Precios de la vivienda en Toronto caen 4,3 % en octubre de 2026; ventas bajan 7,9 % y hay menos oferta

Los precios de la vivienda en Toronto volvieron a bajar en octubre. El Toronto Regional Real Estate Board registró 5.603 ventas en el Gran Toronto, 7,9 % menos que un año antes, con el precio de referencia compuesto a la baja un 4,3 %.

El precio medio de venta fue de 1.024.108 dólares, un 2,7 % menos. Salvo indicación contraria, las cifras están en dólares canadienses. El detalle que cambia la lectura: los nuevos listados cayeron 11,9 %, más rápido que las ventas, y los datos mensuales pasaron ligeramente a positivo.

Precios de la vivienda en Toronto: las cifras

TRREB publicó su informe de octubre el 4 de noviembre:

• Ventas: 5.603, un 7,9 % menos interanual. Desestacionalizadas, 1,2 % más que en septiembre.

• Nuevos listados: 14.173, un 11,9 % menos.

• Índice compuesto MLS: 4,3 % menos interanual, con una leve subida mensual desestacionalizada.

• Precio medio de venta: 1.024.108 dólares, 2,7 % menos interanual, también con una leve subida mensual.

• Viviendas en venta: 25.098 en total, con los listados activos un 10 % por debajo de octubre de 2025, según Global News.

• Por zona: 2.184 ventas en la ciudad de Toronto, 6,3 % menos; 3.419 en el resto del Gran Toronto, 8,9 % menos.

• Por tipo: casas adosadas en hilera 11 % menos, condos 10,4 % menos, pareadas 8,1 % menos, independientes 4,4 % menos.

Jason Mercer, director de información de TRREB, señaló que los compradores siguieron disfrutando de un fuerte poder de negociación sobre el precio durante el último año. El presidente de la junta, Daniel Steinfeld, apuntó al expediente comercial entre Canadá y Estados Unidos: un acuerdo, dijo, podría aclarar las perspectivas económicas de los residentes.

Por qué importa

La mayor parte de los datos de octubre es anterior a la decisión del Banco de Canadá. La entidad subió su tipo de referencia un cuarto de punto, al 2,5 %, el 28 de octubre, su primera subida en más de tres años, y los grandes bancos elevaron la tasa preferencial del 4,45 % al 4,70 %. Una agente de Toronto dijo a Global News que el aumento añade menos de 100 dólares a una cuota mensual típica. No es un golpe, pero aleja la idea de que viene dinero más barato.

Para un propietario canadiense que piensa en una casa al sol, tres cifras se combinan.

La primera es el capital. Quien vende hoy en Toronto acepta un precio menor que hace un año, y los condos siguen siendo la parte más débil del mercado por volumen de ventas. Quien compró en el máximo de 2022 debe calcular su neto real, después de comisiones y penalizaciones hipotecarias, antes de planear nada más.

La segunda es la divisa. El dólar estadounidense cerró cerca de 1,3979 dólares canadienses el 5 de noviembre, según Knightsbridge Foreign Exchange, lo que sitúa al dólar canadiense en unos 71,5 centavos estadounidenses. A ese tipo, la venta media de octubre en el Gran Toronto, 1.024.108 dólares, equivale a unos 733.000 dólares estadounidenses.

La tercera es el precio en destino. En el lado holandés, las propiedades se cotizan en dólares estadounidenses. Un condo de 500.000 dólares estadounidenses en Simpson Bay o Cole Bay cuesta unos 699.000 dólares canadienses a ese tipo, antes de unos gastos de cierre que suelen rondar el 5 % del precio, unos 35.000 dólares canadienses más. En el lado francés los precios van en euros, así que decide el cambio entre el dólar canadiense y el euro.

Nuestra lectura

No veríamos un giro en un solo mes de subida desestacionalizada. Las ventas cayeron alrededor de 9 % interanual en septiembre y casi 8 % en octubre, y la primera subida de tipos acaba de llegar. Lo que sí cambió es la oferta: los vendedores se están retirando. Si eso se mantiene, los propietarios de Toronto podrían encontrar en primavera compradores con menos margen para presionar que este otoño.

Para nuestros clientes canadienses, el punto práctico es el calendario. Una venta en Toronto y una compra en el Caribe son dos operaciones en dos divisas, y rara vez coinciden por sí solas. Quienes planifican el orden y conocen su neto en dólares estadounidenses antes de hacer una oferta deciden mejor. Esto no es asesoramiento financiero; un especialista en divisas y su contador deben ver las cifras.

Puede comparar lo que ese neto permite comprar en nuestras propiedades en venta, o hablar con nuestro equipo en cualquiera de los dos lados de la isla.

Fuentes: Toronto Regional Real Estate Board, Market Watch, 4 de noviembre de 2026; Global News y The Canadian Press, 4 de noviembre de 2026; Knightsbridge Foreign Exchange, 5 de noviembre de 2026.