Mercado inmobiliario de St Maarten / St Martin, octubre de 2026: qué se vende y qué está en venta
El mercado inmobiliario de St Maarten son dos listas. Lo que se vende. Y lo que está en venta. No se parecen, y la diferencia entre ambas es lo más útil que un comprador o un vendedor puede saber esta temporada.
Este informe pone nuestras dos listas lado a lado el 15 de octubre de 2026: las 37 propiedades marcadas como vendidas en andreurealty.com y las 64 que están en venta hoy (55 activas, 9 próximamente). Cada cifra proviene de los anuncios de Andreu Realty en esa fecha. Los precios de las vendidas son el último precio publicado en cada anuncio, no un precio de escritura registrado, y la lista cubre solo nuestras propias ventas, no toda la isla.
El mercado en cuatro cifras
907.500 $. El precio medio (mediana) pedido por las 64 propiedades en venta.
495.000 $. La mediana del último precio publicado de las 37 propiedades que vendimos.
31 de 37. Las ventas que fueron condominios. Cuatro fueron villas, una casa adosada y un edificio multifamiliar.
27 de 64. Los anuncios de 1 millón de dólares o más hoy. Solo 5 de las 37 ventas lo eran.
En resumen: lo que más cambia de manos son condominios de uno y dos dormitorios por debajo de unos 600.000 $. La oferta actual se inclina hacia arriba: villas, penthouses y nuevos edificios frente a la playa o en la marina.
Lo que se vendió: condominios, en Cupecoy y Maho
Los condominios dominan nuestra lista de ventas. Cupecoy suma 14 de las 37 ventas y Maho 10: los dos barrios del oeste del lado holandés, donde está la mayor parte de los condominios de alquiler de la isla. En Cupecoy, la mediana del último precio publicado de los condominios vendidos es de 555.000 $.
Condominios de un dormitorio: 10 ventas, de 145.000 $ a 325.000 $, mediana 292.500 $.
Condominios de dos dormitorios: 18 ventas, de 365.000 $ a 990.000 $, mediana 602.500 $.
Por precio: 19 de las 37 ventas por debajo de 500.000 $, 13 entre 500.000 $ y 1 millón, y 5 por encima de 1 millón.
Las mayores ventas fueron en el lado francés: Villa Always en Terres Basses a 3.500.000 $ y Villa Coralia en Orient Bay a 2.995.000 $. En el lado holandés, una villa de seis dormitorios con tres apartamentos y amarre en Point Pirouette se vendió a 2.100.000 $, y Blue Door Villa en Oyster Pond a 1.695.000 $. Todas aparecen en nuestra página de propiedades vendidas.
Lo que está en venta hoy
Las 64 propiedades en venta el 15 de octubre de 2026 son 39 condominios y penthouses, 16 villas, y el resto edificios, locales comerciales, una casa, casas adosadas y un amarre. Sesenta y dos están en el lado holandés y dos en el lado francés.
Condominios de un dormitorio: 10 anuncios, de 285.000 $ a 650.000 $, mediana 362.500 $.
Condominios de dos dormitorios: 18 anuncios, de 380.000 $ a 1.290.000 $, mediana 770.000 $.
Villas: 16 anuncios, de 920.000 $ a 7.150.000 $, mediana 1.925.000 $.
Por precio: 15 anuncios por debajo de 500.000 $, 22 entre 500.000 $ y 1 millón, 27 por encima de 1 millón.
Solo Cupecoy tiene 18 condominios en venta, con una mediana de 770.000 $, buena parte en Porto Cupecoy y en la nueva Ocean Blue Residence. Maho tiene 5, con una mediana de 490.000 $. El anuncio más reciente en Maho es un penthouse de cuatro dormitorios en Blue Marine Residence, añadido el 15 de octubre a 1.300.000 $. Vea todos los condominios en venta en Sint Maarten y las villas en venta en Sint Maarten.
La diferencia, y lo que significa para el comprador
Con un presupuesto inferior a 500.000 $, usted busca en la parte del mercado que más se ha vendido con nosotros, y es la parte más escasa de la oferta actual: 12 viviendas, más un amarre y dos locales comerciales. Entre ellas:
Un dormitorio en La Terrasse, Maho Village, a 285.000 $, y un condominio de un dormitorio en Maho, a 310.000 $.
