Venta masiva de bonos: el Tesoro a 10 años llega al 5,34 %, máximo desde 2002, y las hipotecas en EE. UU. al 7,28 %

La venta global de bonos marcó un nuevo récord el 1 de octubre. El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años tocó el 5,34 %, su nivel más alto desde principios de 2002, antes de bajar a cerca del 5,26 %. Ese mismo día, la encuesta semanal de Freddie Mac situó la hipoteca fija a 30 años en EE. UU. en el 7,28 %, la más alta desde noviembre de 2023.

Para quien financia una propiedad, en Nueva York, Toronto, París o Sint Maarten, el rendimiento del Tesoro a 10 años es hoy la cifra que hay que seguir. Esto es lo que se movió y lo que creemos que significa para compradores y propietarios en la isla.

Las cifras

• Tesoro de EE. UU. a 10 años: máximo de 5,342 % el 1 de octubre, por encima del pico de 2007 y el más alto desde principios de 2002, según Reuters. El bono a 30 años cotizaba cerca del 5,59 %.

• El peor trimestre en décadas: los tres meses hasta septiembre trajeron la mayor subida trimestral de rendimientos del Tesoro en lo que va de siglo. Para el bono a 10 años, fue el peor trimestre desde 1994.

• Europa: el bono francés a 10 años cotizaba cerca del 5 %, también máximo desde 2002, tras su peor trimestre desde 1987. El alemán a 10 años estaba en el 3,45 %. El bono británico a 30 años superó el 6 %, máximo desde 1998.

• Canadá: el bono del Gobierno de Canadá a 10 años subió al 3,99 %, cerca de su máximo desde 2023 (Reuters, 1 de octubre).

• Hipotecas en EE. UU.: la media a 30 años de Freddie Mac fue del 7,28 % el 1 de octubre, frente al 7,03 % una semana antes y el 6,34 % hace un año. La de 15 años subió al 6,60 %.

• La Fed: tras subir su rango objetivo al 3,75 %–4,00 % el 16 de septiembre, la Reserva Federal vuelve a reunirse el 27 y 28 de octubre. Los mercados de bonos ya descuentan al menos tres subidas más antes de mediados de 2027 (Reuters).

Qué pasó

Los inversores exigen más para prestar a los gobiernos. Las causas que se citan son las mismas en todos los mercados: una inflación que no baja lo bastante rápido, mucho endeudamiento público, un petróleo empujado por el conflicto en Oriente Medio y una fuerte demanda de capital, incluida la inversión en infraestructura de inteligencia artificial. Cuando suben los rendimientos a largo plazo, todo crédito que se fija sobre ellos los sigue: hipotecas, líneas de crédito sobre la vivienda, préstamos comerciales.

Lo que destaca del informe de Reuters del 1 de octubre es que no se trata solo de Estados Unidos. Francia, el Reino Unido, Japón y Canadá se movieron en la misma dirección en el mismo trimestre.

Por qué el rendimiento del Tesoro a 10 años importa a los compradores

Financiar es más caro en casi todos los mercados de donde vienen nuestros compradores. Un comprador de Nueva York o Miami que usa una línea de crédito sobre su vivienda paga un tipo ligado a la tasa preferencial de EE. UU., que se mueve con la Fed. Un comprador de Toronto que refinancia su casa enfrenta tipos fijos más altos a medida que suben los bonos canadienses. Un comprador francés que financia una villa en Saint-Martin con un banco en Francia verá que su hipoteca sigue al bono francés, hoy cerca del 5 %.

En la isla, los tipos siguen al dólar. El florín caribeño (XCG) está anclado al dólar estadounidense a 1,79, y el Banco Central de Curazao y Sint Maarten subió su tasa al 4,50 % el 17 de septiembre. Los bancos locales no cambian sus condiciones a diario, pero la dirección está marcada.

El pago en efectivo tiene un listón más alto. Con los bonos del Tesoro por encima del 5 %, quien compra al contado comparará la rentabilidad neta de alquiler de una propiedad con la de un bono. Una propiedad que se alquila bien y está bien gestionada sigue siendo competitiva. Una comprada a base de expectativas, no.

Esto no es asesoramiento financiero; consulte su situación con su banco y su asesor.

Nuestra lectura

La mayoría de las compras que gestionamos en Simpson Bay, Cupecoy, Indigo Bay o Terres Basses se pagan al contado o casi, así que el mercado de la isla no reacciona semana a semana como el inmobiliario estadounidense. Pero los tipos pesan en el margen. Quien piense financiar parte de la compra debe pedir condiciones actualizadas ahora, no en la firma. Los vendedores deben esperar menos ofertas con financiación este invierno y fijar el precio en consecuencia.

Hay otra cara. Los tipos altos aprietan a los propietarios en sus mercados de origen, y eso también puede traer vendedores más motivados a la isla. Los compradores al contado y con paciencia pueden encontrar más margen de negociación en propiedades que llevan tiempo a la venta.

Si está evaluando una compra y quiere entender los costes de cierre y los plazos antes de que los tipos vuelvan a moverse, nuestra guía del comprador explica el proceso en el lado holandés y en el francés. Freddie Mac publica su encuesta cada jueves en su página PMMS, y la Fed publica sus fechas de reunión en el calendario del FOMC.

Fuentes: Reuters (vía Investing.com), 1 y 2 de octubre de 2026; Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, 1 de octubre de 2026; Yahoo Finance, 1 de octubre de 2026; calendario del FOMC de la Reserva Federal; Banco Central de Curazao y Sint Maarten, septiembre de 2026.