Las hipotecas en EE. UU. bajan al 7,18 %, tercera caída seguida, y el rendimiento a 10 años cede al 4,84 % tras las elecciones de medio mandato

Los tipos hipotecarios en Estados Unidos bajaron por tercera semana seguida. La media a 30 años de Freddie Mac cayó al 7,18 % el 5 de noviembre de 2026, desde el 7,24 % de la semana anterior y el máximo del 7,40 % de octubre. El rendimiento del Tesoro a 10 años, que hace un mes marcó su nivel más alto desde 2002, bajaba al 4,84 % el jueves. Es la mejor semana para los prestatarios en bastante tiempo, y descansa en una apuesta que aún no se ha cobrado.

Las cifras: tipos hipotecarios y rendimientos en EE. UU.

Según la encuesta semanal de Freddie Mac, publicada el 5 de noviembre:

• Fijo a 30 años: 7,18 %, desde 7,24 %. Hace un año: 6,22 %.

• Fijo a 15 años: 6,57 %, desde 6,60 %. Hace un año: 5,50 %.

El panorama general esta semana:

• Rendimiento del Tesoro a 10 años: 4,84 % al mediodía del jueves, el más bajo desde principios de septiembre, según Associated Press. Superaba el 5,30 % a principios de octubre y estaba en 3,97 % antes de la guerra con Irán.

• Brent: cayó un 8,7 % en una sesión y cerró en 94,62 dólares, su mínimo desde el 31 de agosto.

• Tipo de la Fed: 3,75 % a 4,00 %, mantenido el 28 de octubre por 10 votos a 2, con los dos disidentes a favor de subir. La próxima decisión es el 9 de diciembre.

• Probabilidad de subida en diciembre: 80,7 % en CME FedWatch al 5 de noviembre.

• Índice del dólar: 101,22, con el euro cerca de 1,126 dólares, el 5 de noviembre.

• Solicitudes de hipoteca: el indicador de préstamos de compra de la Mortgage Bankers Association está un 19 % por debajo de hace un año. La refinanciación, un 60 %.

El detonante fueron las elecciones de medio mandato. Los inversores interpretaron los avances demócratas como presión a favor de un final negociado de la guerra con Irán, lo que hundió el petróleo, y un petróleo más barato alivia los temores de inflación que habían disparado los rendimientos. "Los tipos hipotecarios continuaron su trayectoria descendente esta semana", dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. Sigue siendo una expectativa, no un acuerdo. Reuters citó a un responsable iraní que afirmó que ambas partes siguen lejos.

Qué significa para propietarios en EE. UU. y compradores en el Caribe

El tipo mejora, el mercado todavía no. En un préstamo de 400.000 dólares, el 7,18 % cuesta unos 60 dólares menos al mes que el 7,40 %, y unos 255 dólares más que hace un año. Zillow estima que las ventas pendientes de octubre cayeron un 16,8 % interanual, y el precio mediano de venta de Redfin baja un 0,4 %. "Los posibles prestatarios quizá estén posponiendo decisiones hasta que los tipos y las condiciones económicas y políticas se estabilicen", dijo Bob Broeksmit, presidente de la MBA. Si piensa vender en Nueva York, Nueva Jersey o Florida para financiar una compra aquí, cuente con una venta lenta y fije el precio en consecuencia.

Los tipos largos y la Fed se separan. Las hipotecas siguen al rendimiento a 10 años, no al tipo de la Fed. Por eso pueden bajar aunque se descuente una subida en diciembre con cerca de un 80 % de probabilidad. Un informe de empleo fuerte podría cambiarlo rápido. El de octubre, previsto para el 6 de noviembre, aún no se había publicado al cierre de esta edición.

La isla también lo nota. El Banco Central de Curazao y Sint Maarten subió su tipo al 4,50 % el 17 de septiembre, el día después de la subida de la Fed, y en junio describió su tipo como 50 puntos básicos por encima del tipo de la Fed. Una subida de la Fed el 9 de diciembre volvería a poner la cuestión sobre la mesa del CBCS. El florín caribeño está vinculado a 1,79 por dólar, así que la política de EE. UU. llega directamente al crédito local.

Un dólar más débil pesa en el lado francés. A 1,126 dólares por euro, una villa de 1.000.000 € en Terres Basses cuesta unos 1,13 millones de dólares. Un comprador en dólares debe vigilar ese cambio tanto como cualquier oferta de hipoteca.

Nuestra lectura

Muchos de nuestros compradores estadounidenses pagan al contado, con la venta de una casa o una cartera, así que un 7,18 % no los frena. Lo que sí fija es el precio y la velocidad de la venta que financia la compra. Tres semanas de bajadas ayudan en el margen. No planificaríamos en torno a ellas.

El mercado vio un 5,98 % a finales de febrero, antes de que el choque del petróleo se trasladara del todo. Volver allí exige que el petróleo, la inflación y la Fed colaboren, y la Fed sigue inclinada a subir. Si su compra aquí funciona con las cifras de hoy, no necesita un milagro en los tipos. Si solo funciona al 6 %, espere. Esto no es asesoramiento financiero, y un prestamista o asesor en EE. UU. debe revisar sus cifras.

Para ver qué permite su presupuesto en la isla, empiece por nuestras propiedades o hable con nuestro equipo.

Fuentes: Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac (5 de noviembre de 2026); Associated Press en The Gleaner (6 de noviembre de 2026); Scotsman Guide (5 de noviembre de 2026); Real Estate News (5 de noviembre de 2026); Finimize, datos de CME FedWatch (5 de noviembre de 2026); Diya TV con Reuters (noviembre de 2026); Admirals, cobertura del FOMC (28 de octubre de 2026); Curaçao Chronicle sobre el CBCS (19 de junio de 2026). Estimaciones de cuotas de Andreu Realty.