que podría superar los 200 millones de euros, lo que sería un récord para la venta de un hotel en la isla.

En la misma quincena, Meliá firmó 145 residencias de marca en Roatán y se supo que un proyecto Nikki Beach de 400 millones de dólares en Antigua pasa a la fase vertical. El capital se mueve por el lujo caribeño y está llegando a nuestro lado.

Qué pasó

• Le Guanahani, Saint-Barthélemy: la gestión de Rosewood terminó el 1 de octubre, después de que los herederos de Bonderman activaran una cláusula de salida del contrato. Bonderman, cofundador de TPG, falleció en diciembre de 2024. El Journal de Saint-Barth habló de "siete u ocho" ofertas.

• Airelles: es el debut caribeño de la colección francesa y su primer hotel junto al mar. Caribbean Journal confirmó el cambio de marca del 1 de noviembre. No se ha anunciado un programa de renovación, aunque el resort subirá de categoría, según el Journal de Saint-Barth.

• Meliá Roatán, Honduras: anunciado el 27 de octubre, con 350 habitaciones y suites y 145 residencias de marca, apertura en 2029 y Piero Dibattista como socio. No se han dado precios de las residencias.

• Nikki Beach Antigua: más de 400 millones de dólares en Jolly Beach, con 134 residencias de marca y 82 habitaciones, promovido por Ayre Group. El desbroce ha terminado y se están instalando los pilotes, informó Caribbean Journal el 22 de octubre.

Las cifras

• 66 llaves en unas 7,3 hectáreas: Le Guanahani, abierto en 1986.

• Unos 3 millones de euros por llave: nuestro cálculo, si los 200 millones sin confirmar son correctos. Es solo un orden de magnitud.

• 5%: derechos de registro para la Collectivité de Saint-Barthélemy sobre el precio de venta, según el Journal de Saint-Barth. Sobre 200 millones de euros serían 10 millones.

• Casi 50: proyectos en la información de Caribbean Journal sobre residencias de marca, que según publicó el 13 de octubre muestran el mayor peso de la venta de viviendas en la financiación de los resorts.

• Más viviendas que habitaciones: Nikki Beach Antigua prevé 134 residencias frente a 82 habitaciones.

Por qué Le Guanahani importa a los propietarios en Sint Maarten

Una venta a ese nivel dice cuánto vale un activo escaso frente al mar para un propietario europeo de largo plazo. Airelles suele comprar los edificios que gestiona en lugar de firmar contratos de gestión, señaló el medio especializado CPP-Luxury. Es un compromiso distinto al de una marca que cobra honorarios, y conlleva una exposición directa a los huracanes. Irma cerró Le Guanahani en 2017 y no reabrió hasta finales de 2021.

Para nuestra isla el vínculo es práctico. Los huéspedes de Saint-Barthélemy suelen conectar por Princess Juliana, y una oferta más fuerte allí pone a más viajeros de alto gasto en la misma ruta. Los límites de Saint-Barthélemy también juegan a nuestro favor. Su hotel de 66 llaves es el mayor de la isla. Saint-Martin y Sint Maarten tienen mucho más margen para recibir a compradores que quieren el mismo mar con un precio de entrada menor.

La otra señal es el modelo de las residencias de marca. Los promotores pagan ahora los resorts en parte vendiendo viviendas a personas como nuestros clientes. Eso crea competencia por el mismo comprador. Un canadiense o un neoyorquino con un millón de dólares puede mirar Roatán, Antigua o Sint Maarten, y en 2029 tendrá más opciones que hoy.

Nuestra comparación más cercana es el Setai en Indigo Bay, 205 llaves con finalización prevista para 2028. Alrededor, según nuestras cifras, las villas de Indigo Bay parten de unos 1,5 millones de dólares y los condos de unos 900.000 dólares.

Nuestra lectura

No vemos en un récord en Saint-Barthélemy una marea que levante todos los condos de la isla. Los activos singulares se negocian por su escasez. Un estudio en Maho se negocia por sus cifras de alquiler. Son mercados distintos.

Lo que sí vemos es confianza. Capital europeo serio acaba de comprar terreno caribeño expuesto a huracanes, a nuestro lado, y compró el inmueble, no solo el nombre. Terres Basses, donde vendimos Villa Always por 3,5 millones de euros, es la parte de nuestro mercado más cercana a ese comprador.

Los honorarios de marca y los plazos sobre plano merecen un examen serio antes de firmar una entrega en 2029. Una propiedad terminada con historial de alquiler tiene sus propias ventajas, y puede ver lo que está en venta hoy en ambos lados de la isla.

Fuentes: Journal de Saint-Barth, 25 de septiembre de 2026; The Hospitality Tribune, 18 de septiembre de 2026; CPP-Luxury, 5 de octubre de 2026; Caribbean Journal, 13, 22 y 29 de octubre y 1 de noviembre de 2026; La Revue des Hôtels y Forbes España, 27 de octubre de 2026.