Tasas hipotecarias en EE. UU. bajan a 7,32% en octubre de 2026; la venta de viviendas sigue cerca de 4 millones

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos bajaron esta semana por primera vez en varias semanas. El promedio de la tasa fija a 30 años de Freddie Mac cayó a 7,32% el 22 de octubre de 2026, desde 7,40% una semana antes, su nivel más alto desde 2023. El alivio es pequeño, y llega mientras la venta de viviendas sigue atascada justo por debajo de 4 millones al año.

Para nuestros clientes estadounidenses, este es el contexto de cualquier decisión sobre vender en EE. UU. y comprar en la isla.

Las cifras: tasas hipotecarias y venta de viviendas en EE. UU.

Según la encuesta semanal de Freddie Mac, publicada el 22 de octubre:

• Fija a 30 años: 7,32%, frente a 7,40% la semana anterior. Hace un año: 6,19%.

• Fija a 15 años: 6,68%, frente a 6,71%. Hace un año: 5,44%.

Según el informe de septiembre de la National Association of Realtors, publicado el 13 de octubre:

• Ritmo de ventas: 3,99 millones al año, desestacionalizado, 1,5% más que en agosto y 2,2% menos que en septiembre de 2025.

• Precio mediano: 417.500 dólares, 1,3% más que hace un año. Es el mes 39 seguido de subida anual.

• Inventario: 1,60 millones de viviendas, 4,8 meses de oferta, frente a 4,5 meses hace un año.

• Noreste: precio mediano de 523.600 dólares, 4,7% más, con ventas 4,1% menores en el año. Es la región donde más cayó la asequibilidad.

• Inversores y segundas residencias: 20% de las ventas, frente a 15% en agosto.

• Ventas al contado: 27%. Tiempo mediano en el mercado: 33 días.

El mercado de bonos explica el movimiento. El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años rondaba el 5,10% el 21 de octubre, por debajo de los niveles no vistos desde 2002 que tocó a principios de mes. Las tasas hipotecarias siguen de cerca ese rendimiento.

Por qué importa

Hay tres puntos clave para un propietario estadounidense que mira hacia el Caribe.

Los precios aguantan, las ventas no. Un precio mediano que sigue subiendo con ventas cerca de 4 millones indica que los vendedores rebajan poco y los compradores esperan. Lawrence Yun, economista jefe de NAR, dijo que el mayor inventario y los plazos más largos dan a los compradores más margen para negociar. Si piensa vender su vivienda principal en Nueva York, Nueva Jersey o Connecticut para financiar una compra aquí, cuente con una venta más larga que en 2021 o 2022 y fije un precio realista.

Las tasas siguen altas y la Fed no ha terminado. Una encuesta de Reuters a 100 economistas, realizada del 16 al 20 de octubre, mostró que 94 esperan que la Reserva Federal mantenga el rango de 3,75% a 4,00% el 28 de octubre, y los 100 esperan una subida en diciembre. CME FedWatch situaba la probabilidad de subida en diciembre cerca del 83% el 20 de octubre. Una semana de alivio no cambia ese rumbo.

Los compradores al contado y de segunda residencia están activos. El salto al 20% de inversores y segundas residencias en septiembre nos importa. Son los compradores menos expuestos a las tasas hipotecarias de EE. UU., y es el mismo perfil que compra un condominio en Simpson Bay o una villa en Cupecoy.

Nuestra lectura

La mayoría de nuestros compradores estadounidenses no se financian en la isla. Pagan al contado, a menudo con el capital de una vivienda en EE. UU. o de una cartera. Para ellos, una tasa de 7,32% importa sobre todo a través de la vivienda que venden: menos compradores calificados al otro lado y una espera más larga.

En el lado holandés los precios están en dólares estadounidenses, así que no hay riesgo cambiario para un comprador de EE. UU. Los gastos de cierre suelen rondar el 5%, con un impuesto de transmisión del 4% a cargo del comprador. Eso es igual hoy que con tasas del 6%. Lo que cambia es el calendario. Si su venta en EE. UU. puede tardar tres o cuatro meses, empiece ya la búsqueda aquí para estar listo para firmar cuando lleguen los fondos. Nuestra guía del comprador explica cada paso.

Esto no es asesoramiento financiero. Si está comparando una venta en EE. UU. con una compra aquí, nuestro equipo puede mostrarle lo que hay en el mercado y lo que cuesta mantener una propiedad. Contacte con Andreu Realty.

Fuentes: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, 22 de octubre de 2026; National Association of Realtors, Existing-Home Sales, 13 de octubre de 2026; encuesta de Reuters a economistas, 16–20 de octubre de 2026; CME FedWatch, 20 de octubre de 2026; datos del mercado del Tesoro de EE. UU., 21 de octubre de 2026.