Las ventas de viviendas en Canadá caen un 2,3% en septiembre de 2026 y CREA recorta su previsión por tercera vez

Las ventas de viviendas en Canadá cayeron un 2,3% en septiembre de 2026 respecto a agosto, informó la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) el 16 de octubre. El precio medio nacional fue de 666.538 dólares canadienses, un 1,6% menos que hace un año, y CREA recortó por tercera vez este año su previsión de ventas para 2026.

El detonante es la subida de las hipotecas a tipo fijo desde finales del verano. Con el dólar canadiense cerca de 71 centavos de dólar estadounidense, estas cifras importan a cualquier canadiense que esté pensando en vender en casa para comprar en Sint Maarten o Saint-Martin.

Las cifras

Datos nacionales de septiembre de 2026 publicados por CREA el 16 de octubre:

• Ventas: -2,3% mensual, tras un -0,7% en agosto. En datos sin ajustar, las ventas quedaron un 7,7% por debajo de septiembre de 2025.

• Índice de precios MLS (HPI): -0,4% mensual y -3,4% interanual.

• Precio medio: 666.538 dólares canadienses, -1,6% interanual.

• Nuevos anuncios: -1,8% mensual.

• Relación ventas / nuevos anuncios: 48,8%, frente al 49,1% de agosto y por debajo de su media histórica del 54,7%.

• Inventario: 4,9 meses a nivel nacional, cerca de lo normal.

El cambio de tono está en la previsión. CREA espera ahora 444.530 ventas en 2026, un 5,2% menos que en 2025, cuando en julio preveía una caída de solo el 1,4%. Sitúa el precio medio del año en 681.681 dólares canadienses (+0,2%), con descensos del 3% en Ontario y del 0,8% en Columbia Británica. Para 2027 proyecta un repunte del 4,4% en las ventas y una subida del 1,2% del precio medio. El detalle está en el comunicado de previsiones de CREA.

"Tras cuatro meses de avances modestos, muchos mercados de vivienda de Canadá dieron un paso atrás en septiembre", dijo Shaun Cathcart, economista sénior de CREA, que añadió que esta nueva incertidumbre probablemente hará que algunos compradores vuelvan a esperar.

Por qué importa a los compradores canadienses en el Caribe

Tres variables se mueven juntas: los precios en Canadá, las hipotecas canadienses y el dólar canadiense.

Los tipos. El rendimiento del bono del Gobierno de Canadá a cinco años, que marca el precio de las hipotecas fijas, superó el 3,6% a principios de octubre, desde cerca del 2,6% a comienzos de año, y CIBC y TD subieron algunos tipos fijos. El Banco de Canadá anunciará su próxima decisión el 28 de octubre. Los mercados no esperan cambios ese día, pero descuentan una subida de un cuarto de punto en diciembre, según Reuters.

La divisa. El dólar canadiense cotizaba en torno a 1,415 por dólar estadounidense el 16 de octubre, unos 70,7 centavos, tras tocar cerca de 1,43 a principios de mes, su nivel más débil en aproximadamente año y medio. En el lado holandés de Sint Maarten, las propiedades se venden en dólares estadounidenses. Un condominio de 800.000 dólares en Simpson Bay o Cupecoy cuesta hoy unos 1,13 millones de dólares canadienses, antes de unos gastos de cierre cercanos al 5%.

El capital. Muchos de nuestros clientes canadienses financian su compra vendiendo, o hipotecando, una vivienda en Toronto, Vancouver o Montreal. Una caída anual del 3,4% en el índice de referencia, con más vendedores que compradores en muchas ciudades, significa menos capital disponible y una venta más lenta.

Nuestra lectura

El informe de septiembre no describe un desplome, sino un mercado lento que se ralentiza más. Los vendedores de Ontario están ante un mercado de compradores, y el propio presidente de CREA, Garry Bhaura, dijo que una estrategia de precio bien pensada será aún más importante. Damos a nuestros clientes canadienses el mismo consejo que a los vendedores de aquí: fijar el precio según el mercado actual, no el de 2022.

Para los canadienses que ya vendieron o tienen dólares estadounidenses, el panorama es otro: su poder de compra en Sint Maarten está fijado en dólares estadounidenses y no ha cambiado. Para quienes aún deben convertir, el tipo de cambio pesa ya tanto como el precio de venta. Esto no es asesoramiento financiero, y las divisas se mueven en ambos sentidos, pero cada vez más clientes canadienses nos piden mantener una oferta abierta mientras eligen el momento de convertir o de vender en casa.

El lado francés suma una segunda divisa: en Saint-Martin las propiedades se venden en euros, así que un comprador canadiense en Orient Bay o Terres Basses está expuesto al euro, no al dólar estadounidense. Si compara ambos lados, consulte nuestra guía del comprador o hable con nuestro equipo para un cálculo en dólares canadienses.

Fuentes: Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), estadísticas mensuales y previsión, 16 de octubre de 2026; Reuters vía Investing.com, 16 de octubre de 2026; BNN Bloomberg, 16 de octubre de 2026; Canadian Mortgage Trends, 1 de octubre de 2026; Trading Economics, USD/CAD, 16 de octubre de 2026.