Impuesto a las ganancias de capital en propiedades de Sint Maarten: un diputado propone 4,5 % y la ministra de Finanzas dice que aún no se ha evaluado

Sint Maarten no tiene hoy impuesto a las ganancias de capital en la venta de propiedades, y el tema ya llegó al Parlamento. En el debate del proyecto de presupuesto 2027, el diputado Raeyhon Peterson pidió a la ministra de Finanzas que estudie un impuesto de al menos 4,5 % sobre las ganancias por venta de inmuebles, cobrado por el notario al cierre. El 9 de noviembre, la ministra de Finanzas Marinka Gumbs respondió que la idea todavía no se ha evaluado.

Qué pasó

• 4 de noviembre: Peterson (Party for Progress) planteó el impuesto durante el debate presupuestario, según SMN News. Propuso que el notario lo cobre en la transferencia y lo entregue al gobierno, y dijo haber comprobado que es viable. También cuestionó cómo se gravan los ingresos por alquiler de corta estancia y recordó un impuesto a los condominios discutido entre 2010 y 2015, aproximadamente, que nunca avanzó.

• Su argumento: "Ya es hora de que quienes no viven aquí, pero ganan millones en ingresos pasivos a costa nuestra, paguen lo que les corresponde." Lo ilustró con un caso hipotético: un condominio comprado por una sociedad offshore en 800.000 dólares y vendido a otra en 1,5 millones. SMN aclaró que no es una transacción documentada.

• 9 de noviembre: Gumbs respondió en el Parlamento que la propuesta del 4,5 % no se ha evaluado. Un concepto similar dirigido a no residentes sigue en consideración, dijo, pero tiene menor prioridad por la limitada capacidad administrativa.

No hay proyecto de ley, base imponible, exenciones ni fecha de entrada en vigor. Es una petición de estudio, no un impuesto.

Los otros impuestos en la mesa

El mismo intercambio trató tres medidas más avanzadas:

• Tasa al visitante: podría recaudar unos 26 millones de florines (Cg) al año una vez en marcha. No está en el proyecto de presupuesto 2027. El paso por el Consejo de Ministros y el Consejo Consultivo estaba previsto para noviembre, con presentación al Parlamento en el primer trimestre de 2027.

• Impuesto hotelero (room tax): una enmienda del ministerio de Turismo (TEATT) está en revisión jurídica. Alcance y tasas sin decidir.

• Impuesto a las transacciones: se estudia un impuesto a las transacciones financieras, con escenarios para el Banco Central de Curazao y Sint Maarten. El gobierno no ha decidido introducirlo y no presupuesta ingresos por él.

Los propietarios que alquilan por corta estancia también deben seguir el proyecto de ley de alquileres que espera en el ministerio de Finanzas, que explicamos en Impuesto Airbnb en Sint Maarten y la ley de alquileres.

Qué significa para compradores y vendedores

Hoy no cambia nada. En el lado holandés, el comprador paga el 4 % de impuesto de transferencia, sus costos de cierre totales rondan el 5,5 % y la reventa no paga impuesto a las ganancias de capital. Los ingresos por alquiler sí tributan, y el alquiler de corta estancia puede pagar impuesto sobre el volumen de negocios e impuesto hotelero.

Si algún día llegara este impuesto, el efecto sería moderado pero real. Con el propio ejemplo del diputado, una ganancia de 700.000 dólares gravada al 4,5 % le costaría al vendedor 31.500 dólares. En la reventa de un condominio con 150.000 dólares de ganancia, 6.750. Lo que definiría la factura sigue abierto: si grava la ganancia o el precio, si las reformas reducen la ganancia, si la vivienda principal queda exenta y cómo se tratan las propiedades a nombre de una sociedad.

Guarde sus documentos. Cualquier ganancia se calcula sobre lo que usted pagó. Conserve la escritura notarial, la liquidación de cierre y las facturas de obras importantes. Es buena práctica en cualquier caso.

Nuestra lectura

No esperamos que esto se convierta en ley pronto. La respuesta de la ministra fue prudente, ella misma citó la limitada capacidad administrativa, y la tasa al visitante y el impuesto hotelero van antes en la fila. Un impuesto cobrado por el notario es fácil de describir; definir la ganancia, las exenciones y el trato a las sociedades es donde estas propuestas suelen frenarse.

Aun así, la propuesta apunta a los propietarios no residentes, lo que describe a muchos de los compradores con los que trabajamos. Nadie debería cambiar un plan de compra por una petición de estudio. Pero es un buen recordatorio: comprar por las razones correctas, estimar una reventa futura con prudencia y mantener los documentos en orden. Publicaremos cualquier borrador en cuanto exista. Si está evaluando una compra ahora, nuestras propiedades en venta en Sint Maarten muestran los precios actuales.

Preguntas que nos hacen

¿Hay hoy impuesto a las ganancias de capital sobre propiedades en Sint Maarten? No en el lado holandés. El comprador paga un 4 % de impuesto de transferencia al cierre, y los ingresos por alquiler tributan. Confirme su caso con el notario o un asesor fiscal.

¿Se aplicaría un nuevo impuesto a una propiedad que ya tengo? No hay borrador, así que nadie puede decirlo. El detalle a vigilar es si una futura ley contaría la ganancia desde su fecha de compra o solo desde la entrada en vigor de la ley.

¿Afecta al lado francés? No. Saint-Martin tiene su propio código tributario, fijado por la Collectivité. Esta propuesta solo concierne a Sint Maarten.

Fuentes: SMN News, "Peterson targets property profits" (4 de noviembre de 2026) y "Visitor Tax Could Net Cg. 26 million a Year as Transaction Tax remains under study" (9 de noviembre de 2026); costos de compra, datos de Andreu Realty.