Inmuebles comerciales en Sint Maarten: oficinas, locales y edificios en venta (2026)

Locales, oficinas, edificios completos. El mercado inmobiliario comercial de Sint Maarten es pequeño, y eso es lo importante: cuando aparece el espacio adecuado, no dura mucho. Esta guía muestra lo que Andreu Realty tiene en venta el 22 de octubre de 2026, cómo funciona una compra comercial en cada lado de la isla y qué revisar antes de firmar.

Está escrita para dos tipos de compradores. Empresarios que quieren ser dueños de su local en lugar de pagar alquiler, e inversores que buscan un local o un edificio para alquilar. Si busca un negocio en funcionamiento y no solo el inmueble, empiece por nuestros negocios en venta y nuestra guía para comprar un negocio en Sint Maarten.

Inmuebles comerciales en venta hoy (22 de octubre de 2026)

Dos locales comerciales y cuatro edificios de renta están en venta con Andreu Realty hoy, todos en el lado holandés. Los precios son precios de oferta; las cuotas de comunidad son las del anuncio.

Local y oficina en Belair Plaza, Cay Hill

Belair Plaza es un nuevo desarrollo de uso mixto en Cay Hill, el distrito de negocios central entre Philipsburg y Simpson Bay. Conozca la zona en nuestra página de Cay Hill y Little Bay.

• Local comercial, unidad 6 (tipo B): 465.000 $. Unos 1.238 sq ft en planta baja, frente al patio central. Escaparate de vidrio, acceso de servicio trasero, aire acondicionado central, fibra, estacionamiento asignado. Se entrega en obra gris («vanilla shell»). Cuota de 467 $ al mes.

• Oficina, unidad 12: 416.000 $. Unos 1.389 sq ft en el nivel 2, con balcón privado, ascensor, fibra, cámaras, alarma y seguridad 24/7. Preventa, se entrega en obra gris. Cuota de 395 $ al mes.

Obra gris significa que la estructura, las ventanas y las instalaciones están listas y usted termina el interior según su uso: tienda, consultorio, estudio, oficina. También significa que el presupuesto de acondicionamiento se suma al precio.

Edificios de renta

• Complejo de 3 apartamentos, Almond Grove: 950.000 $. Tres unidades independientes, 8 dormitorios y 9 baños en total, unos 4.606 sq ft, en una comunidad cerrada con vigilante y generador de respaldo. Pleno dominio. Cuota de unos 500 $ al año.

• Edificio de 3 apartamentos frente al mar, Simpson Bay: 1.300.000 $. Dos unidades de 2 dormitorios y una de 3 dormitorios en la playa, con piscina común. Vea la guía de Simpson Bay.

• Complejo de 9 unidades, Beacon Hill: 1.450.000 $. Dos edificios y nueve alojamientos en 6.824 sq ft de terreno en pleno dominio, con vista a la pista del aeropuerto. Una propiedad de alquiler en operación.

• Le Diamant Blanc, Oyster Pond: 3.800.000 $. Once unidades amuebladas (cuatro estudios, dos de 1 dormitorio, cuatro de 2 dormitorios y un penthouse) en cuatro niveles, con piscina y azotea. Sin cuota de comunidad. Vea Oyster Pond y Dawn Beach.

Para todo sobre edificios de apartamentos, lea propiedades de inversión en venta en Sint Maarten. Un edificio multifamiliar en Diamond Hill, Cole Bay, se vendió este año y aparece en nuestra página de Propiedades vendidas.

Quién compra inmuebles comerciales aquí

Tres perfiles se repiten.

• Empresarios cansados de pagar alquiler que quieren ser dueños de su local. Una tienda u oficina en un centro nuevo les da una dirección fija y un patrimonio.

• Inversores que quieren un inquilino, no huéspedes. Un arrendamiento comercial es un negocio distinto del alquiler vacacional: menos rotación, otros riesgos.

• Compradores de edificios de renta que quieren varias unidades bajo un mismo techo, para que un apartamento vacío no detenga todos los ingresos.

