Propiedades de lujo en St Maarten / St Martin: villas y penthouses en venta (octubre de 2026)

En esta isla, el lujo no es una palabra de folleto. Es una ubicación frente al agua, una casa construida para la temporada de huracanes y papeles en regla. Así se ve hoy la cima del mercado, propiedad por propiedad.

Al 14 de octubre de 2026, Andreu Realty anuncia 14 propiedades de 1,5 millones de dólares o más: 12 villas y 2 penthouses, de 1.550.000 $ a 7.150.000 $. La mediana es de 2.200.000 $. Trece están en el lado holandés; una está en Terres Basses, en el lado francés. Todos los precios y datos vienen de nuestros propios anuncios en esa fecha.

Qué hace que una propiedad sea de lujo en St Maarten

• La ubicación. Frente a la playa, con muelle privado en la laguna o con una vista al mar que nadie pueda tapar. La dirección fija el precio más que los acabados.

• La protección. Ventanas antihuracanes o contraventanas, generador, agua almacenada u ósmosis inversa. La temporada de huracanes va del 1 de junio al 30 de noviembre.

• Privacidad y seguridad. Un camino o una urbanización cerrada, guardias y cámaras. La mayoría de las propiedades de esta lista están en comunidades cerradas.

• Vida al aire libre. Piscinas, terrazas cubiertas, cocinas exteriores. Se vive más afuera que adentro.

• Papeles en regla. Título limpio, permisos para cada ampliación y, si piensa alquilar, el derecho a alquilar por estancias cortas.

Propiedades de lujo en venta hoy: desde 1,5 millones de dólares

Según los anuncios de Andreu Realty al 14 de octubre de 2026, de mayor a menor precio.

• Villa Avanti, Terres Basses: 7.150.000 $. 5 dormitorios, 6 baños, 8.114 pies² (754 m²), construida en 2018. Una finca privada en el lado francés con vista al mar, habitación segura, ventanas antihuracanes y su propia agua por ósmosis inversa.

• Villa Shiaou, Cupecoy: 3.750.000 $. 8 dormitorios, 7 baños, 13.573 pies² (1.261 m²) junto a la laguna, con muelle privado, piscina y generador, en una comunidad cerrada.

• Infinity Villas by Elie Saab, Highline, Indigo Bay: 3.708.000 $. 5 dormitorios, 6 baños. Nueva (2025), con piscina infinita, ascensor, conserjería y acceso compartido a la playa.

• Infinity Villas by Elie Saab, Frontline, Indigo Bay: 3.250.000 $. 4 dormitorios, 5 baños. Nueva (2025), piscina infinita, ascensor y casa inteligente.

• Penthouse de 4 dormitorios en Aquamarina, Maho: 2.950.000 $. 4 dormitorios, 5 baños, piscina en la azotea, ascensor, edificio cerrado con seguridad 24/7.

• Villa Lagoon, Point Pirouette: 2.900.000 $. Villa nueva frente al agua (2025), 3 dormitorios, 4 baños, 3.500 pies² (325 m²), piscina privada y amarre. Cuota de la comunidad: 250 $ al mes.

• Villa Oceane, Pelican Key: 2.200.000 $. 5 dormitorios, 5 baños, 3.971 pies² (369 m²), piscina privada y vista panorámica al mar.

• Penthouse Le Papillon frente a la playa, Simpson Bay: 2.200.000 $. 3 dormitorios, 4 baños, 3.390 pies² (315 m²), acceso directo a la playa, azotea con jacuzzi y cocina exterior. Cuotas: 1.500 $ al mes.

• Villa con dos apartamentos, Guana Bay: 1.990.000 $. Una villa de 3 dormitorios más dos apartamentos independientes, construida en 2025, con piscina infinita y paneles solares, en una comunidad cerrada.

• Aqua Villa, Cupecoy: 1.950.000 $. 4 dormitorios, 5 baños, 6.183 pies² (574 m²), nueva (2025), amarre en la marina, piscina infinita, seguridad 24/7 y conserjería.

• Villa Del Mar, Pelican Key: 1.900.000 $. 4 dormitorios, 3 baños, construida en 2012, vista al mar, ventanas antihuracanes y portón eléctrico.

• Nueva Aqua Villa frente al agua, Cupecoy: 1.650.000 $. 3 dormitorios, 4 baños, nueva (2025), amarre, comunidad de marina cerrada con seguridad 24/7.

• Villa Sophia, Almond Grove: 1.590.000 $. 5 dormitorios, 6 baños, 5.000 pies² (465 m²), piscina privada, vista panorámica, urbanización cerrada con seguridad 24/7.

• Villa con estudio, Simpson Bay: 1.550.000 $. 4 dormitorios, 4 baños, construida en 2018, piscina infinita, vista a la laguna y la marina, espacio para ampliar.

Vea todas nuestras villas en venta y todos los condominios en venta. Nuestra guía de condominios de lujo cubre los condominios y penthouses desde 1 millón de dólares.

Dónde están las propiedades de lujo

• Terres Basses. La finca privada del lado francés, en la punta oeste, sobre Baie Rouge, Plum Bay y Baie Longue. Terrenos grandes, asociación de propietarios y reglas estrictas. Aquí vendimos Villa Always por 3,5 millones de euros. Lea nuestra guía del comprador en Terres Basses.

