Vivienda en Toronto, octubre de 2026: el precio medio baja un 2,7 % a 1.024.108 dólares y las ventas caen un 7,9 % tras la subida del Banco de Canadá

Los precios de la vivienda en Toronto volvieron a bajar en octubre de 2026. El Toronto Regional Real Estate Board informó el 4 de noviembre de que el precio medio de venta en el Gran Toronto fue de 1.024.108 dólares canadienses, un 2,7 % menos que un año antes, mientras las ventas cayeron un 7,9 %, hasta 5.603. La caída anual es menor que la de septiembre y el dólar canadiense ha recuperado algo de terreno, así que las cuentas de un canadiense que mira al Caribe son algo mejores que hace un mes.

Las cifras: precios de la vivienda en Toronto en octubre

Según el Market Watch de octubre de 2026 de TRREB, en dólares canadienses:

• Ventas: 5.603, un 7,9 % menos que las 6.083 de octubre de 2025.

• Precio medio: 1.024.108 dólares, un 2,7 % menos que los 1.052.539 dólares de hace un año.

• Índice compuesto MLS de precios: un 4,3 % menos en un año.

• Nuevos anuncios: 14.173, un 11,9 % menos. Anuncios activos: 25.098, un 10,0 % menos.

• Casas unifamiliares, ciudad de Toronto: media de 1.603.886 dólares, un 1,2 % menos, con 741 ventas, un 0,5 % más.

• Casas unifamiliares, zona 905: media de 1.199.303 dólares, un 4,7 % menos, con 1.952 ventas, un 6,2 % menos.

• Apartamentos en condominio, Gran Toronto: 1.385 ventas, un 10,4 % menos, con una media de 621.400 dólares, un 5,8 % menos.

• De enero a octubre: 52.694 ventas con una media de 1.025.156 dólares.

En datos desestacionalizados, las ventas subieron un 1,2 % respecto a septiembre, y los nuevos anuncios, el índice y el precio medio también subieron. En septiembre, el precio medio bajaba un 5,1 % interanual y el índice un 4,7 %. Un mes no marca un giro, pero la caída no se agravó.

Los tipos son la novedad. El Banco de Canadá subió su tasa de referencia un cuarto de punto, al 2,5 %, el 28 de octubre, su primera subida desde julio de 2023, y los grandes bancos elevaron su tasa preferencial del 4,45 % al 4,70 %. La inflación canadiense está en el 3,1 %. "Básicamente, tanto compradores como vendedores están al margen ahora mismo", dijo en CP24 Jason Mercer, director de información de TRREB. Espera la habitual desaceleración estacional en noviembre y diciembre. El presidente de TRREB, Daniel Steinfeld, señaló un acuerdo comercial entre Canadá y Estados Unidos como lo que podría dar a los hogares una perspectiva más clara.

Qué significa para los compradores canadienses en Sint Maarten

En el lado holandés las propiedades se anuncian en dólares estadounidenses, y en el lado francés en euros. Por eso quien vende en Toronto debe vigilar dos números: el precio de venta y el tipo de cambio.

El dólar canadiense cotizaba en torno a 1,405 por dólar estadounidense el 6 de noviembre, unos 71 centavos, frente a unos 1,42 cuando hicimos este cálculo el mes pasado. A 1,405:

• La venta media del Gran Toronto, 1.024.108 dólares canadienses, equivale a unos 729.000 dólares estadounidenses.

• Una casa unifamiliar en la ciudad de Toronto a 1.603.886 dólares canadienses equivale a unos 1,14 millones de dólares estadounidenses.

• Un apartamento en condominio del Gran Toronto a 621.400 dólares canadienses equivale a unos 442.000 dólares estadounidenses.

El mes pasado la venta media equivalía a unos 709.000 dólares estadounidenses. Son unos 20.000 dólares más este mes, por una media mensual más alta y un dólar canadiense más firme. Las medias mensuales oscilan según el tipo de vivienda vendida, así que es una foto del momento, no una tendencia.

La venta sigue exigiendo cuidado. La tendencia de 12 meses de TRREB muestra 4,6 meses de inventario, y Mercer habla de un "poder de negociación sustancial" para los compradores. Las casas unifamiliares de la ciudad son las que mejor aguantan. Los condominios y la zona 905 son los puntos débiles, con adosados del 905 a una media de 767.021 dólares, un 7,9 % menos.

La subida de la tasa preferencial también importa si piensa usar una línea de crédito sobre su vivienda para una compra aquí. Un cuarto de punto es poco, pero es la primera subida en más de tres años, y quizá no sea la última.

Nuestra lectura

No esperaríamos a tocar fondo en Toronto para mirar la isla. Nadie puede anticiparlo, y estos dos últimos años han castigado a quienes lo intentaron. Lo que decimos a nuestros clientes canadienses es más simple: conozca su importe neto de venta en dólares estadounidenses antes de seleccionar nada en Simpson Bay, Cupecoy o Pelican Key. Una casa vendida por 1,2 millones de dólares canadienses en Mississauga y un condominio de 600.000 dólares estadounidenses en Maho son un solo cálculo, y debe hacerse al tipo de hoy, no al del año pasado.

El movimiento de la divisa merece respeto. Pasar de 1,42 a 1,405 es alrededor de un 1 %, unos 7.500 dólares estadounidenses sobre la venta media del Gran Toronto, en un solo mes. No es motivo para especular, y esto no es asesoramiento financiero. Es motivo para hablar pronto con su banco sobre cómo y cuándo convertir.

Nuestra oferta en Sint Maarten está en nuestra página de propiedades, y nuestro equipo, con licencia en ambos lados de la isla, puede hacer estas cuentas con usted.

Fuentes: Toronto Regional Real Estate Board, Market Watch de octubre de 2026 (4 de noviembre de 2026); The Canadian Press en Global News (4 de noviembre de 2026); BNN Bloomberg (4 de noviembre de 2026); tipos de cambio de MTFX y Trading Economics (6 de noviembre de 2026). Conversiones a dólares estadounidenses de Andreu Realty.