Condominios de lujo en Sint Maarten: penthouses, frente a la playa y en marina, en venta

En Sint Maarten, el lujo en un condominio no está en el folleto. Es una playa o una marina en la puerta, un guardia en la entrada, un generador en el sótano y una terraza que de verdad se usa. Esto es lo que cuesta hoy.

Al 6 de octubre de 2026, Andreu Realty tiene 38 condominios y penthouses en venta, de US$285.000 a US$2.950.000. Ocho cuestan US$1 millón o más. Otros 17 están entre US$650.000 y US$999.000. Esta guía recorre ese segmento alto, edificio por edificio, con precios y cuotas mensuales de nuestros propios anuncios.

Qué hace "de lujo" a un condominio en Sint Maarten

• La ubicación. Frente a la playa en Simpson Bay o Cupecoy, o frente a una marina. La dirección marca el precio más que los acabados.

• La seguridad. Acceso controlado, guardias las 24 horas y cámaras. Es lo normal en Porto Cupecoy, Aquamarina, Concord Residences y el Cupecoy Beach Club.

• La resistencia. Construcción de concreto, ventanas anticiclónicas o contraventanas, generador de respaldo y, en los edificios nuevos, cisterna o agua por ósmosis inversa.

• El espacio. De unos 1.800 pies cuadrados (167 m²) en un dos dormitorios a 5.382 pies cuadrados (500 m²) en el penthouse de Aquamarina.

• Los servicios. Piscinas, gimnasio, administración en el lugar, restaurantes y, en Porto Cupecoy, una marina completa.

Los condominios de lujo en venta: desde US$1 millón

Precios y datos de los anuncios de Andreu Realty al 6 de octubre de 2026.

• Penthouse de 4 dormitorios en Aquamarina, Point Pirouette, zona de Maho: US$2.950.000. 4 dormitorios, 5 baños, 5.382 pies², piscina en la azotea, ascensor, comunidad cerrada con seguridad 24 horas. Se vende totalmente amueblado.

• Penthouse Le Papillon frente a la playa, playa de Simpson Bay: US$2.200.000. 3 dormitorios, 4 baños, 3.390 pies², acceso directo a la playa, azotea con jacuzzi y cocina exterior. Cuota US$1.500 al mes.

• Penthouse de una planta en Porto Cupecoy: US$1.399.000. 3 dormitorios, 4 baños, 1.905 pies², piscina privada en la azotea, vista a la marina y la laguna. Cuota US$1.415 al mes.

• Condominio en la marina de Porto Cupecoy con amarre privado: US$1.290.000. 2 dormitorios, 3 baños, 1.900 pies², garaje, amarre incluido. Cuota US$975 al mes.

• Tres dormitorios en el Cupecoy Beach Club: US$1.200.000. 3 dormitorios, 3 baños, 1.950 pies² en la playa, bar en la piscina, comunidad cerrada. Cuota US$1.200 al mes.

• Ocean Blue Residence, penthouse 502, Cupecoy: US$1.190.272. 2 dormitorios, 3 baños, 2.000 pies², piscina infinita, estacionamiento subterráneo. Obra nueva, año de construcción indicado 2027. Próximamente.

• Condominio Aqualina frente a la playa, Simpson Bay: US$1.100.000. 2 dormitorios, 3 baños, 1.800 pies², acceso directo a la playa, piscina infinita, ventanas anticiclónicas, generador, Starlink. Cuota US$1.168 al mes.

• Penthouse Concord Residences, Pelican Key: US$1.100.000. 2 dormitorios, 3 baños, 1.895 pies², azotea, vista al mar, comunidad cerrada. Edificio nuevo (2026). Próximamente.