• Indigo Bay. Una comunidad cerrada en el lado holandés, con su propia playa, villas nuevas y el resort The Setai St. Maarten previsto para 2028. Esto es lo que el Setai significa para las propiedades cercanas.

• Cupecoy y Point Pirouette. Frente a la laguna de Simpson Bay. Cuatro de las 14 propiedades tienen amarre o muelle privado: Villa Shiaou, Villa Lagoon y las dos Aqua Villas. Vea todas las propiedades con amarre.

• Pelican Key. Villas en la colina con vista al mar, cerca de los restaurantes de Simpson Bay: Villa Oceane y Villa Del Mar.

• Simpson Bay y Maho. Playa y laguna, cerca del aeropuerto y de las marinas: Le Papillon, el penthouse de Aquamarina y la villa de Simpson Bay.

• Guana Bay y Almond Grove. Zonas residenciales más tranquilas, lejos de las playas más concurridas.

Qué compra su presupuesto en la gama alta

• De 1,5 a 2 millones de dólares: seis propiedades. Una villa de 3 a 5 dormitorios con piscina, casi siempre en comunidad cerrada. En Cupecoy, una villa nueva con su propio amarre.

• De 2 a 3 millones de dólares: cuatro propiedades. Dos penthouses (Le Papillon en la playa, Aquamarina con piscina en la azotea), Villa Oceane en Pelican Key y la nueva Villa Lagoon con amarre.

• Desde 3 millones de dólares: cuatro propiedades. Las dos Infinity Villas de Indigo Bay, Villa Shiaou en la laguna y Villa Avanti en Terres Basses.

¿Más opciones por debajo de 2 millones? Vea las villas de menos de 2 millones de dólares.

Lado holandés o lado francés a este precio

A 2 millones de dólares, el lado de la frontera cambia la factura de cierre en decenas de miles de dólares.

• Lado holandés (Sint Maarten). Precios en dólares estadounidenses y un notario de derecho civil. Los costos de cierre suelen sumar alrededor del 5,5 % del precio, incluido el impuesto de transferencia del 4 % que paga el comprador. En una propiedad de 2.200.000 $, son unos 121.000 $.

• Lado francés (Saint-Martin). Precios en euros, notario francés, derecho civil francés. La oficina tributaria de la Collectivité indica un derecho de registro del 8 % sobre las ventas inmobiliarias, más los honorarios del notario. Pida al notario un cálculo por escrito antes de firmar. Nuestra guía para comprar en el lado francés explica cada paso.

Trece de las 14 propiedades de lujo actuales están en el lado holandés. Compare los dos sistemas en ¿lado holandés o lado francés?

Qué revisar antes de hacer una oferta

• El expediente de construcción. Anclaje del techo, vidrios antihuracanes o contraventanas en cada abertura, impermeabilización y lo que se reconstruyó tras el huracán Irma en 2017, con sus permisos.

• La cotización del seguro. El deducible por huracán suele ser un porcentaje del valor asegurado. Pida la cotización antes de firmar.

• Las reglas de la comunidad. Cuotas, obras ya aprobadas y si se permite el alquiler por estancias cortas.

• El amarre, si lo hay. Su tamaño y si se transfiere con la propiedad.

• Historial de alquiler, no proyecciones. Pida dos temporadas de reservas e ingresos brutos.

Nuestro artículo 5 cosas que revisar antes de comprar una villa de lujo profundiza más.

Ser propietario de una casa de lujo desde el extranjero

Una casa grande necesita a alguien en la isla: piscina y jardín, mantenimiento del aire acondicionado, un plan para huracanes y una revisión después de cada tormenta. El equipo de administración de propiedades de Andreu Realty se ocupa de los alquileres y del mantenimiento, por el 20 % de los ingresos por alquiler. Nuestra guía de la temporada de huracanes explica el plan.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una propiedad de lujo en St Maarten?

Al 14 de octubre de 2026, las 14 propiedades que Andreu Realty anuncia desde 1,5 millones de dólares van de 1.550.000 $ a 7.150.000 $. La mediana es de 2.200.000 $.

¿Dónde están las propiedades más caras de la isla?

Terres Basses, en el lado francés, reúne las fincas privadas más grandes de la isla; Villa Avanti está anunciada allí en 7.150.000 $. En el lado holandés, la gama más alta está en Indigo Bay, Cupecoy y Pelican Key.

¿Puede un extranjero comprar una villa de lujo en St Maarten o St Martin?

Sí. No hay restricciones para compradores extranjeros en ninguno de los dos lados de la isla. La compra se hace ante notario.

¿Cuáles son los costos de cierre de una propiedad de lujo?

En el lado holandés, alrededor del 5,5 % del precio, incluido el impuesto de transferencia del 4 %. En el lado francés, solo el derecho de registro es del 8 %, más los honorarios del notario.

¿Hay propiedades de lujo con amarre?

Sí. Al 14 de octubre de 2026, cuatro de nuestras propiedades desde 1,5 millones de dólares tienen amarre o muelle privado en la laguna de Simpson Bay: Villa Shiaou, Villa Lagoon y dos Aqua Villas, desde 1.650.000 $.

A este nivel, muchas propiedades se venden con discreción. Cree una alerta de propiedades, llame al +1 721 550-0150, escriba por WhatsApp al +590 690 08-2220 o a contact@andreurealty.com. Andreu Realty tiene licencia en los dos lados de la isla.