Precios de vivienda en EE. UU., agosto de 2026: +2,1 % a nivel nacional, Nueva York +6,2 % y Chicago +6,7 %, según Case-Shiller
Los precios de la vivienda en EE. UU. subieron un 2,1 % en los doce meses hasta agosto de 2026, según el índice S&P Cotality Case-Shiller publicado el 27 de octubre, algo más rápido que el 1,9 % de julio. Nueva York y Chicago volvieron a liderar, mientras cuatro mercados del sur y el oeste registraron caídas. Con una inflación del 3,4 %, S&P señala que los precios llevan 15 meses seguidos bajando en términos reales.
Para los muchos propietarios de Nueva York y el Medio Oeste con los que trabajamos, estos datos de precios de vivienda en EE. UU. dicen que el valor de su residencia principal sigue creciendo. Para los de Florida y el oeste, el panorama es mixto.
Las cifras
Variación interanual a agosto de 2026, S&P Cotality Case-Shiller:
Índice nacional: +2,1 % (julio: +1,9 %)
Compuesto de 20 ciudades: +2,7 % (julio: +2,5 %)
Compuesto de 10 ciudades: +3,6 % (julio: +3,4 %)
Mayores subidas:
Chicago +6,7 %
Nueva York +6,2 %
Cleveland +4,3 %
Miami +4,2 %
Boston +2,6 %
Mayores caídas:
Seattle -2,0 %
Las Vegas -1,3 %
Denver -0,8 %
Tampa -0,4 %
Con ajuste estacional, el índice nacional subió un 0,28 % respecto a julio, mientras los precios sin ajustar bajaron un 0,15 %, el patrón habitual de final de verano. Según Rebecca Kaufman, de S&P Dow Jones Indices, esa diferencia sugiere que la desaceleración típica tras el verano "oculta cierta fortaleza de fondo en los precios", aunque "la asequibilidad sigue siendo un reto". Detroit no tuvo dato válido en agosto por retrasos en los registros.
Dos días después, el 29 de octubre, Freddie Mac informó una tasa fija promedio a 30 años del 7,24 %, frente al 7,32 % de la semana anterior, su nivel más bajo del mes, pero todavía muy por encima del 6,17 % de hace un año.
Por qué importa
Los propietarios de Nueva York acumulan ganancias reales. Una subida anual del 6,2 % significa que una vivienda del área de Nueva York que valía 1,2 millones de dólares en agosto de 2025 vale unos 1,27 millones según el promedio del índice, unos 74.000 dólares más. Quienes compraron hace años con una hipoteca a tasa baja tienen aún más valor acumulado, y una venta, una refinanciación o una línea de crédito sobre la vivienda es como muchos de nuestros clientes financian un condominio en Maho o una villa en Terres Basses.
Florida se divide. Miami con +4,2 % y Tampa con -0,4 % muestran lo desigual que se ha vuelto ese mercado. Quien compare una segunda vivienda en Florida con Sint Maarten debe mirar su zona concreta, no el promedio del estado, y considerar el aumento de seguros y gastos en ambos lados.
El oeste se enfría. Seattle, Las Vegas y Denver bajaron en el año. Los vendedores allí quizá deban ajustar expectativas antes de llevar el dinero a una compra en el Caribe.
Los precios reales bajan. Una subida nominal del 2,1 % frente a una inflación del 3,4 % significa que la vivienda media estadounidense pierde poder adquisitivo. Un activo tangible en dólares en otro lugar, con ingresos por alquiler, se vuelve una comparación razonable para parte de un patrimonio. Los ingresos por alquiler tributan en Sint Maarten y el alquiler de corta estancia paga impuesto sobre el volumen de negocio e impuesto de habitación: compare rendimientos netos, no brutos.
Nuestra lectura
El mercado estadounidense no cae, avanza con dificultad. Los precios siguen subiendo en las grandes áreas del noreste y el Medio Oeste donde viven muchos de nuestros compradores, y eso mantiene el flujo de compradores que llegan con el valor de su vivienda para nuestra temporada alta. Con hipotecas por encima del 7 %, pocos quieren financiarse en el Caribe; llegan con efectivo.
Lo que vigilamos: si la bajada de las hipotecas se mantiene en noviembre y si Nueva York conserva su ventaja este otoño. Por ahora, un propietario en Brooklyn, Westchester o los suburbios de Chicago está mejor posicionado para comprar aquí que uno en Tampa o Las Vegas.
Si es propietario en EE. UU. y quiere saber qué compra hoy su patrimonio en Sint Maarten, vea nuestras propiedades a la venta o contacte a nuestro equipo.
Fuentes: [S&P Dow Jones Indices](https://press.spglobal.com/2026-10-27-S-P-Cotality-Case-Shiller-Index-Reports-Annual-Gain-in-August-2026), 27 de octubre de 2026; [Freddie Mac](https://freddiemac.gcs-web.com/news-releases/news-release-details/mortgage-rates-decline-further-724), 29 de octubre de 2026.
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