Justo por debajo del millón: el siguiente nivel

Varias residencias ofrecen la misma dirección por menos. En Porto Cupecoy, un condominio frente al agua con amplia terraza cuesta US$995.000, y los dos dormitorios junto a la marina empiezan en US$750.000. En la playa de Beacon Hill, el dos dormitorios White Sand cuesta US$875.000, con una cuota de US$400 al mes. En Cupecoy, un condominio frente a la playa en Sapphire Beach Club y un condominio con vista al mar en Fourteen Mullet Bay cuestan US$650.000 cada uno. Sobre Simpson Bay, un tres dormitorios nuevo en The Hills cuesta US$695.000.

Dónde están los condominios de lujo

Cupecoy. La mayor concentración de la isla: Porto Cupecoy y su marina, el Cupecoy Beach Club, Sapphire, Ocean Blue y Fourteen Mullet Bay. Cuatro de las ocho propiedades de US$1 millón o más están aquí.

Simpson Bay. Frente a la playa en la gran bahía, a minutos del aeropuerto y de los restaurantes de la laguna. Le Papillon y Aqualina.

Maho. Aquamarina, en Point Pirouette del lado de la laguna, con piscinas en la azotea y acceso controlado.

Pelican Key. Obra nueva con vista al mar: Concord Residences, dos dormitorios desde US$650.000 y un penthouse en US$1.100.000.

Lo que cuesta ser propietario

• Cuotas mensuales. De US$975 a US$1.500 al mes en los edificios de más de un millón que las publican. Suelen cubrir seguridad, piscinas, áreas comunes y el seguro del edificio. Compare edificios en nuestra guía de cuotas de condominio.

• Costos de compra. El impuesto de transmisión y los honorarios notariales se suman al precio. Nuestra guía del comprador los detalla para cada lado de la isla.

• Ingresos por alquiler. Nuestras estimaciones de ingresos brutos de corta estancia van de US$55.000–70.000 al año para el penthouse Concord a US$160.000–205.000 para el de Aquamarina. La comisión de administración de alquileres de Andreu Realty es del 20%.

• Mobiliario. La mayoría de las unidades se venden totalmente amuebladas, así que se puede alquilar desde la primera temporada.

Qué revisar antes de comprar

• Las reglas de alquiler del edificio. Algunas residencias limitan las estancias cortas.

• El fondo de reserva y cualquier cuota extraordinaria aprobada por los propietarios.

• Cómo resistió el edificio los huracanes pasados y qué reforzó desde entonces.

• En obra nueva: el calendario de pagos, la fecha de entrega y qué está garantizado.

• El estacionamiento, el depósito y, en una marina, el tamaño del amarre y si se transfiere con la unidad.

Para profundizar: penthouses en venta, condominios frente a la playa y los edificios de Cupecoy comparados. O vea todos los condominios en venta en Sint Maarten.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un condominio de lujo en Sint Maarten?

Al 6 de octubre de 2026, los condominios y penthouses que Andreu Realty ofrece por US$1 millón o más van de US$1.100.000 a US$2.950.000. Las residencias frente a la playa o en marina empiezan alrededor de US$650.000.

¿Qué condominios de Sint Maarten están frente a la playa?

Entre las propiedades de Andreu Realty en venta hoy: Le Papillon y Aqualina en la playa de Simpson Bay, White Sand en Beacon Hill, y el Cupecoy Beach Club y el Sapphire Beach Club en Cupecoy.

¿Puede un extranjero comprar un condominio en Sint Maarten?

Sí. Los compradores extranjeros compran libremente tanto en el lado holandés como en el francés.

¿Se alquila bien un condominio de lujo en Sint Maarten?

Muy bien en temporada alta. Nuestras estimaciones para los ocho condominios de US$1 millón o más van de US$55.000 a US$205.000 al año en ingresos brutos de alquiler de corta estancia. Andreu Realty administra el alquiler por un 20%.

¿Quiere la lista completa, incluidas las novedades antes de que se publiquen? Cree una alerta, llame al +1 721 550-0150, escriba por WhatsApp al +590 690 08-2220 o a contact@andreurealty.com. Andreu Realty, 36 Airport Road, Simpson Bay.