Cómo funciona una compra comercial

Los pasos son los mismos que para una vivienda. Elige la propiedad. Firma una oferta. Firma el contrato de compraventa y paga el depósito, normalmente alrededor del 10 %, que guarda el notario. El notario verifica el título y luego se cierra ante el notario, que inscribe la escritura a su nombre. El cierre toma de 30 a 60 días desde el contrato firmado, según el financiamiento y las partes involucradas.

Los extranjeros pueden comprar sin restricciones: sin permiso, sin residencia, sin socio local. Puede comprar a su nombre o a través de una sociedad. No necesita estar en la isla; muchos de nuestros clientes firman con poder notarial y transfieren los fondos al notario. Todo el proceso está en nuestra guía del proceso de compra y la guía del comprador.

Cuánto cuesta comprar

En el lado holandés, calcule alrededor del 5,5 % del precio en gastos de cierre. Incluye el impuesto de transferencia del 4 %, que paga el comprador, más los honorarios del notario y el registro. No hay impuesto sobre las ganancias de capital en el lado holandés. En el lado francés, los honorarios notariales y los derechos de transmisión rondan el 10 %, y una venta puede tributar. El notario confirma las cifras exactas en cada venta. Nuestra guía lado holandés o lado francés compara ambos.

Además del precio, prevea el acondicionamiento de un local en obra gris, la cuota mensual de una unidad en un centro, el seguro y los servicios.

Financiamiento

Muchos compradores pagan al contado. Algunos bancos locales prestan a no residentes; las condiciones varían según el banco y el perfil. Para viviendas, los bancos locales suelen pedir del 20 % al 40 % de entrada y prueba de ingresos. Los préstamos comerciales se estudian caso por caso: hable con el banco antes de firmar. Lea financiar una propiedad en Sint Maarten como no residente.

Qué revisar antes de firmar

• El título y la escritura. El notario los verifica, para el comprador y el vendedor.

• Los documentos de la comunidad de una unidad en un centro o edificio: el presupuesto, el fondo de reserva, el reglamento y lo que permite para su actividad.

• El uso que planea. Un restaurante necesita más que una oficina: extracción de cocina, entregas, horarios. Consulte al promotor y a la comunidad antes de comprar.

• Los contratos y el historial de alquiler si la propiedad está alquilada. Pida los contratos, el historial de pagos y los gastos detrás de cualquier cifra de ingresos.

• Las fechas de entrega y el calendario de pagos en una preventa.

Ser propietario desde el extranjero

Puede tener un local o un edificio sin vivir aquí. El equipo de administración de alquileres de Andreu Realty gestiona alquileres residenciales para propietarios en el extranjero; nuestra comisión es del 20 %. Para un local comercial, cuéntenos antes de comprar cómo piensa alquilarlo, para que la compra encaje con el plan.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar inmuebles comerciales en Sint Maarten?

Sí, sin restricciones. No se necesita permiso, residencia ni socio local. Puede comprar a su nombre o a través de una sociedad, en el lado holandés y en el francés.

¿Cuánto cuesta comprar un local comercial en el lado holandés?

Alrededor del 5,5 % del precio en gastos de cierre, incluido el impuesto de transferencia del 4 % que paga el comprador y los honorarios del notario y el registro. En el lado francés, calcule alrededor del 10 %.

¿Qué es un local en obra gris («vanilla shell»)?

Una unidad entregada con su estructura, ventanas e instalaciones, pero sin acondicionamiento interior. El propietario o el inquilino la termina para su uso.

¿Puedo obtener una hipoteca para un inmueble comercial?

Algunos bancos locales prestan a no residentes, con condiciones que varían según el banco y el perfil. Los préstamos comerciales se estudian caso por caso; muchos compradores pagan al contado.

¿Cuánto tarda el cierre?

De 30 a 60 días desde el contrato de compraventa firmado, según el financiamiento y las partes involucradas.

Hable con Andreu Realty

Andreu Realty tiene licencia en ambos lados de la isla. Díganos el uso, la superficie y el presupuesto, y le enviamos los locales y edificios que encajan, incluidos los que aún no son públicos. Vea todas las propiedades en venta, lea las preguntas frecuentes o llame al +1 721 550-0150.