The Hills Residence en Simpson Bay, un dormitorio nuevo a 350.000 $, y Simpson Bay Yacht Club, un dormitorio sobre la laguna con su propio amarre, a 375.000 $.
Princess Heights en Oyster Pond, un dormitorio con vista al océano, a 299.000 $.
Un dos dormitorios en Blue Marine Residence, en Maho, a 490.000 $.
La lista completa, edificio por edificio, está en condominios por menos de 500.000 $ en Sint Maarten. Nuestro consejo es sencillo. Tenga listos su financiación o sus fondos, lea los documentos del condominio antes de enamorarse de la vista y cree una alerta de propiedades para recibir los nuevos anuncios de su rango el mismo día.
Por encima de 1 millón de dólares, el comprador tiene dónde elegir. Hay 27 anuncios en ese rango hoy: se pueden comparar edificios, pedir un año de costos reales y negociar condiciones.
Lo que significa para el vendedor
Un condominio de uno o dos dormitorios bien ubicado en Cupecoy, Maho o Simpson Bay es el tipo de propiedad que más se ha vendido con nosotros. Si tiene uno, la demanda existe. Si tiene una villa o un gran penthouse, compite con 27 anuncios por encima de 1 millón, y el precio, las fotos y la presentación deciden quién recibe las visitas. Nuestra página para vendedores explica cómo valoramos y comercializamos una propiedad, y la Nota del bróker enumera lo que conviene corregir antes de la temporada alta.
Precios pedidos por zona
Para comparar los precios pedidos barrio por barrio, vea los precios de las propiedades en Sint Maarten por zona. Para el panorama de la isla, del turismo a los nuevos hoteles, lea el mercado inmobiliario de Sint Maarten en 2026. Los barrios clave de este informe tienen su propia página: Cupecoy, Maho y Simpson Bay.
Lo que cuesta una compra además del precio
En el lado holandés, donde están 62 de los 64 anuncios y 35 de las 37 ventas, el comprador paga un impuesto de transferencia del 4 %, y los costos de cierre suelen llegar a cerca del 5,5 % del precio en total. Un notario de derecho civil guarda el depósito, normalmente del 10 %, verifica el título y registra la escritura. En el lado francés, el derecho de registro es por sí solo del 8 %, más los honorarios del notario. Los pasos están en cómo comprar una propiedad en Sint Maarten. Los propietarios de condominios pagan además cuotas mensuales de asociación: compárelas en cuotas de condominio en Sint Maarten, edificio por edificio.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de una propiedad en St Maarten?
El 15 de octubre de 2026, la mediana del precio pedido de las 64 propiedades que Andreu Realty tiene en venta es de 907.500 $. La mediana del último precio publicado de las 37 propiedades que hemos vendido es de 495.000 $.
¿Qué tipo de propiedad se vende más en St Maarten?
Los condominios. Son 31 de las 37 ventas de nuestro sitio, sobre todo de uno y dos dormitorios en Cupecoy y Maho.
¿Cuánto cuesta un condominio de un dormitorio en St Maarten?
Hay diez condominios de un dormitorio en venta hoy, de 285.000 $ a 650.000 $, con una mediana de 362.500 $. Los diez de un dormitorio que vendimos tenían una mediana de último precio publicado de 292.500 $.
¿El mercado está sobre todo en el lado holandés o en el francés?
En nuestros registros, en el lado holandés: 62 de las 64 propiedades en venta y 35 de las 37 ventas. Las dos ventas del lado francés fueron grandes villas en Terres Basses y Orient Bay.
¿Cuáles son los costos de cierre en St Maarten?
En el lado holandés, cerca del 5,5 % del precio, incluido el impuesto de transferencia del 4 %. En el lado francés, el derecho de registro es del 8 %, más los honorarios del notario.
¿Quiere saber qué compra su presupuesto, o cuánto vale hoy su propiedad? Contacte a Andreu Realty o vea todas las propiedades en venta.
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