Islas Caimán: ventas inmobiliarias de 978 millones de dólares hasta septiembre de 2026, a 37 millones del récord
Las ventas inmobiliarias en las Islas Caimán alcanzaron 978 millones de dólares en los primeros nueve meses de 2026, a solo 37 millones del récord anual de 1.015 millones fijado en 2025, según el informe del tercer trimestre de Provenance Properties, publicado el 7 de octubre con datos del MLS de CIREBA. Con 239 millones, el tercer trimestre fue el más alto registrado para ese periodo.
Bajo el titular, el panorama es más matizado. Buena parte del volumen vino de la entrega de dos nuevos edificios de condominios, y el valor de los nuevos contratos cayó un tercio.
Las cifras
Islas Caimán, tercer trimestre de 2026 salvo indicación (Provenance Properties, datos de CIREBA):
Ventas de enero a septiembre: 978 millones de dólares, frente a 1.015 millones en todo 2025.
Ventas del tercer trimestre: 239 millones, 35 millones más que en el tercer trimestre de 2025, con 184 operaciones, las mismas que un año antes.
Sin los edificios nuevos: excluyendo los cierres en The Watermark y OneGT, 217 millones, el segundo mejor tercer trimestre registrado.
Bajo contrato: 227 millones, frente a 345 millones un año antes. Provenance señala que varias propiedades de alto valor de 2025 no se cerraron, entre ellas una vivienda con precio de salida cercano a 50 millones.
Precios de condominios: +5 % en 2026 frente a 2025, igual que el 5 % de 2025 (índice Dart-Oyster-Knight Frank).
Alquileres: +3 % interanual. Rentabilidad mediana de los condominios de 5,4 %, después de cuotas de comunidad y seguro, por debajo del 6 % desde hace cinco años.
Ritmo: 180 días medianos en el mercado; los compradores pagaron de media un 5,0 % menos que el precio pedido.
Oferta: 481 condominios vendidos en 12 meses y 445 a la venta, más de 100 sobre plano o en construcción.
Mayor venta: 11,8 millones de dólares por un apartamento de tres dormitorios y 4.050 pies cuadrados (unos 376 m²) en The Watermark, en Seven Mile Beach, unos 2.900 dólares por pie cuadrado. Seven Mile Beach es la zona donde más suben los precios, por primera vez desde 2019.
La conclusión del propio informe: las condiciones siguen favoreciendo a los vendedores, aunque los compradores muestran sensibilidad al precio. Las cifras cubren las operaciones registradas en el sistema de CIREBA, no todas las transmisiones de las islas. El informe completo está aquí.
Por qué importa
Las Islas Caimán compiten con Sint Maarten por el mismo comprador: un propietario norteamericano o europeo que busca un condominio o una villa frente al mar, a pocas horas de vuelo, y una propiedad que genere alquiler cuando no la usa. Cuando los precios suben allí, parte de esos compradores empieza a comparar.
Destacan tres señales.
Las entregas inflan el total. Gran parte del importe del año corresponde a condominios de The Watermark y OneGT vendidos sobre plano hace tiempo y registrados solo al cierre. Reflejan demanda pasada, no decisiones de este trimestre.
El indicador adelantado se debilita. Los nuevos contratos anticipan los dos próximos trimestres, y su valor bajó un 34 %. En parte se explica por unas pocas propiedades muy caras que no se cerraron, pero apunta a un inicio de 2027 más lento.
La rentabilidad es baja en la parte alta. Una mediana de 5,4 % después de cuotas y seguro, y menor en zonas de primera como Seven Mile Beach, indica que los precios han subido más que los alquileres. Allí se paga escasez y estabilidad más que ingresos.
Nuestra lectura
Las Islas Caimán son un mercado sólido y maduro, y un récord anual sigue al alcance. Lo que vigilaríamos es la combinación de precios que aún suben un 5 % con menos contratos nuevos: es un patrón de final de ciclo, y los compradores allí ya negocian.
Para quien compara las dos islas, la comparación útil no es el titular. Es el precio por pie cuadrado en la playa, lo que deja la propiedad después de cuotas y seguro, los costes de cierre y la facilidad para llegar en avión. En el lado holandés de Sint Maarten, los costes de cierre suelen rondar el 5 %, incluido el impuesto de transmisión del 4 %. Simpson Bay, Cupecoy, Dawn Beach e Indigo Bay ofrecen propiedades frente al mar y en marina a precios muy distintos de los de Seven Mile Beach hoy.
No somos neutrales, y no diremos que Sint Maarten es la opción para todo comprador de Caimán. Si está comparando, envíenos la propiedad que mira allí y le pondremos al lado un equivalente en Sint Maarten, con cifras reales: hable con nuestro equipo.
Fuentes: Provenance Properties, informe del mercado inmobiliario de las Islas Caimán T3 2026 (7 de octubre de 2026), datos de CIREBA e índices Dart-Oyster-Knight Frank; Caribbean Journal (9 de octubre de 2026); Jamaica Homes News (10 de octubre de 2026).
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